Решение по делу № 2-630/2019 от 12.12.2018

                             №2-630/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Степичевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.И. и Б.А.А., 3-и лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус К.Е.А., о признании договора купли-продажи недействительным, признании доверенности недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

М.Н.И. обратилась в суд с иском к Б.А.А. о признании договора купли-продажи недействительным, признании доверенности недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 31.03.2009 года является собственником ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ....

16.11.2018 года, из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН, ей стало известно о том, что собственником принадлежащего ей недвижимого имущества является Б.А.А. Обратившись в Управление Росреестра по Ростовской области, истцом был получен договор купли-продажи квартиры от 29.02.2016 года на отчуждение квартиры в собственность ответчика, заключенный с Б.А.А. от ее имени, как продавца. Указанный договор купли-продажи квартиры был предъявлен ответчиком в регистрационные органы для регистрации перехода права собственности, для чего так же предоставлена доверенность от имени истца, удостоверенная нотариусом К.Е.А., зарегистрированная в реестре нотариуса за № от 17.02.2016г. На основании указанных документов проведена государственная регистрация права собственности на квартиру за Б.А.А. Однако как указала истец с Б.А.А. она никогда не была знакома, нотариальных полномочий от своего имени не давала, договор купли-продажи от 29.02.2016г. не подписывала, денежные средства от ответчика не получала, и вообще не имела намерений на отчуждение принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Кроме того, до настоящего времени она и ее семья проживают в квартире, несут бремя по ее содержанию. Оспаривая доверенность от 17.02.2016г. и договор купли-продажи от 29.02.2016г. истец ссылалась на их недействительность в виду отсутствия ее волеизъявления на совершение сделок, а так же совершения этих сделок ответчиком мошенническим путем. Истец также указала, что являясь собственником квартиры, она не подписывала доверенность, удостоверенную нотариусом К.Е.А. и сам договор купли-продажи квартиры, который не может служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

На основании изложенного истец просила суд признать недействительным договор купли-продажи ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., от ..., заключенный между М.Н.И. и Б.А.А.; признать недействительной доверенность от 17.02.2016 года, удостоверенную нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа К.Е.А., номер в реестре 1-824, от имени М.Н.И.; применить последствия недействительности указанных сделок, восстановив право М.Н.И. на ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ...е; признать недействительным зарегистрированное право собственности Б.А.А. на ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., исключив Б.А.А. из числа собственников; истребовать из незаконного владения Б.А.А. ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: ....

     В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать недействительной доверенность ...7 от 17.02.2016 года, номер в реестре нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа К.Е.А. 1-824 выданную от имени М.Н.И. в отношении Б.А.А.; признать недействительным договор купли-продажи ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., от ..., заключенный между М.Н.И. и Б.А.А.; применить последствия недействительности указанных сделок, восстановив право М.Н.И. на ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., КН №; признать недействительным зарегистрированное право собственности Б.А.А. на ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., аннулировав (погасив) запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - номер государственной регистрации № от ... о праве собственности Б.А.А. в отношении объекта недвижимости - ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ....

     Истец М.Н.И. и ее представитель по доверенности и ордеру – адвокат С.А.В. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Б.А.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. С учетом мнения истцовой стороны, по делу вынесено заочное решение.

     Представитель Управление Росреестра по Ростовской области и нотариус К.Е.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В их отсутствие дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ст. 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.п.1-2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

     В судебном заседании установлено, что М.Н.И. являлась собственником ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 31.03.2009 года.

Согласно сведений ЕГРН в настоящее время собственником указанного жилого помещения является Б.А.А. на основании договора купли-продажи от 29.02.2016 года.

     Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на Б.А.А. произведена Управлением Росреестра по Ростовской области 24 марта 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации №.

     Из представленного в материалы дела реестрового дела в отношении объекта недвижимости, усматривается, что Б.А.А. для вышеуказанной регистрации права, была предоставлена доверенность ...7 от 17.02.2016 года, номер в реестре нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа К.Е.А. 1-824, от имени М.Н.И. в отношении Б.А.А. на представление интересов М.Н.И. при регистрации права собственности и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

     Однако, исходя из письма нотариуса К.Е.А. № от 11.02.2019 года и представленной ею копии доверенности от 17.02.2016 года, удостоверенной за номером 1-824 в реестре нотариуса, выданной иным лицом, оспариваемая истцом доверенность является недействительной в силу своей ничтожности.

     Из текста доверенности № от 17.02.2016 года, удостоверенной нотариусом К.Е.А. за номером 1-824, суд не усматривает полномочий Б.А.А. на представление интересов М.Н.И. в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО при регистрации права собственности и перехода права собственности на ... по адресу: ..., из чего следует вывод о том, что требования истца о признании недействительной доверенности № от 17.02.2016 года, номер в реестре нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа К.Е.А. 1-824, выданной от имени М.Н.И. в отношении Б.А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу положений ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Общим правилом, которое закрепляет законодатель, является переход права собственности на имущество к приобретателю по договору с момента передачи вещи.

     Как усматривается из материалов дела, М.Н.И. по настоящее время несет бремя по содержанию спорного жилого помещения, на дату заключения оспариваемого договора купли-продажи от 29.02.2016 года в спорном жилом помещении были зарегистрированы дочь истца – М.Н.А. и ее несовершеннолетние дети. Квартира находится в фактическом владении истца, что так же подтверждает отсутствие на нее законных прав у Б.А.А.

Данные обстоятельства объективными и достоверными доказательствами ответчиком не опровергнуты.

С учетом того, что доверенность № от 17.02.2016 года, номер в реестре нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа К.Е.А. 1-824, выданная от имени М.Н.И. в отношении Б.А.А. признана недействительной, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., от 29.02.2016 года, заключенный между М.Н.И. и Б.А.А., так же подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

     С учетом изложенного, суд считает, что подлежит восстановлению право М.Н.И. на ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., КН 61:44:0010701:705 и аннулированию (погашению) запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - номер государственной регистрации № от ... о праве собственности Б.А.А. в отношении объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.Н.И. и Б.А.А., 3-и лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус К.Е.А., о признании договора купли-продажи недействительным, признании доверенности недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительной доверенность № от 17.02.2016 года, номер в реестре нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа К.Е.А. 1-824, выданную от имени М.Н.И. в отношении Б.А.А..

Признать недействительным договор купли-продажи ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., от 29.02.2016 года, заключенный между М.Н.И. и Б.А.А..

Применить последствия недействительности указанных сделок, восстановив право М.Н.И. на ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., КН №

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Б.А.А. на ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., аннулировав (погасив) запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - номер государственной регистрации № от ... о праве собственности Б.А.А. в отношении объекта недвижимости - ... общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ....

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья

Мотивированный текст заочного решения составлен 01 марта 2019г.