Решение по делу № 2-7390/2022 от 19.07.2022

Дело №

№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «09» сентября 2022 года             г. Краснодар

    Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Жметкина Р.Г.

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Виктория», в котором просит признать право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью 66,30 кв.м., расположенную на 6-м этаже жилого дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет право ФИО1 на двухкомнатную <адрес> площадью 66,30 кв.м, расположенную на 6-м этаже, жилого дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес> площадью 66,30 кв.м, расположенную на 6-м этаже жилого дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве №. Согласно договору, дольщик приобретает двухкомнатную <адрес> площадью 66,30 кв.м. (в том числе площадь лоджий и(или) балконов), расположенную на 6 этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного: г. Краснодар, <адрес>, Литер «34». Указанная квартира передается дольщику после ввода дома в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила полную выкупную стоимость квартиры в размере 1 558 050 руб. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи незавершенного строительства конкурсный управляющий ЗАО «Строительно-Коммерческая Фирма «ДСК» передало ТСЖ «Виктория» объект незавершенного строительства Литер «34», расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи с недостатком документов, подаваемых на государственную регистрацию, в частности у истца отсутствует акт приема-передачи указанной квартиры и в настоящее время подписывать указанный документ не имеется возможности. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, истец обратился в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве №.

Согласно договору, дольщик приобретает двухкомнатную <адрес> площадью 66,30 кв.м. (в том числе площадь лоджий и(или) балконов), расположенную на 6 этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного: г. Краснодар, <адрес>, Литер «34». Цена договора составила 1 558 050 руб. Согласно представленным сведениям, обязательства дольщиком по договору в части оплаты стоимости участия в долевом строительстве исполнены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передает дольщику квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, в течение одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию при наличии полной оплаты стоимости указанной квартиры. Передача квартиры дольщику производится по двухстороннему акту приема-передачи, после подписания которого обязательства по настоящему договору считаются выполненными.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «ДСК-Риэлтер» была прекращена уполномоченным органом - Инспекцией Федеральной налоговой службы № по г. Краснодару.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи незавершенного строительства конкурсный управляющий ЗАО «Строительно-Коммерческая Фирма «ДСК» передало ТСЖ «Виктория» объект незавершенного строительства Литер «34», расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ЗАО «Строительно-Коммерческая Фирма «ДСК», г. Краснодар была прекращена уполномоченным органом - Инспекцией Федеральной налоговой службы № по г. Краснодару.

Департаментом Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ТСЖ «Виктория» выдано Разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию 16-этажного 5-секционного 319- квартирного жилого дома с подвалом и чердаком (количество этажей 18), литер «А», «А1» (строительный литер 34), расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206020:0005.

Согласно Техническому паспорту здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 66,30 кв.м.

В настоящее время истец проживает в двухкомнатной <адрес> площадью 66,30 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, несет бремя расходов на ее эксплуатацию и на уплату коммунальных платежей.

При этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи с недостатком документов, подаваемых на государственную регистрацию, в частности у истца отсутствует акт приема-передачи указанной квартиры и в настоящее время подписывать указанный документ не имеется возможности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку ответчик выполнил свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры ФИО1, учитывая, что до настоящего времени не подписан акт приема-передачи квартиры, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, суд считает обоснованным признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

При этом действующее законодательство не содержит запрета на признание за гражданином права собственности на помещения в объекте строительства, в отношении которого застройщиком не осуществлено подписание акта приема-передачи квартиры, если такие помещения имеют индивидуально-определенные характеристики.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью 66,30 кв.м., расположенную на 6-м этаже, жилого дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

    Данное решение является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет двухкомнатной <адрес> площадью 66,30 кв.м., расположенной на 6-м этаже, жилого дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащей ФИО1.

    Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес> площадью 66,30 кв.м., расположенную на 6-м этаже, жилого дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: