Решение по делу № 2-7189/2022 от 29.09.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

    Подольский городской суд <адрес> в составе:

    Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

    При секретаре ФИО5

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО12 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, определении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, с учетом уточнения требований, обратились в суд с иском к ответчику об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с КН № при доме по адресу: <адрес>, <адрес>, определении границ земельных участков, расположенных при каждом блоке (части) дома, признании права собственности на земельные участк.

Свои требования мотивируют тем, что решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой <адрес> признан домом блокированной застройки, а за истцами признано право собственности на отдельные блоки (части) данного дома. При каждом блоке дома имеются отдельные земельные участки, границы которых сложились в процессе многолетнего землепользования, в связи с чем истцы, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, имеют исключительное право на приобретение данных участков в собственность. Однако при обращении к ответчику с заявлениями об утверждении границ данных земельных участков с целью последующего представления им в собственность, им было отказано по тем основаниям, что при доме уже сформирован и учтен земельный участок с КН №, который пересекает границы испрашиваемых участков, а так же по тем основаниям, что истцами не представлены документы, подтверждающие права на земельные участки.

ФИО6, ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истцов ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель ФИО11о.Подольск в судебное заседание не явился, извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

3-е лицо - представитель ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4 к ФИО14, жилой <адрес> был признан домом блокированной застройки, а принадлежащая ФИО4 <адрес> была признана отдельным блоком (л.д.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <адрес>, № и №, ФИО1, ФИО8 и ФИО2 так же были признаны отдельными блоками.

На основании решений суда в ЕГРН зарегистрированы права на отдельные блоки (части жилого дома) за ФИО4 – с КН №, за ФИО1 – с КН №, за ФИО3 – с КН №, за ФИО2 – с КН №

При доме по адресу: <адрес>, учтен земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка и геодезической съемке от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ФИО15 фактическая площадь общего земельного участка при доме составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно схемам расположения земельных участков, изготовленных кадастровым инженером ФИО9, при части дома ФИО4 имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, при части дома ФИО1 – <данные изъяты> кв.м, при части дома ФИО3 – <данные изъяты> кв.м, при части дома ФИО2 – <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений представителя истцов в судебном заседании усматривается, что истцы до обращения в суд обращались в ФИО11о. Подольск с целью предоставления им земельных участков в собственность.

Решением ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по тем основаниям, что под жилым домом уже сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН №; границы формируемого земельного участка пересекают границы учтенного участка с КН №; не представлены документы, подтверждающие право на земельный участок (<данные изъяты>

Решением ФИО11о.Подольск от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по тем основаниям, что под жилым домом уже сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН №; образование земельного участка не должно противоречить п.6 ст. 11.9 ЗК РФ; не представлены документы, подтверждающие право на земельный участок (л.д.

Решением ФИО11о.Подольск от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по тем основаниям, что под жилым домом уже сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН № (л.д.

Решением ФИО11о.Подольск от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по тем основаниям, что под жилым домом уже сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН №; образование земельного участка не должно противоречить п.6 ст. 11.9 ЗК РФ; не представлены документы, подтверждающие право на земельный участок (л.д.

        Заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка при доме по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

        Фактическое местоположение границ земельного участка с КН № данным Единого государственного реестра недвижимости не соответствует. <адрес> (<данные изъяты>.м) значительно превышает площадь по данным в ЕГРН (<данные изъяты>.м). Жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> частично, а надворные постройки ФИО1 и ФИО2 при данном домовладении полностью расположены за пределами учтённой в ЕГРН границы земельного участка.

<адрес> земельного участка при части жилого дома ФИО4 по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

<адрес> земельного участка при части жилого дома ФИО3 по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

<адрес> земельного участка при части жилого дома ФИО2 по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

<адрес> земельного участка при части жилого дома ФИО1 по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

        Пересечение фактических границ участков при отдельных блоках (частях) жилого дома по адресу<адрес> <адрес>.с учтёнными в ЕГРН границами смежных земельных участков не имеется.

        Учтённые в ЕГРН границы земельного участка с КН № пересекаются с фактическими границами данных участков образуя контура наложения:

    - контур <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м входит в состав земельного участка с КН №, но фактически используется ФИО4;

    - контур <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м входит в состав земельного участка с КН №, но фактически используется ФИО3;

    - контур <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м входит в состав земельного участка с КН №, но фактически используется ФИО2;

    - контур 4 площадью 106 кв.м входит в состав земельного участка с КН №, но фактически используется ФИО1.

    Причиной пересечения фактических границ земельных участков, имеющихся при отдельных блоках (частях) жилого дома по адресу: МО, <адрес>, является нарушение требований Инструкции по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГг при определении координат характерных точек границы земельного участка с КН №

    В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка.

        На схеме 4 представлен вариант определения границ каждого земельного участка, имеющегося при отдельных блоках (частях) жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, исходя из их фактического расположения, имеющихся на участках строений и сооружений, с учетом границ смежных землепользователей, а так же с учетом устранения пересечения с границами участка с КН №

                В связи с образованием земельных участков и с целью устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

                У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

Согласно п.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии с п.4 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    Удовлетворяя исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с КН 50:55:0030409:9, суд исходил из того, что межевания данного участка было проведено с нарушением Инструкции по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ, имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о данном земельном участке, что препятствует истцам в реализации их прав.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.5 ст. 16 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

    Удовлетворяя исковые требования об определении границ земельных участков и признании права собственности на земельные участки, суд исходил из того, что истцы являются собственниками отдельных блоков в доме блокированной застройки, при каждом блоке имеется отдельный земельный участок, границы участков закреплены на местности с помощью ограждений и строений, границы земельных участков права и законные интересы иных лиц не нарушают, в связи с чем суд считает возможным определить границы земельных участков по схеме № заключения эксперта и признать за истцами право собственности на данные земельные участки.

            Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №.

Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного при части <адрес> КН № по адресу: <адрес>, <адрес>:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного при части <адрес> КН № по адресу: <адрес> <адрес>:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного при части <адрес> КН № по адресу: <адрес>, <адрес>:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного при части <адрес> КН № по адресу: <адрес>, <адрес>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного при части <адрес> КН № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного при части <адрес> КН № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного при части <адрес> КН № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного при части <адрес> КН № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                                    Т.Н.Митрофанова