Решение по делу № 2-3131/2014 от 14.04.2014

Мотивированное решение суда изготовлено    ДД.ММ.ГГГГ

                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре    <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Верх-Исетская» к <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

              У С Т А Н О В И Л:

              Представитель Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Верх-Исетская» (далее по тексту – ЗАО УК «Верх-Исетская») обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ЗAO «УК «Верх-Исетская»    переданы функции по управлению многоквартирным домом    № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления и протоколом общего собрания собственников о выборе способа управления.    Истец    принял    на себя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом, в том числе, по предоставлению собственникам и пользователям помещений в доме коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, количества, надежности и экологической безопасности. На основании протокола общего собрания собственников внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на ЗАО «УК «Верх-Исетская» собственниками возложена обязанность по проведению работ по ремонту по замене магистралей трубопроводов и стояков систем ХВС и ГВС, водоотведения. В <адрес> остался не замененный участок стояка ГВС в ванной комнате в перекрытии между этажами, что подтверждается актом от 18.07.2013. Данные работы не были проведены по причине отказа доступа в <адрес>, так как ответчики отказались от проведения ремонтных работ. Все собственники квартир вышеуказанного дома предоставили доступ в занимаемые ими квартиры, для проведения ремонтных работ, за исключением собственника <адрес>. Ответчики отказываются обеспечить доступ в занимаемую им квартиру, без указания на причины. Кроме того, собственником <адрес> подан иск в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга    на ЗАО «УК «Верх-Исетская» об обязании проведения работ капитального характера. Без предоставления доступа в квартиру ответчиков, провести необходимые ремонтные в <адрес> не представляется возможным. Из-за не предоставления доступа в жилое помещение, занимаемое ответчиками, на замененный участок стояка ГВС остается в аварийном состоянии и не исключается возможность аварии. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано предписание о необходимости предоставления такого доступа.

Факт получения указанного предписания подтверждается подписью ответчика. Согласно     пунктам 5, 6 Правил содержания имущества,    в состав общего имущества включаются    внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, данного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В соответствии с п. 10.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» лицом, занимающим жилое помещение, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных сетей здания и их соединения для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

           В связи с вышеизложенным, представитель истца просит обязать <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояка ГВС в ванной комнате в рабочие дни на время проведения работ.

           В судебном заседании представитель истца – <ФИО>6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

             Ответчики <ФИО>3, <ФИО>7    извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не направили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

            С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

    Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

            Согласно материалам дела, истцу ЗAO «УК «Верх-Исетская»    переданы функции по управлению многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, на основании договора управления и протоколом общего собрания собственников о выборе способа управления, в соответствии с которым, истец    принял    на себя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом, в том числе, по предоставлению собственникам и пользователям помещений в доме коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, количества, надежности и экологической безопасности (л.д. 8 - 15).

          На основании протокола общего собрания собственников внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,    на ЗАО «УК «Верх-Исетская» собственниками возложена обязанность по проведению работ по ремонту по замене магистралей трубопроводов и стояков систем ХВС и ГВС, водоотведения (л.д. 17-18).

Вместе с тем, в <адрес> в г. Екатеринбурге остался незамененным участок стояка ГВС в ванной комнате в перекрытии между этажами, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Данные работы на проведены по причине отказа в предоставлении доступа в вышерасположенную <адрес>, что следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно материалам дела, нанимателем вышерасположенной <адрес> является <ФИО>3, а также члены его семьи <ФИО>1, <ФИО>2 (л.д. 16).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

          Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № определен порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фондов.

          Согласно     пунктам 5, 6 Правил содержания имущества,    в состав общего имущества включаются    внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, данного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система    отопления,    состоящая    из    стояков,    обогревающих    элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

            Подпунктом "д" п. 2 Правил, определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

             Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируют Правила предоставления коммунальных    услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N354.

             Согласно пункта 34, потребитель обязан - при обнаружении неисправностей, пожара и аварий внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении    иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщить о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем,    а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей пожара и аварий; - допускать представителей исполнителя (в том числе аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния квартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

             В соответствии с п. 10.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», лицом, занимающим жилое помещение, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных сетей здания и их соединения для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

            Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики обязаны предоставить доступ в <адрес> работников ЗАО «УК «Верх- Исетская» для проведения ремонтных работ.

              С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ЗАО УК «Верх-Исетская» об обязании <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояка ГВС в ванной комнате в рабочие дни на время проведения работ.

           В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчиков <ФИО>3, <ФИО>8. в пользу истца ЗАО УК «Верх-Исетская»    госпошлину в размере <иные данные>

    Руководствуясь ст. ст. 13,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                Р Е Ш И Л:

    Исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Верх-Исетская» к <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ - удовлетворить.

            Обязать <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояка ГВС в ванной комнате в рабочие дни на время проведения работ.

             Взыскать с ответчиков <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 пользу истца закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Верх-Исетская» по <иные данные>

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовлении решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

            Ответчики вправе обратиться в Верх - Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней с момента его получения

Судья