Решение по делу № 2-3712/2022 от 25.08.2022

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-004445-71

Дело № 2-3712/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 октября 2022 года        город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при помощнике Козько Ю.В.

с участием:

представителя истца - Распутиной О.П.

ответчика – Родионова М.В.

представителя ответчика – Глинского М.Л.

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Лукашевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    Нехорошева Игоря Михайловича к Родионову Максиму Владимировичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ТСН «СТ Огонек», Лукашева Наталья Аркадьевна

по исковому заявлению Родионова Максима Владимировича к Нехорошеву Игорю Михайловичу о признании строения самовольной постройкой и его сносе

установил:

Истец Нехорошев И.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Родионову Максиму Владимировичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, которые уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ и просил: признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Родионовым Максимом Владимировичем и Нехорошевым Игорем Михайловичем состоявшейся.; признать за Нехорошевым Игорем Михайловичем право собственности на объект недвижимости – земельный участок общей площадью 814 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Родионова Максима Владимировича к Нехорошеву Игорю Михайловичу на земельный участок общей площадью 814 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, расчет произведен в размере 592000 (пятьсот девяносто две тысячи) рублей путем передачи наличных денежных средств ответчику, который передал истцу земельный участок и соответствующие документы на него, что подтверждается актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец добросовестно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по вопросу регистрации права собственности, однако оказание услуги приостановлено в связи с отсутствием в ЕГРН записей о праве собственности на указанный объект недвижимости и заявления Родионова М.В. на осуществление регистрации перехода права собственности. Однако ответчик отказался от обращения в регистрационный орган, указав, что все необходимые документы он подписал и передал, в связи с чем никуда не пойдет. Истец полагает, что сделка фактически состоялась, поскольку все обязательства по договору выполнены, земельный участок находится в пользовании и владении истца длительный период времени, однако поскольку ответчик уклоняется от проведении регистрации сделки, истец обратился в суд с указанным иском.

Ответчик Родионов М.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Нехорошеву И.М. ссылаясь о признании строения самовольной постройкой и его сносе в котором, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на котором Родионовым М.В. возведены строения, которые являются самовольными постройками, а именно: индивидуальный жилой дом, гараж, беседку и бассейн, просил: признать самовольными постройками, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № – индивидуальный жилой дом, имеющий 2 этажа + мансардный этаж; одноэтажное строение гараж; строение беседка; бассейн; обязать Нехорошева И.М. снести строения, расположенные по адресу: г.Севастополь, <адрес>, территория ТСН «СТ Огонек», земельный участок 155, кадастровый № - индивидуальный жилой дом, имеющий 2 этажа + мансардный этаж; одноэтажное строение гараж; строение беседка; бассейн.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с плохим самочувствием.

В судебном заседании представитель истца Нехорошева И.М. – адвокат Распутина О.П. доводы иска поддержала, просила удовлетворить. Указала, что к ответчику обращались по вопросу регистрации перехода права собственности, но Родионов М.В., указав на то, что обстоятельства изменились, потребовал доплаты денежных средств в размере трёх миллионов рублей, при этом знал о возведенных на земельном участке постройках, так как он и члены его семьи являются смежными землепользователями, в удовлетворении требований Родионова М.В. просила отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Лукашева Н.А. также поддержала доводы иска Нехорошева И.М., просила удовлетворить исковые требований, в удовлетворении требований Родионова М.В. просила отказать.

Ответчик Родионов М.В. и его представитель Глинский М.Л.    просили отказать в удовлетворении исковых требований Нехорошева И.М., указали, что согласно заключенному договору купли-продажи земельный участок передан без строений, в связи с чем его оформление при наличии строений противоречит условиям договора купли-продажи земельного участка, просили отказать в удовлетворении требований истца, удовлетворить требования ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ТСН «СТ Огонёк» о слушании дела извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем с уд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Председатель ТСН «СТ Огонёк» Рябчик М.Я. подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, указал, что с 2014 года Нехорошев И.М. самостоятельно хозяйствует на территории земельного участка №, в 2015 году произведено присоединение участка к электросетям товарищества, а с 2020 года Нехорошев И.М. являлся штатным энергетиком товарищества.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что Родионов М.В. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадь. 0,0800 га.

ДД.ММ.ГГГГ между Родионовым М.В. и Нехорошевым И.М. заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора указанный земельный участок оценен по обоюдному     соглашению сторон и продан за сумму 592 тысячи рублей. Расчет сторонами произведен полностью до подписания договора. Также между сторонами ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи денежных средств, согласно которому 592 тысячи рублей переданы истцом Родионову М.В. в полном объеме.

Супруга Нехорошева И.М. – Лукашева Н.А. дала согласие на приобретение земельного участка.

В этот же день составлен акт приема-передачи земельного участка, согласно которому Родионов М.В. передал, а Нехорошев И.М. принял земельный участок в состоянии, пригодном для использования по назначению, кроме того Родионовым М.В. покупателю переданы оригиналы правоустанавливающих документов; государственный акт, техническая документация, членская книжка садовода. Указано, что стороны взаимных претензий по исполнению договора не имеют.

С ДД.ММ.ГГГГ истец является пользователем земельного участка, принят в члены ТСН «СТ Огонёк», оплачивает членские взносы.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что Нехорошевым И.М. в период пользования на земельном участке возведены строения и сооружения: двухэтажный жилой дом,    гараж, беседка, построен бассейн. Указанные строения и сооружения на кадастровый учет не поставлены.

Из пояснений сторон следует, что Нехорошев И.М. в 2022 году в связи с наличием заболевания и установлением инвалидности, с целью надлежащего оформления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, обратился к ответчику Родионову В.М. по вопросу регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако Родионов В.М. отказался.

В августе 2022 года Нехорошев И.М. обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по вопросу регистрации права собственности, однако оказание услуги приостановлено в связи с отсутствием в ЕГРН записей о праве собственности на указанный объект недвижимости и заявления Родионова М.В. на осуществление регистрации перехода права собственности.

Из материалов реестрового дела на земельный участок следует, что на обращение Родионова М.В. Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком. Заявление о переходе права собственности на земельный участок за Нехорошевым И.М. на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка Родионовым М.В. не подавалось.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что стороны при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка в простой письменной форме    достигли соглашения по всем существенным условиям договора, Нехорошев И.М., как покупатель, уплатил ответчику установленную в договоре стоимость земельного участка, что не оспаривается Родионовым М.В., а ответчик, в свою очередь, передал земельный участок в фактическое пользование истцу, в связи с чем сделка является состоявшейся.

При этом суд учитывает, что третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя образовано лишь в июне 2014 года, регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости на территории г.Севастополя в марте 2014 года в связи с переходным периодом не проводилась, что являлось дополнительным препятствием для регистрации права собственности за Нехорошевым И.М. на день заключения сделки.

В части исковых требований Родионова М.В. суд полагает необходимым отметить следующее.

В иске Родионов М.В. указывает, что возведенными постройками нарушаются его права как собственника земельного участка, в связи с чем постройки подлежат признанию на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольными с возложением на Нехорошева И.М. обязанности их сноса.

Суд приходит к выводу, что ответчиком фактически заявлены негаторные требования об устранении препятствий в пользований принадлежащим ему имуществом - земельным участком.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного вещного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны ответчика.

Из системного толкования вышеприведенных норм права, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Из пояснений Родионова М.В. данных в ходе рассмотрения дела, следует, что    заявленные требования о сносе самовольных построек направлены на то, чтобы при перерегистрации перехода права собственности земельный участок имел первоначальный вид, как указано в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ином случае ответчик не имеет возможности передать земельный участок в надлежащем виде.

Суд отклоняет указанные доводы как несостоятельные, поскольку согласно акту приема-передачи земельного участка, земельный участок передан в пользование истцу ДД.ММ.ГГГГ, в день совершения сделки, в связи с чем его повторной передачи не требуется.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок передан в пользование Нехорошеву И.М. на основании заключенного договора купли-продажи в 2014 году непосредственно Родионовым М.В., который знал о возводимых строениях и сооружениях, претензий против пользования земельным участком Нехорошевым И.М. не заявлял, факт заключения договора купли-продажи не оспаривал, денежные средства, причитающиеся по договору купли-продажи, получил, в связи с чем      оснований для признания строений и сооружений самовольным по основаниям того, что они возведены на принадлежащем Родионову М.В. земельном участке без его разрешения, и их сносе, не имеется.

Кроме того, земельный участок имеет вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».

В силу части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Нехорошева И.М. и об отказе в удовлетворении требований Родионова М.В.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нехорошева Игоря Михайловича удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Родионовым Максимом Владимировичем и Нехорошевым Игорем Михайловичем состоявшейся.

Признать за Нехорошевым Игорем Михайловичем право собственности на объект недвижимости – земельный участок общей площадью 814 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Родионова Максима Владимировича к Нехорошеву Игорю Михайловичу на земельный участок общей площадью 814 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Родионова Максима Владимировича в пользу Нехорошева Игоря Михайловича государственную пошлину в размере 14466 рублей 26 копеек.

    В удовлетворении исковых требований Родионова Максима Владимировича отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 01 ноября 2022 года.

Председательствующий:

Судья        /подпись/                    Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>------------------------