Решение по делу № 2-4915/2013 от 18.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Фадеева ФИО6, Фадеева ФИО7 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда ... о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Фадеев А.В., Фадеев А.В. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда ..., просили признать за ними право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Москва, ..., ..., корпус 3. В обоснование своих требований истцы указали о том, что они являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ...-т, ..., ..., на основании свидетельства о собственности на жилище Номер обезличен от Дата обезличена г. В связи с тем, что дом, в котором находилась принадлежащая истцам на праве собственности квартира, подлежал сносу, квартира у истцов была изъята, в порядке компенсации предоставлена квартира по адресу: ..., ..., ..., корп. 3, .... Дата обезличена года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда ... и истцами был заключен договор Номер обезличен краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчиком была предоставлена Фадееву А.В. и Фадееву А.В. в возмездное срочное пользование трехкомнатная квартира, относящаяся к государственному фонду ..., расположенная по адресу: ..., ..., ..., корп. 3, .... Согласно п. 2 договора, Департамент обязался оформить с истцами договор мены на квартиру. До настоящего времени договор мены с истцами не заключен, квартира в собственность не передана. Истцы обратились в Департамент жилищной политики и жилищного фонда ... с заявлением о передаче им указанной квартиры в собственность. На обращение истцов Департамент жилищной политики и жилищного фонда ... сообщил о том, что заключение договора мены невозможно по причине того, что до настоящего времени не зарегистрировано право собственности ... на квартиру в доме по указанному адресу. Отказ в заключении договора мены истцы считают неправомерным, нарушающим их права и законные интересы.

Истец Фадеев ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Фадеев ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... также в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. Копия искового заявления ответчиком получена, возражений на иск в суд не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Фадеева А.В., представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца Фадеева А.В., исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Дата обезличена года Фадеевой ФИО10, Фадееву ФИО11, Фадееву ФИО12 на основании договора передачи Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года была предоставлена в собственность трехкомнатная квартира, общей площадью 61, 8 кв.м., жилой – 45, 3 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., квартира 51 л.д. 9). На основании указанного договора Фадеевой К.М., Фадееву А.В. и Федееву А.В. было выдано свидетельство о собственности на жилище Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.8) 

Дата обезличена года Фадеева ФИО13 умерла л.д. 13).

На основании договора передачи квартиры в собственность от Дата обезличена г. Номер обезличен Номер обезличен, соглашения от Дата обезличена г., Номер обезличен реестра Н-33, удостоверенного нотариусом Хальме И.Ю., свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., Номер обезличен реестра Номер обезличен, удостоверенного нотариусом Хальме И.Ю., Дата обезличена г. Фадееву А.В. и Фадееву А.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, по ? доли каждому, на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 14-15).

Поскольку ... по ... в ... подлежал сносу, а его жильцы отселению, указанная квартира у истцов была изъята и в порядке компенсации им предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 77, 5 кв.м., жилой – 43, 3 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., корп. 3, ....

Дата обезличена года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда ... и Фадеевым А.В., Фадеевым А.В. был заключен договор Номер обезличен краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым Фадееву А.В. и Фадееву А.В. была предоставлена в возмездное срочное пользование трехкомнатная квартира, относящаяся к государственному фонду ..., расположенная по адресу: ..., ..., ..., корп. 3, ... л.д. 10). 

В соответствии с п. 2 указанного договора, срок найма жилого помещения устанавливается с момента подписания настоящего договора до государственной регистрации договора мены или иного договора по переходу прав собственности на данное жилое помещение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Дата обезличена года Фадеев А.В. и Фадеев А.В. обратились в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... в ЗАО с заявлением о передаче им в собственность указанной квартиры л.д. 16).

Из ответа Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... в ЗАО от Дата обезличена г. на обращение истцов следует, что для оформления права собственности на занимаемое жилое помещение путем заключения и государственной регистрации договора компенсации за жилье в снесенном доме необходимо наличие оформленных прав собственности ... на указанное жилое помещение. Права собственности ... на жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., корп. 3, ..., до настоящего времени не оформлены. Процесс оформления прав собственности ... на жилое помещение находится на этапе формирования пакета документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности .... После оформления прав собственности ... на предоставленное заявителям жилое помещение они будут приглашены в Управление для заключения договора компенсации за жилье в снесенном доме. Признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства л.д. 17).

С аналогичным заявлением истцы обратились Дата обезличена г. в Департамент жилищной политики и жилищного фонда ....

Департамент жилищной политики и жилищного фонда ... Дата обезличена г. на обращение Фадеева А.В. и Фадеева А.В. сообщил о том, что сбор документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности ... на квартиры в ... корп. 3 по ... в ..., до настоящего времени не завершен. После комплектования пакета документов он будет незамедлительно передан на государственную регистрацию прав собственности ... в УФРС по Москве л.д. 19).

Из ответа Управления Росреестра по Москве от Дата обезличена г. на запрос суда следует, что до настоящего времени право собственности ... на жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., корп. 3, ..., не зарегистрировано л.д. 32).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 Закона Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москвы», собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

Согласно п. 3 ст. 10 названного Закона, на срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение.

Как уже указано выше, Фадеев А.В. и Фадеев А.В. имели в общей долевой собственности квартиру в доме, который был снесен, в связи с чем им была предоставлена квартира в порядке компенсации за снесенное жилье на условиях краткосрочного найма с последующим заключением договора мены жилых помещений или иного договора по переходу прав собственности на данное жилое помещение.

До настоящего времени договор мены или иной договор по переходу прав собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ..., ..., ..., корп. 3, ..., не заключен по причине отсутствия оформленных прав собственности ... на указанное жилое помещение.

Между тем, заключая Дата обезличена года договор краткосрочного найма жилого помещения, истцы рассчитывали получить квартиру в свою собственность.

Ввиду неоформления прав собственности ... на спорное жилое помещение истцы лишились того, на что они рассчитывали при заключении указанного договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы вправе потребовать признать за ними право собственности на ? доли за каждым на жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., корп. 3, ....

Следовательно, названные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Фадеевым ФИО14, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... района ..., паспорт гражданина РФ 45 Номер обезличен выдан ОВД « ...» УВД ЗАО гор. Москвы Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен, зарегистрированного по адресу:  ..., ..., ..., корп. 3, ..., право собственности на 1/2 (одну вторую) доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп. 3, ....

Признать за Фадеевым ФИО15, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... района ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен выдан ОВД « ...» УВД ЗАО гор. Москвы Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен, зарегистрированного по адресу:  ..., ..., ..., корп. 3, ..., право собственности на 1/2 (одну вторую) доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп. 3, ....

   Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10-ти дней.

Федеральный судья Мухортых Е.Н.