Решение по делу № 33-996/2019 от 09.12.2019

Председательствующий – Иваныш И.В.               Дело № 33-996

номер дела в суде первой инстанции 2-214/2019

УИД 02RS0009-01-2019-000357-04

номер строки в статистическом отчете 2.209

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2019 года                          г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи – Ялбаковой Э.В.,

судей – Солоповой И.В., Антуха Б.Е.,

при секретаре – Казаниной Т.А.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кавязиной Татьяны Евгеньевны на решение Чемальского районного суда Республики Алтай от 30 сентября 2019 года, которым

оставлены без удовлетворения исковые требования Кавязиной Татьяны Евгеньевны к Кавязину Павлу Борисовичу, Ковязиной Ирине Павловне о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от 15 декабря 2015 года, заключенного между Кавязиным П.Б. и Ковязиной И.П., применении последствий недействительности сделки путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности Ковязиной И.П. на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Отменены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай совершать регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, наложенные определением Чемальского районного суда РА от 16 июля 2019 года, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи Ялбаковой Э.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кавязина Т.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Кавязину П.Б., Ковязиной И.П. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от 15 декабря 2015 года, заключенного между Кавязиным П.Б. и Ковязиной И.П., применении последствий недействительности сделки путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности Ковязиной И.П. на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Исковое заявление обосновано тем, что с мая 2005 г. она проживала в гражданском браке с Кавязиным П.Б.. С этого времени они вели с ним совместное хозяйство, занимались обустройством приусадебного участка по адресу: <адрес>. На тот период на земельном участке располагалось только одно нежилое помещение (бывший магазин) площадью 25,1 кв.м, ограждение участка отсутствовало. Право собственности на недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом, переоборудованный из помещения магазина) зарегистрировано Кавязиным П.Б. в установленном законом порядке, в сентябре 2009 года. Истица прописана в доме с 11 июня 2010 года. 07 апреля 2015 года между истицей и Кавязиным П.Б. зарегистрирован брак. В период брака на земельном участке, принадлежащем Кавязину П.Б., совместными усилиями построен новый дом. 15 декабря 2015 г. Кавязин П.Б. заключил с Ковязиной И.П. договор дарения жилого дома и земельного участка (далее Договор), согласно которого земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нём жилым домом площадью 25,1 кв.м. с условным № он подарил Ковязиной И.П. По Договору дарения даритель передал, а одаряемая приняла вышеуказанное Имущество с момента подписания договора (п.п.1, 6 договора). В соответствии с п. 7 Договора дарения одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом и земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности к Ковязиной И.П. на жилой дом и земельный участок зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Алтай 23.12.2015 г. О том, что ее супруг Кавязин П.Б. заключил Договор дарения, ей стало известно только 27 сентября 2016 года после получения Кавязиным П.Б. в органе Росреестра данного Договора. До этого Кавязин П.Б. пояснял, что по просьбе дочери Ковязиной И.П. в помещении МФЦ он подписывал какие-то документы на наследство, полагал, что подписал завещание внуку на дом и земельный участок. Момент оформления документов он помнит плохо, «бумаги не читал», так как накануне несколько дней подряд употреблял алкогольные напитки и в период подписания Договора у него было состояние похмельного синдрома. Полагает, что сторонами Договора нарушено ее право на пользование жилым домом и земельным участком, поскольку она является супругой Кавязина П.Б. и иного жилого помещения для проживания не имеет. Кроме того, в период брака на земельном участке был возведен объект незавершенного строительством жилого дома в двух уровнях с пристроенной верандой, строится гараж, построены баня и мастерская. Поскольку указанные строения находились в стадии строительства, право собственности на них на период заключения Договора дарения не было зарегистрировано в органе Росреестра. Полагает, что ее право совместной собственности на возведенные объекты недвижимости может быть реализовано только после образования земельного участка под объектами строительства и после регистрации права общей собственности на построенные объекты и на земельный участок, на котором они находятся. Защита ее права собственности на недвижимое имущество - на незавершённый строительством жилой дом, на гараж, баню, мастерскую, сруб для содержания животных, возведённых на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым № будет обеспечена только в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Кавязина Т.Е. В обоснование жалобы указывает, что договор дарения заключен между Кавязиным П.Б. и Ковязиной И.П. 15 декабря 2015 года, на тот момент Кавязина Т.Е. и Кавязин П.Б. состояли в зарегистрированном браке. На земельном участке находились возведенные в период брака постройки, которые являются совместно нажитым имуществом, спорные жилой дом и земельный участок, которые претерпели значительные улучшение в период ведения совместного хозяйства истцом и ответчиком. Следовательно, суд должен был лишь на том основании, что имущество является совместно нажитым, приобретенным в период брака, признать договор недействительным. Полагает, что передавая в дар земельный участок и жилой дом с улучшениями, ответчик лишил истца права собственности доли в совместно нажитом имуществе.

Проверив материалы дела, заслушав Кавязину И.П., Кавязина П.Б., возражавших в удовлетворении апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 25,1 кв.м., инв. №, с кадастровым (или условным) номером: № и земельный участок, общей площадью 1500кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства жилого дома, с кадастровым (или условным) №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат Кавязину П.Б. на праве собственности на основании постановления об отводе земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома №12 от 05.02.1995 года, кадастрового паспорта от 02.09.2009года.

Согласно акту осмотра земельного участка № 2 с кадастровым № (с. Чемал, ул. Курортная, 3) выездной проверкой, проведенной заместителем главы администрации Чемальского сельского поселения ФИО16., на основании заявления Кавязиной Т.Е. (от 08.08.2019 № 251) 03 сентября 2019 года проведен осмотр указанного земельного участка. В результате осмотра на земельном участке выявлены следующие объекты: жилой дом, площадью 25,1 кв.м. (1 этаж), хозяйственные постройки – баня и мастерская (1 этаж), летний дом (2 этажа), гараж недостроенный (1 этаж).

Из материалов дела следует, что на кадастровый учет поставлен только жилой дом, площадью 25, 1 кв.м., сведений о том, что иные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым № материалы дела не содержат.

С 07 апреля 2015 года Кавязин П.Б. и Кавязина Т.Е. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о заключении брака №

15 декабря 2015 года между Кавязиным П.Б. и Ковязиной И.П. заключен договор дарения, в соответствии с которым Даритель (Кавязин П.Б.) передал, а Одаряемый (Ковязина И.П.) принял в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

23 декабря 2015 года договор дарения прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Республике Алтай, право собственности зарегистрировано за Ковязиной И.П.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку договор дарения заключен с соблюдением требований закона, истцом не представлено достаточных и убедительных доказательств, подтверждающих заблуждение Кавязина П.Б. относительно природы сделки и свидетельствующих о том, что в момент подписания договора дарения Кавязин П.Б. не понимал значения своих действий и не мог руководить ими; при заключении договора дарения воля ответчика Кавязина П.Б. была направлена на отчуждение принадлежащих ему жилого дома и земельного участка, то есть соответствовала его волеизъявлению.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правильном толковании и применении норм права, регулирующих возникшие правоотношения, и подтвержден доказательствами, имеющимися в материалах дела и приведенными в решении суда, оцененными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Оснований для признания вывода суда первой инстанции неправильным судебной коллегией не установлено.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции были заслушаны объяснения сторон, показания свидетелей ФИО17 ФИО18., ФИО19 ФИО20 относительно времени постройки жилого дома, личного и материального участия в этом сторон. Анализ указанных доказательств позволил суду сделать верный вывод о том, что спорный жилой дом был возведен до регистрации брака истца и ответчика, в связи с чем ссылка в апелляционной жалобе на то, что передавая в дар земельный участок и жилой дом с улучшениями, ответчик лишил истца права собственности доли в совместно нажитом имуществе отклоняется судебной коллегией как несостоятельная, поскольку как верно отметил суд первой инстанции право собственности на спорный жилой дом, не оспоренное истицей в установленном законом порядке, было зарегистрировано за Кавязиным П.Б. до регистрации брака с Кавязиной Т.Е., что в свою очередь исключает возможность распространения на данное имущество правил, предусмотренных ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, а именно, режима совместной собственности супругов.

Принимая во внимание, что истица стороной по договору дарения от 15.12.2015 года не являлась, узнала о нарушении своего права 27 сентября 2016 года при обращении в уполномоченный на осуществление государственной регистрации орган, а именно, о наличии оспариваемого договора дарения. Срок исковой давности истекал 28 сентября 2017 года, а Кавязина Т.Е. обратилась в суд 12.07.2019 года, то есть за пределами установленного годичного срока для оспаривания указанного договора, суд первой инстанции, обоснованно, руководствуясь требованиями статьи 199 ГК РФ, пришел к выводу о пропуске срока исковой давности, поскольку по заявленным в иске требованиям согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ установлен специальный срок исковой давности – 1 год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, о том, что истицей требования о признании возведенных на земельном участке объектов недвижимого имущества общей совместной собственностью не заявлено, в связи с чем суд полагает, что истицей избран ненадлежащий способ защиты права.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чемальского районного суда Республики Алтай от 30 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кавязиной Татьяны Евгеньевны – без удовлетворения.

Председательствующий судья      Э.В. Ялбакова

Судьи          И.В. Солопова

Б.Е. Антух