Решение от 16.10.2024 по делу № 2-2941/2024 от 27.08.2024

Дело № 2-2941/2024 КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2024-003977-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Захаровой Т.В.

при секретаре Борзецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоногих Алексея Николаевича к администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику – администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, площадью Номер кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <Адрес>

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 11.11.1991 по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, р.п. Линево зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Графит» для строительства и эксплуатации гаражей.

Постановлением главы администрации р.п.Линево Искитимского района Новосибирской области от 12.10.1994 № 190 ГСК «Графит» выделен земельный участок под строительство кооперативных гаражей.

Постановлением и.о. главы администрации р.п.Линево Искитимского района Новосибирской области от 17.03.1999 №77 за ГСК «Графит» закреплен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование.

В 2002 году истец вступил в ГСК «Графит» и уплатил вступительный и паевый взносы в размере, установленном правлением кооператива на тот период времени.

В 2002 году было окончено строительство гаража. Право собственности на гараж по окончании его строительства им не зарегистрировано.

20.12.2006 ГСК «Графит» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В связи с ликвидацией ГСК «Графит» по инициативе владельцев гаражей создан гаражный потребительский кооператив «Заря», который зарегистрирован 24.04.2008. Членами ГПК «Заря» стали, прежде всего, бывшие члены ликвидированного ГСК «Графит», которые продолжили владеть и пользоваться своими гаражами на земельном участке, ранее предоставленным правлением гаражного кооператива. Истец также вступил в кооператив с момента его создания.

Постановлением администрации Искитимского района Новосибирской области от 07.06.2010 № 1546 утвержден акт, согласно которому ГПК «Заря» отведен земельный участок ориентировочной площадью Номер кв. м. для размещения гаражно-строительного кооператива с местоположением: <Адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражно-строительного кооператива. Территориально земельный участок, выделенный ГПК «Заря», совпадает с земельным участком, ранее выделявшемуся ГСК «Графит».

Договор аренды земельного участка между ГПК «Заря» и администрацией Искитимского района Новосибирской области не был заключен по причине несогласования его существенных условий.

20.09.2018 Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разъяснена невозможность предоставления земельного участка ГПК «Заря» как без проведения торгов (пункт 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации), так и путем проведения торгов (подпункт 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации) в связи с наличием на испрашиваемом земельном участке зданий гаражей, разъяснена возможность обращения собственников гаражей в администрацию Искитимского района Новосибирской области в порядке ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в целях предоставления земельных участков в собственность или в аренду.

Согласно ответам Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 03.09.2020 № 13542-07/38, от 24.02.2021 № 2825-07/38 образовать единый земельный участок для размещения гаражей, входящих в ГПК «Заря», с местоположением: Новосибирская область, Искитимский район, р.п. Линево, в целях его последующего предоставления собственникам гаражей в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не представляется возможным.

ГПК «Заря» в настоящее время лишен возможности заключения договора аренды земельного участка для эксплуатации гаражей и их последующей приватизации.

В ГПК «Заря» истец владеет гаражом общей площадью Номер кв.м, расположенным по адресу: Новосибирская <Адрес> с 2002 года.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Солоповым Л.Е. (квалификационный аттестат 54-10-164, реестровый номер 7614 в государственном реестре кадастровых инженеров), гараж с местоположением: <Адрес>, является нежилым зданием площадью Номер кв.м., материал наружных стен здания - кирпичные.

Место размещения ГПК «Заря» определено постановлением администрации Искитимского района Новосибирской области от 07.06.2010 № 1546.

Согласно заключению по результатам обследования гаражного бокса <Адрес>», выполненному ООО «Кода», строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке. Обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с отсутствием в настоящее время правоустанавливающего документа на земельный участок - договора аренды земельного участка между ГПК «Заря» и Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области истец не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на гараж в органе регистрации прав (пункт 1 части 3 статьи 14, часть 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Истец Кривоногих А.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Чукарев И.М. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрация р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, своего представителя не направил. Возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - ГПК "Заря" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 11.11.1991 по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, р.п. Линево зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Графит» для строительства и эксплуатации гаражей.

Постановлением главы администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области от 12.10.1994 № 190 ГСК «Графит» выделен земельный участок под строительство кооперативных гаражей.

Постановлением и.о. главы администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области от 17.03.1999 № 77 за ГСК «Графит» закреплен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование.

В 2002 году истец вступил в ГСК «Графит» и уплатил вступительный и паевый взносы в размере, установленном правлением кооператива на тот период времени.

В 2002 году было окончено строительство гаража. Право собственности на гараж по окончании его строительства им не зарегистрировано.

20.12.2006 ГСК «Графит» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В связи с ликвидацией ГСК «Графит» по инициативе владельцев гаражей создан гаражный потребительский кооператив «Заря», который зарегистрирован 24.04.2008. Членами ГПК «Заря» стали, прежде всего, бывшие члены ликвидированного ГСК «Графит», которые продолжили владеть и пользоваться своими гаражами на земельном участке, ранее предоставленным правлением гаражного кооператива. Истец также вступил в кооператив с момента его создания.

Постановлением администрации Искитимского района Новосибирской области от 07.06.2010 № 1546 утвержден акт, согласно которому ГПК «Заря» отведен земельный участок ориентировочной площадью Номер кв. м. для размещения гаражно-строительного кооператива с местоположением: <Адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражно-строительного кооператива. Территориально земельный участок, выделенный ГПК «Заря», совпадает с земельным участком, ранее выделявшемуся ГСК «Графит».

Однако, в дальнейшем договор аренды земельного участка между ГПК «Заря» и администрацией <Адрес> не был заключен по причине несогласования его существенных условий.

Согласно справке № 58 от 20.08.2024 года Кривоногих Алексей Николаевич является членом ГПК «Заря» и ему принадлежит на праве собственности гараж <Адрес>, площадью Номер кв.м.

Истец в течение длительного времени открыто и добросовестно владеет созданным им объектом недвижимого имущества - гаражом <Адрес>, самостоятельно и в полном объеме несет бремя содержания данного имущества. Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

Истец вынужден признавать право собственности на гараж в судебном порядке по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором размещен гараж, а также в виду того, что ГСК «Графит» прекратил свою деятельность с 20.12.2006.

Указанные гараж истец возвел в 2002 году, за счет собственных средств, с указанного времени и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, самостоятельно и в полном объеме несет бремя содержания данного имущества.

Из справки № 58 от 20.08.2024, выданной председателем ГПК «Заря», следует, что истец Кривоногих А.Н., является членом ГПК «Заря», имеет на праве собственности гараж, расположенный по адресу: <Адрес> площадью Номер кв.м., задолженности по платежам нет. Паевые взносы выплачены полностью в размере 200,00 руб. в 2002 году.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Солоповым Л.Е. (квалификационный аттестат 54-10-164, реестровый номер 7614 в государственном реестре кадастровых инженеров), гараж с местоположением: <Адрес> является одноэтажным нежилым зданием площадью Номер кв.м., материал наружных стен зданий - кирпичные. Место размещения ГПК «Заря» определено постановлением администрации Искитимского района Новосибирской области от 07.06.2010 № 1546.

Согласно заключению по результатам обследования гаражного бокса <Адрес> выполненному ООО «КодА», строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке. Обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░², ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░░░░ № 2-2941/2024.