Решение от 04.09.2024 по делу № 2-475/2024 от 16.07.2024

84RS0001-01-2024-000638-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года                      г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пигиной Н.А., при секретаре Лырминой В.Г., с участием прокурора Таймырского района Гребенюка А.И., ответчика Завьяловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к Завьяловой Валерии Александровне, Бабешко Егору Александровичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, призании утратившими право пользования, взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в лице заместителя начальника Будянская Е.Н. обратилось в суд с иском к Завьяловой Валерии Александровне Бабешко Егору Александровичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, призвании утратившими право пользования, взыскании задолженности по договору найма, указывая на то, что 21.12.2016 года между правлением имущественных отношений и Завьяловой В.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. Жилое помещения является собственностью муниципального района. У ответчика имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения с 23.03.2024 года по 11.07.2024 года в сумме 11 321, 06 руб.. Кроме того, ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2023 года по 31.05.2024 года: перед АО «Таймырбыт» в сумме 50 586, 44 руб., перед ООО «ДУК» 117 128, 33 руб., перед АО «НТЭК» 68 367, 77 руб. 26.03.2024 года и 05.05.2022 года ответчику направлялись уведомления о необходимости погашения имеющейся задолженности и о возможности прекращения договора найма. Учитывая изложенное, ссылаясь на ст.ст. 30 ЖК РФ, 671, 678 ГК РФ, истец просит: - расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения <адрес>, заключенный с Завьяловой В.А.; - признать Завьялову В.А. и Бабешко Е.А. утратившими право пользования жилым помещением, сняв Завьялову А.В. с регистрационного учета, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, взыскать с Завьяловой В.А. задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения за период с 23.03.2023 года по 11.07.2024 гола в размере 11 321, 06 руб., из которых: 8 768 руб. – основной платеж, 2 553, 06 руб. – пени.

Представитель истца Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в судебном заседании участия не принимал, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в тексте иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 5, 103)

Соответчик Бабешко Е.А. в судебном заседании участия не принимал, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 103, 104, 93)

Соответчик Завьялова В.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги образовалась ввиду тяжелой жизненной ситуации, поскольку она была вынуждена помогать материально дочери, имеющей двоих детей, а также ее сыну Бабешко Е.А. была проведена операция, после которого у него возникли осложнения, Требующие дополнительного лечения. В настоящее время она оплатила задолженность за наем жилого помещения в сумме 11 321, 06 руб., а также заключила с АО «Таймырбыт» соглашение о реструктуризации задолженности и начала выплачивать задолженность. Иного жилья у нее нет, в связи с чем просит отказать истцу в иске.

Выслушав ответчика Завьялову В.А., заключения прокурора Гребенюка А.И., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. (ст. 688 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещения возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ.

Как следует из исследованных доказательств, жилое помещение – <адрес> является муниципальной собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района. (л.д. 7)

21.12.2026 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района и Завьяловой В.А. заключен договор № коммерческого найма жилого помещения (далее - Договор) – <адрес>. Пунктом 1 Договора в жилом помещении предусмотрено проживания граждан, постоянно проживающих с нанимателем: сына Бабешко Е.А. Срок действия договора определен на 5 лет. (л.д. 11-14)

В соответствии с п.п. 2.2.5 Договора ответчик Завьялова В.А. обязана своевременно вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с даты, указанной в п. 3.3 Договора, то есть с 19.11.2016 года.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена обязанность нанимателя по внесению платы за найма жилого помещения – ежемесячно в размере 1502 рубля не позднее 10 числа текущего месяца, авансом. Решением Таймырского Долгано-Ненецкого Совета депутатов от 24.10.2019 года № 06-052 утверждено Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, которым установлен порядок расчета платы за наем.

    Согласно постановлению администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 20.04.2022 года № 632 «Об установлении базового размера платы за наем жилого помещения для расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района» базовый размер платы за наем жилого помещения составляет 66, 76 руб. для расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района.

Согласно п. 4.1 Договора при неуплате нанимателем платы за коммерческий наем жилого помещения в установленный договором срок, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п.п.1 п. 5.2 Договора наймодатель справе отказаться от исполнения договора в случае невнесения платы за коммерческий наем, либо платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более 3 месяцев.

Согласно материалам дела ответчик Завьялова В.А. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д. 67)

15.04.2022 года, 27.04.2022 года, 02.12.2022 года, 29.06.2023 года, 19.03.2024 года и 26.03.2024 года истцом в адрес ответчика Завьяловой В.А. направлены письма с требованием о погашении задолженности по оплате за жилое помещение, и о возможности расторжения договора найма в одностороннем порядке. (л.д. 21-32)

Из справки – расчета квартплаты по адресу: <адрес>, следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги перед АО «Таймырбыт» по состоянию на апрель 2024 года составила – 49 419, 01 руб., перед ООО «ДУК» - 112 878, 96 руб., перед АО «НТЭК» - 65 186, 56 руб. В период с 01.01.2023 года по апрель 2024 года оплат не вносилось. (л.д. 19)

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения, задолженность по состоянию на 11.07.2024 года составила 56 485 руб. 83 коп., из которых: за период с 08.10.2022 года по 22.03.2024 года задолженность в сумме 45 164, 77 руб. взыскана судебный приказом. Задолженность за период с 23.03.2024 года по 11.07.2024 года составляет 11 321, 06 руб., включая: 8 768 руб. – основной долг, 2553, 06 руб. – пени. (л.д. 36)

Ответчиком Завьяловой В.А. представленный стороной истца расчет не оспаривается, проверен судом, принимается в качестве надлежащего доказательства.

     Между тем, ответчиком Завьяловой В.А. представлена квитанция от 27.08.2024 года о внесении ей суммы в размере 11 400 рублей в счет оплаты за наем жилого помещения, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения за период с 23.03.2024 года по 11.07.2024 года удовлетворению не подлежат в связи с добровольным их удовлетворением ответчиком.

    Разрешая исковые требования о расторжении договора найма и выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

    В соответствии со ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком Завьяловой В.А. представлены суду доказательства трудного материального положения, а именно медицинские документы Бабешко Е.А., свидетельствующие о прохождении им лечения в период с 2023 года по настоящее время, справка о доходах 2НДФЛ за 2023 и 2024 года, а также сведения об удержании денежных средств из заработной платы по исполнительному производству. Кроме того, суд учитывает, что ответчиком заключены соглашения о реструктуризации задолженности с АО «Таймырбыт», ООО «ДУК» и АО «Таймырбыт».

В связи с тем, что выселение из жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой, поэтому учитывая, что Завьялова В.А. в ходе рассмотрения дела по существу оплатила часть задолженности за наем жилого помещения, иная сумма задолженности удерживается из ее заработной платы по исполнительному производству, иного жилого помещения ответчик не имеет, в связи с чем отсутствуют достаточные основания для расторжения договора найма и выселения ответчиков, из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.