Решение от 21.12.2015 по делу № 2-3935/2015 от 06.10.2015

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО5, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к (данные обезличены), (данные обезличены) о признании права собственности на земельный участок, здание бани,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к (данные обезличены) признании права собственности на земельный участок, здание бани, по следующим основаниям.

С (дата обезличена) года ФИО2, мать истицы, проживала в (адрес обезличен), проживала по адресу: (адрес обезличен).

После смерти своей матери, ФИО8 вступила в наследство на данную квартиру.

В (дата обезличена) году вместе с квартирой выделяли земельные участки под садоводство и огородничество, никаких документов на земельный участок не выдавали. Указанным земельным участком истица пользуется до настоящего времени.

В (дата обезличена) году на данном земельном участке построили бревенчатую баню, общей площадью (номер обезличен) кв.м.

Земельный участок - (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, согласно плана инвентаризации границ земельного участка, составленного (данные обезличены) (адрес обезличен), на кадастровый учет не поставлен.

Право собственности на земельный участок и расположенную на нем баню своевременно не было зарегистрировано в Управлении Росреестра.

В своем исковом заявлении ФИО8 просила суд признать право приобретательной давности на земельный участок, общей площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен), и признать за ней право собственности на указанный земельный участок и расположенное на нем здание (баню), общей площадью (номер обезличен) кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена (данные обезличены)

В судебном заседании ФИО8 свои исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО5 просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что земельный участок находится на окраине (адрес обезличен) и ценности не представляет.

Представитель ответчика - (данные обезличены) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать (л.д.36-39).

Представитель ответчика - (данные обезличены) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что земельными участками пользовались после заселении в 1980-х годах, на участках построены бани, участки используют под огород.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что истец фактически использует земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, согласно плана инвентаризации границ земельного участка, составленного (данные обезличены) (адрес обезличен) (л.д21), расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок на государственном кадастровом учете не стоит, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

На указанном земельном участке находится здание бани, общей площадью (номер обезличен) кв.м., согласно технического паспорта на нежилое здание от (дата обезличена) года, выданное (данные обезличены) и поставлена на кадастровый учет в ФГБУ (данные обезличены) за (номер обезличен) (л.д.7-20).

Право собственности на здание бани также истцом не зарегистрировано.

Как следует из искового заявления, указанный земельный участок был предоставлен ФИО2, матери истца ФИО1, как собственнику жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

После смерти ФИО2 ФИО8 вступила в права наследства и зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру (л.д.25,26).

Судом установлено, что ФИО2 права собственности на указанный земельный участок и расположенное на нем здание бани также не были в установленном порядке зарегистрированы.

Истец утверждает, что указанные земельные участки выделяли в (дата обезличена) году вместе с квартирой под садоводство и огородничество, но никаких документов на земельный участок не выдавали.

Как следует из сообщения (данные обезличены) (л.д.44), спорный земельный участок находился в охранной зоне (данные обезличены), который являлся правопреемником (данные обезличены) (в настоящее время организации не существует). Согласно генерального плана сельского поселения «(данные обезличены)», утвержденного (дата обезличена) данный земельный участок находится в зоне (номер обезличен) – «(данные обезличены)». Официального данный земельный участок не выделялся.

Оценивая представленные доказательства, доводы сторон, суд не находит правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, поскольку истцом не представлено никаких относимых и допустимых доказательств выделения ему или наследодателю, правопреемником которого он является, данного земельного участка в установленном порядке.

Какие либо права ФИО2, а также ФИО1 на данный земельный участок не были зарегистрированы, сведений о предоставлении данного земельного участка в установленном законом порядке указанным лицам также не имеется.

Доводы истца о том, что он приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, суд находит необоснованными, как не основанными на законе, поскольку на земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретательная давность не распространяется.

Согласно п.2 ст.214 Гражданского Кодекса РФ, а также п.1 ст.16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и отношении нее исключена возможность применения положений ст.234 Гражданского Кодекса РФ.

Также возведенное истцом здание бани обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведено на земельном участке, который не был предоставлен истцу или наследодателю ФИО2 в установленном порядке.

Таким образом, спорный земельный участок и расположенное на нем здание бани не могли войти в состав наследственного имущества ФИО2 и не могли перейти в порядке наследования к ее наследникам.

Доказательств предоставления спорного земельного истцу или наследодателю ФИО2 суду также не представлено, и как следует из пояснений представителя истца, какого либо распоряжения органа местного самоуправления или документального подтверждения выделения спорного земельного участка в пользование истцу не имеется.

В связи с установленными обстоятельствами правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, в иске следует отказать. При этом истица не лишена права на приобретение спорного земельного участка в соответствии с земельным законодательством в установленном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░), (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░