Решение по делу № 2-1696/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-1696/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2016 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Болдыревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Днепропетровская» к Мунтяну Д.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Днепропетровская» обратилось в суд с иском к Мунтяну Д.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав следующее.

Ответчик является собственником нежилых помещений - комнат №№ <данные изъяты> расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> «А». В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: содержанию общего имущества, отопления, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, электроэнергию, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, которую ответчик в добровольном порядке погасить отказывается.

Истец просил взыскать с ответчика Мунтяна Д.Н. задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 106781руб68коп, а также расходы, связанные с оплатой госпошлины 3335,64руб. и оплату услуг представителя - 10000руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Белая В.В., поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск по указанным в заявлении основаниям и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, посредством направления судебной корреспонденции по известному адресу проживания и регистрации, подтвержденному адресной справкой, однако не явился за получением судебной корреспонденции. В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные ТСЖ «Днепропетровская» исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, нежилых помещений: комнаты №№ <данные изъяты>, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> «А».

ТСЖ «Днепропетровская» выполняет функции по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей в соответствии с действующим ЖК РФ и на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Так, на основании п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

ТСЖ «Днепропетровская» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку: холодной воды и водоотведение горячей воды и отопления, электроэнергии.

Размеры оплаты за содержание жилья определены общими собраниями собственников жилых помещений ТСЖ «Днепропетровская». Требование о внесении платы за коммунальные и иные услуги установлены ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ, а также п.9 и п.10 ст.155 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.Согласно требованиям ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить оплату за жилое помещение.

Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости погашения задолженности, однако последний в добровольном порядке требования истца не исполнил, до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в полном объеме задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в полном объеме по расчету, предоставленному истцом.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, который сомнений у суда не вызывает, а ответчиком не опровергнут. Размер задолженности составил 106781,68руб.

Невнесение ответчиком оплаты приводит к дефициту средств, предназначенных для выполнения работ по содержанию и ремонту жилых помещений, влекущее невозможность проведения работ в жилых помещениях, владельцы которых добросовестно оплачивают указанные услуги. Таким образом, из-за их неправомерных действий страдают интересы неопределенного круга лиц – владельцев жилых помещений.

При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3335,64 руб. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Также, в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя 10000руб., размер которых суд признает разумным.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Днепропетровская» удовлетворить.

Взыскать с Мунтяна Д.Н. в пользу ТСЖ «Днепропетровская» задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 106781руб.68коп, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3335руб.64коп, расходы с оплатой услуг представителя в размере 10000руб, а всего – 120117руб.32коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2016года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области Е.Ю.Шегидевич