Решение по делу № 2-773/2018 от 27.11.2018

К делу № 2-773/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

СЃ.Успенское                            27 декабря 2018 Рі.

Успенский районный судКраснодарского края в составе:

председательствующего судьиПушкарского М.Н.

при секретаре Шабалиной Ю.В.

с участием:

истца Демченко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуДемченко Сергея Витальевича к администрации Успенского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Демченко С.В. обратился в суд с иском к администрации Успенского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований истец указал, что28 августа 2000 года он приобрел у ФИО1, действующей от имени ФИО2 по его доверенности, целое домовладение, находящиеся в <адрес>Сделка между ними была оформлена договором купли продажи от 28.08.2000 года, договор был нотариально удостоверен.Оформить свои права на жилой дом надлежащим образом он не смог, так как в то время не было денежных средств и времени.Место нахождения ФИО1 и ФИО2, в настоящее время ему не известно.В настоящее время он решил узаконить свои права на приобретенное имущество, обратившись в Росреестр, где ему в регистрации права собственности на данный дом было отказано, так как в ЕГРП собственником данного объекта недвижимости он не записан.Все условия действительности сделки купли продажи домаим были соблюдены. После подписания договора купли продажи он передал ФИО1 за дом денежные средства в размере 49000 рублей, а ФИО1 передала ему домовладение, с того момента и по настоящее время он проживает в данном доме, пользуется им как своим собственным, несет как собственник бремя содержания данного имущества. В частности, он открыто пользуется данным домом, регулярно оплачивает налоги, и коммунальные платежи, производит текущие ремонты.Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Демченко С.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с невозможностью обеспечить явку.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорту РФ Демченко С.В. зарегистрирован с 11.11.2014г. <адрес> (л.д. 6).

Согласно договору от 28.08.2000 года ФИО1, действующая от имени ФИО2 с одной стороны и Демченко Сергей Витальевич с другой заключили договор купли-продажи домовладения, расположенного <адрес> (л.д. 7).

Согласно свидетельству о смерти от 21.08.2008 года ФИО2 умер 20.08.2008 года.

Согласно заявлению от 28.08.2000 года ФИО1 просит старшего регистратора Успенского филиала Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к покупателю Демченко Сергею Витальевичу на домовладение с земельным участком, расположенное <адрес> (л.д. 8).

Указанныйжилой дом имеет технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на 28.06.2018г., согласно которому общая площадь составляет138.9 кв.м., в субъект права вписан Демченко Сергей Витальевич(л.д. 11-15).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2018 жилой дом, расположенныйв <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2018 земельный участок, расположенный <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 10).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 09.10.2018 года Демченко С.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный <адрес> (л.д. 16-18).

Вышеуказанные документы были представлены суду на обозрение, сомнений в их подлинности у суда не возникло.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор купли-продажи спорногожилого дома и земельного участка, заключенный между Демченко С.В. и ФИО2 и переход права собственности подлежит регистрации.

Все условия действительности сделки купли-продажи жилого дома истцом были соблюдены. После подписания договора он передал продавцу денежные средства 49 000 руб., с того момента и по настоящее время он проживает в данном жилом доме, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В материалах дела имеется заявление на имя старшего регистратора Успенского филиала Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2000 г., согласно которому ФИО1 просила зарегистрировать переход права собственности нажилой дом от ФИО2 к Демченко С.В.

Согласно ст. 551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что исковые требования Демченко С.В. законны, обоснованы, основаны на нормах материального права, следовательно, подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым установить, что данное решение суда будет являться основанием для подготовки технического плана и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости по жилому дому, расположенному: <адрес>, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕ Ш И Л:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Демченко Сергея Витальевича Рє администрации Успенского сельского поселения Краснодарского края Рѕ признании права собственности РЅР° квартиру РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи – удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за Демченко Сергеем Витальевичем.

Прекратить право собственности на жилой дом, расположенный <данные изъяты> край, Успенский район, с. Успенское, ул. Почтовая, 16, кадастровый номер <данные изъяты> за ФИО2 и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный судв течение месяцасо дня принятия решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ

Успенского районного СЃСѓРґР°                Рњ.Рќ. Пушкарский