Решение по делу № 2-327/2016 от 27.05.2016

Дело № 2-327/2016 г.                                                                                                                                         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2016 года                                                                                    р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю.,

при секретаре Гордеевой В.В.,

с участием истца Пономарева В.В., его представителя адвоката Клейменова А.Д., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева В.В. к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев В.В. обратился в суд с иском к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области, уточненным в ходе рассмотрения дела, в котором указал, что Пономарев В.В. вместе с женой П.Н., дочерью Р.И. с 1995 года проживал в комнате №, площадью 13 кв.м., расположенной по адресу; <адрес>. Указанная жилая комната, была выделена Пономаревой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ для постоянного проживания ей и членам ее семьи по ордеру, выданном совместным решением администрации и профкома Мокшанской <данные изъяты>, как работнику совхоза-техникума, не имеющей на тот период времени своего жилого помещения. Семья оплачивала все счета и коммунальные услуги, вкладывали денежные средства в текущий ремонт жилого помещения, поддерживали его нормальное состояние. После получения жилой комнаты в общежитии в 1995 году в ней были зарегистрированы все члены семьи, в ДД.ММ.ГГГГ дочь вышла замуж, изменила фамилию, снялась с регистрационного учета из жилой комнаты на <адрес> и выехала из комнаты вместе с мужем в <адрес>, мо месту постоянного проживания в другое жилое помещение, в котором проживает до настоящего времени. В 2012 году П.Н. в целях устройства на работу     выехала к дочери, снялась с регистрационного учета. По истечению времени, дом стал разрушаться, стены дали трещины, крыша потекла, помещение полностью не отапливалось, потолки просели, дали трещины. Организации, которой принадлежало жилое помещение, к этому времени не стало, ее ликвидировали. Жилое помещение передали на баланс администрации р.п. Мокшан. В декабре 2015 года ему стало известно, что жилое помещение на <адрес>, в <адрес>, признано комиссией администрации р.п. Мокшан аварийным и подлежащим сносу. Все жильцы комнат указанного, жилого помещения подлежат расселению в другое жилое помещение, пригодное для проживания. До настоящего времени его никто не лишил права пользоваться жилой комнатой в жилом доме на <адрес> в <адрес>. Не имеется по этому вопросу и решения суда. Поэтому он до сего времени не утратил права на пользование жилой комнатой в указанном жилом помещения, а значит, имеет право на заключение договора социального на предоставление мне другого жилого помещения, пригодного для проживания. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию р.п. Мокшан с письменным заявлением о предоставлении ему другого жилого помещения по договору социального найма, пригодного для проживания. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в заключении договора социального найма, со ссылкой на то, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Поскольку администрация р.п. Мокшан отказывается предоставлять ему по договору социального найма жилое помещение, отвечающее установленным для жилых помещений требованиям, он просил обязать администрацию р.п. Мокшан Пензенской области предоставить ему другое жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, на территории муниципального образования р.п. Мокшан Пензенской области, в связи с признанием дома № по <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании истец Пономарев В.В. поддержал исковые требования, просила их удовлетворить, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что другого жилья в собственности и по договору социального найма не имеет, на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоит.

Представитель истца - Клейменов А.Д. поддержал требования своего доверителя, просил иск удовлетворить.

Администрация р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия ответчика.

Свидетели М.Т., П.Н., Л.С. в судебном заседании показали, что Пономарев В.В. проживает в <адрес>, в доме по <адрес>, с 1995 года.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции РФ, малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законами нормами.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилое помещение предоставляется категориям граждан, признанным нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Согласно ст. 57 ЖК РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат, жилые помещения по договору социального найма предоставляются вне очереди.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года), состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Пономарев В.В. с 23 февраля 1995 года проживает в комнате общежития, расположенного по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение Пономарев В.В. был вселен собственником данного общежития - Мокшанским <данные изъяты> объединения «Пензасельстрой», указанная организация на настоящий момент прекратила свое существование. Права на другие объекты недвижимости Пономарев В.В. не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, ордером, домовой книгой, регистрацией истца по месту жительства, справкой, уведомлением Росреестра, архивной справкой и не оспариваются сторонами (л.д. 7, 10-14, 16-18, 22).

Право собственности на многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за муниципальным образованием р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области на основании решения Мокшанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (л.д. 20-21, 32).

Согласно акту обследования помещения и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25-26).

Постановлением администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключение межведомственной комиссии и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту и пояснениям сторон Пономарев В.В. занимает жилое помещение поименованное квартирой №, площадью 13 кв.м. (л.д. 33-42).

Согласно Уставу муниципальное образованием - рабочий поселок Мокшан Мокшанского района Пензенской области обладает статусом городского поселения, к его вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, обеспечение проживающих в р.п. Мокшан граждан, нуждающихся в жилье, жилыми помещениями. Исполнительным органом муниципального образования является администрация р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области, которая решает вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом р.п. Мокшан, утверждает муниципальные программы, иные полномочия, отнесенные законами к полномочиям администрации (л.д. 43-47).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судом установлено, что Пономарев В.В., после признания в 2013 году права собственности на многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области, проживает в муниципальном жилье на условиях договора социального найма, который администрация была обязана с ним заключить. Указанный жилой дом подлежит сносу, решение о сносе принято администрацией р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области. В соответствии с требованиями закона, администрация р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области, как орган, принявший данное решение, обязана предоставить Пономареву В.В. другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, которое в соответствии со ст. 89 ЖК РФ должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Однако, администрацией р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области отказано Пономареву В.В. в данном требовании (л.д. 8-9). Следовательно, исковые требования Пономарев В.В. основаны на законе, подтверждены исследованными в суде доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева В.В. к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу удовлетворить.

Обязать администрацию р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области предоставить Пономареву В.В. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, на территории муниципального образования р.п. Мокшан Пензенской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.