Решение по делу № 2-955/2017 от 02.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Вороновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-955/17 по иску Балакиревой Е.Е. к ООО «Скорпион» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности,

установил:

Истец Балакирева Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Скорпион» о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 63547,07 рублей.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В мае 2014 года стороны заключили договор аренды данного помещения на срок до 27.05.2019 года. Дополнительным соглашением к договору установлен срок до 27.05.2023 года. Согласно условиям договора сумма арендной платы в месяц составляет 3000 рублей, и оплачивается не позднее 5 числа каждого месяца на расчетный счет или наличными денежными средствами. Нежилое помещение передано ответчику по актам от 28.05.2014 года и от 05.12.2016 года. С момента заключения договора ответчик не вносил арендную плату. В его адрес направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении договора, однако задолженность не погашена. Необходимо расторгнуть указанный договор аренды и взыскать задолженность по арендной плате в размере 63547,07 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2106,41 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений против иска не представлено.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ: 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;…

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Балакиревой Е.Е. и ответчиком ООО «Скорпион» (ОГРН 1055013634763) в лице директора Брызгаловой Г.М. заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с договором и актом приема-передачи помещения от 28.05.2014 года истцом передано ответчику в аренду принадлежащее на праве собственности нежилое помещение, инвентарный №, общей площадью 68,4 кв.м, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

По условиям договора размер арендной платы составляет 3000 рублей, должна производиться в срок не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца перечислением наличных денежных средств или на расчетный счет арендодателю (п.4.1, 4.2). Согласно п.3.1.2 договор может быть расторгнут по причине невыполнения арендатором обязательств настоящего договора. На основании п.8.4 договора коммунальные платежи (отопление, электроэнергия и др.) оплачиваются арендатором, согласно представленным счетам.

18.07.2017 года в адрес ответчика ООО «Скорпион» направлены претензии о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и расторжении договора, освобождении арендованного помещения в течение месяца с момента получения претензии.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика допустимых доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды в полном объеме, и отсутствие задолженности по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, не представлено. Также не оспорен и не опровергнут размер задолженности, заявленной к взысканию.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что со стороны ответчика допущены существенные нарушения договора аренды, суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 63547,07 рублей не противоречат нормам законодательства и материалам дела и подлежат удовлетворению.

Понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей, по уплате госпошлины в размере 2106,41 рублей подтверждены документально надлежащим образом, в связи с чем на основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Балакиревой Е.Е. к ООО «Скорпион» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Балакиревой Е.Е. и ООО «Скорпион».

Взыскать с ООО «Скорпион» в пользу Балакиревой Е.Е. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 63547 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 2106 рублей 41 копейки, расходы на оплату услуг представителя 30000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Спиридонова В.В.