Решение от 11.03.2013 по делу № 2-2760/2013 от 24.01.2013

Дело № 2-2760/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2013 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь С. А. к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бондарь С.А. обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на нежилое помещение № в <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между Бондарь С.А. и Некоммерческим партнерством "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" был заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>), секция 7, этаж 1, номер на площадке офисное помещение №, проектная площадь 105,0 кв. м. Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена договора определятся исходя из стоимости 45 000 руб. за 1 кв. м. фактической площади нежилого помещения. д.м.г между истцом и ответчиком заключено соглашение о проведении окончательных расчетов за нежилое помещение в соответствии с техническим паспортом здания инв. №:063-4402, в соответствии с которым по результатам обмеров БТИ произошло уменьшение полезной площади нежилого помещения на 4,9 кв. м. д.м.г между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым застройщик (ответчик) передал, а покупатель (истец) принял нежилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 100,1 кв. м, в том числе основной площадью 91,1 кв. м., вспомогательной 9 кв.м. Согласно п. 2.1 указанного акта приема-передачи нежилого помещения покупатель полностью оплатил стоимость вышеуказанной квартиры, в том числе с учетом обмеров БТИ. Таким образом, истцом обязательства по договору выполнены, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение ввиду отсутствия государственной регистрации права ответчика.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Колотовкина В.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 28).

3-лицо – конкурсный управляющий ООО «Кампании АТН» Виногоров В.Г. – в судебное заседание не явился, извещался (л.д. 33).

3-лицо, Бондарь О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала (л.д. 41).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что д.м.г между Бондарь С.А. и Некоммерческим партнерством "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" был заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>), секция 7, этаж 1, номер на площадке офисное помещение №, проектная площадь 105,0 кв. м. Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена договора определятся исходя из стоимости 45 000 руб. за 1 кв. м. фактической площади нежилого помещения (л.д. 13-20).

д.м.г между истцом и ответчиком заключено соглашение о проведении окончательных расчетов за нежилое помещение в соответствии с техническим паспортом здания инв. №, в соответствии с которым по результатам обмеров БТИ произошло уменьшение полезной площади нежилого помещения на 4,9 кв. м. (л.д. 12).

д.м.г между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым застройщик (ответчик) передал, а покупатель (истец) принял нежилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 100,1 кв. м, в том числе основной площадью 91,1 кв. м., вспомогательной 9 кв.м. Согласно п. 2.1 указанного акта приема-передачи нежилого помещения покупатель полностью оплатил стоимость вышеуказанной квартиры, в том числе с учетом обмеров БТИ. В п.3.1 Акта указано, что нежилое помещение передается в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии (л.д.11).

Также, согласно платежного поручения № от д.м.г истец оплатил НП «Защита прав соинвесторов Молодежная» за нежилое помещение 4630500 рублей (л.д. 8.)

Таким образом, истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, денежная сумма по предварительному договору купли-продажи полностью оплачена, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение ввиду отсутствия государственной регистрации права ответчика.

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д. 6-7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области от д.м.г Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: нежилое помещение № в <адрес>, отсутствуют (л.д. 36).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Признавая за истцом право собственности на спорное нежилое помещение, суд исходил из тех обстоятельств, что им в полном объеме исполнены обязательства, денежная сумма по договору полностью оплачена, между сторонами подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в пользу истца уплаченную им государственную пошлину в размере 13 000 рублей, оплата государственной пошлины истцом подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 2, 34).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,1 ░░.░, 1-░ ░░░░, ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░