Решение по делу № 2-247/2022 от 10.01.2022

Гр. дело № 2-247/22

УИД 39RS0011-01-2022-000002-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Овчинникова Игоря Вячеславовича к Шидловской Татьяне Ивановне о понуждении не чинить препятствий при проведении работ по подключению помещения к системе общедомовой канализации,

встречном иску Шидловской Татьяны Ивановны к Овчинникову Игорю Вячеславовичу, Овчинниковой Светлане Геннадьевне, администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о признании незаконным постановления о согласовании перепланировки и переустройства помещения,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников И.В. обратился в суд с иском к Шидловской Т.И., указав, что стороны являются собственниками помещений в жилом доме со встроенными помещениями по адресу: г. Зеленоградск, ул. Ленина,5. Истцом в установленном порядке получено разрешение органа местного самоуправления на перепланировку принадлежащего ему встроенного нежилого помещения в виде обустройства санузла в помещении и присоединение к сетям водоотведения в общедомовую канализацию – постановление № 1692 от 21.07.2021. Для проведения работ в соответствии с выданным разрешением, истцом заключен договор подряда. Для проведения работ необходим доступ в подвальное помещение жилого дома. Однако, ответчик Шидловская Т.И. отказала в доступе в подвальное помещение специалистам для проведения указанных работ.

Со ссылкой на положения ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 308.3 ГК РФ, просит суд: обязать ответчика Шидловскую Т.И. не чинить препятствий в доступе специалистов в подвальное помещение <адрес> в <адрес> при проведении работ по подключению помещения, принадлежащего Овчинникову И.В.к системе общедомовой канализации.

В случае неисполнения Шидловской Т.И. решения в течения месяца со дня вступления в законную силу, взыскать с нее в пользу Овчинникова И.В. судебную неустойку в размере 3000 руб. в день со дня, следующего после истечения месяца со дня вступления решения в законную силу.

Шидловская Т.И. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, заявив их к Овчинникову И.В. и Овчинниковой С.Г., администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», указав, что стороны являются собственниками помещений, расположенных в вышеуказанном жилом доме, состоящем из двух квартир и встроено пристроенных двух нежилых помещений. Все работы, связанные с перепланировкой, переоборудованием, реконструкцией помещения, принадлежащего ответчику, повлекут за собой исторически сложившегося порядка пользования общим земельным участком, в связи с чем, у Шидловской Т.И. возник спор и она выразила категорическое несогласие с проведением с началом работ по реконструкции, перепланировке, переоборудованию помещения без получения согласия сособственников.

Со ссылкой на положения ст. 246, 247 ГК РФ, ст. 40 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, пункта 14 статьи 1, 51 ГрК РФ, в связи с тем, что данные работы носят характер реконструкции, просит признать постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» № 1692 от 21.07.2021 о согласовании Овчинникову И.В., Овчинниковой С.Г. перепланировки и переустройства помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Шидловский Е.В., Якименко Е.В., Министерство градостроительной политики Калининградской области.

В судебное заседание истец (встречный ответчик) Овчинников И.В., встречный истец (ответчик) Шидловская Т.И., встречный ответчик администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» не явились, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

Третьи лица Шидловский Е.В., Якименко Е.В., Министерство градостроительной политики Калининградской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

В судебном заседании представитель Овчинникова И.В. по доверенности Липчанская М.В. и Овчинникова С.Г. заявленные требования истца поддержали по основаниям в иске изложенным, указывая на то, что производимые ими работы не относятся к реконструкции и не обязывали к получению ими согласия всех собственников. Однако, в процессе рассмотрения дела, было направлена просьба дать такое согласие, однако, ответа так высказано и не было. Полагают, что в соответствии с полученным заключением эксперта, проведение требуемых работ не создает угрозы и возможно проведение без ущерба для здания, что указывает на отсутствие нарушений прав Шидловской. Кроме того, в этом месте оборудован ввод для подачи воды в помещение Овчинникова самой Шидловской, однако, пользоваться таким вводом не представляется возможным, поскольку в помещении отсутствует канализация. При другом подключении канализации необходимо переделывать всю разводку труб в помещении истца, производить вскрытия, что удорожает проведение таких работ. При проведении работ Овчинниковым И.В. также с учетом полученных результатов экспертизы будут проводится и работы по восстановлению гидроизоляции. Просят иск Овчинникова И.В. удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Шидловской Т.И. – отказать.

Представитель Шидловской Т.И. по доверенности Степанян М.Р. в судебном заседании встречный иск поддержала, не признав иск Овчинникова И.В. По существу указала, что планируемые работы относятся к реконструкции, поскольку затрагивают общее имущество дома. Ранее Овчинниковым уже было согласовано подключение к канализации к колодцу, находящемуся у его помещения и у него уже есть выход канализационной трубы по предыдущей схеме подключения. Они не давали ему согласия по предыдущей схеме подключения, поскольку у них не были согласованы земельные отношения, что они считали первичным. В соответствии с полученным экспертным заключением, установлено наличие води и нарушение гидроизоляции в подвальном помещении. Полагает, что необходимо прежде всего установить какие работы по гидроизоляции стены необходимо произвести и получить перечень работ для подключения, которые буду производится с общим имуществом дома при подключении к канализации. Не выяснены причины осыпания стены и почему появляется вода в подвале. Полагает, что в соответствии со ст. 40 ЖК РФ любые работы с общим имуществом дома должны быть произведены с согласия других собственников. Согласия Щидловская Т.И. не дает, поскольку в подвале грибок, осыпание, гидроизоляция нарушена. Из заключения не ясно как надо это восстанавливать. При том, что восстановлении гидроизоляции и работы капитального характера.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск Овчинникова И.В. подлежащим удовлетворению, а встречный иск Шидловской Т.И. -не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно состоявшихся судебных решений, вступивших в законную силу, установлено, что 19.02.2002 г. Шидловский В.Н. на основании договора приватизации с администрацией МО «<адрес>» приобрел в собственность 25/100 доли в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью 192,4 кв.м, в том числе жилой площадью 97,4 кв.м.

В порядке наследования по закону от 14.02.2003 Шидловский Е.В. приобрел право собственности на 25/100 доли в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью 192,4 кв.м, в том числе жилой площадью 97,4 кв.м.

21.05.2002 Шидловская (Якименко) Е.В. на основании договора мены приобрела 26/100 доли в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью 191,2 кв.м, в том числе жилой площадью 97,4 кв.м.

26.01.2013 Шидловский Е.В. и Якименко Е.В. подарили Шидловской Т.И. принадлежащие им 51/100 доли указанного дома.

22.01.2013 Шидловский Е.В. на основании договора купли-продажи приобрел 21/100 доли дома.

14.02.2013 Шидловский Е.В. подарил Шидловской Т.И. принадлежащие ему 21/100 доли дома.

Таким образом, Шидловской Т.И. принадлежало 72/100 доли в праве собственности на жилой <адрес>.

Решением собственника от 01.03.2013 Шидловская Т.И. прекратила долевую собственность на указанный жилой дом, выделила доли в натуре в виде квартир № и №.

Решением третейского суда при профессиональном союзе трудящихся Калининградской области «Солидарность» от 15.09.2015, договор дарения 51/100 доли в праве собственности на <адрес>, заключенный между Шидловским Е.В., Якименко Е.В. и Шидловской Т.И., а также договор дарения 21/100 доли в праве собственности на <адрес>, заключенный между Шидловским Е.В. и Шидловской Т.И. признаны недействительными. Применены последствия их недействительности. Решение собственника Шидловской Т.И. о прекращении общедолевой собственности и выделении доли дома в натуре признано недействительным, её право собственности на <адрес> 2 <адрес> прекращено.

В настоящее время в ЕГРН зарегистрированы права: Шидловская Т.И. является собственником кафе (встроено-пристроенное строение), площадью 36,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Овчинников И.В. является собственником встроенного нежилого помещения площадью 28,5 кв.м, по адресу <адрес> пом. 1. У Шидловского зарегистрированы права на 51/100 долю в праве собственности на дом, у Якименко на 21/100 долю в праве собственности. При этом здание имеет статус жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, состоящий из 4 помещений.

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 07.10.2019, по иску Шидловской Т.И., Шидловского Е.В., Якименко Е.В. к Овчинникову И.В., администрации МО «Зеленоградский городской округ», исковые требования удовлетворены. Признано незаконным и отменено Постановление администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 05 апреля 2019 года № 589 «О согласовании перепланировки и переустройства встроенного нежилого помещения I из лит. «А», расположенного в жилом доме № 5 по ул. Ленина в г. Зеленоградске Калининградской области. Признаны незаконными проводимые Овчинниковым И.В. работы по реконструкции, переоборудованию, перепланировке и капитальному ремонту встроенно-пристроенного помещения к жилому дому № по <адрес> в <адрес> и на Овчинникова И.В. возложена обязанность привести, указанное помещение в первоначальное положение по состоянию технического паспорта филиала ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному 22 ноября 2004 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.11.2004 г., встроенное нежилое помещение, принадлежащее Овчинникову И.В., состоит из трех помещений, площадями 5,6 кв.м, 3,8 кв.м и 19,1 кв.м. По данным ЕГРН на день рассмотрения дела помещение Овчинникова соответствует указанным параметрам.

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 19.03.2015 года, по иску Овчинникова Игоря Вячеславовича к Шидловской Татьяне Ивановне об устранении препятствий в проведении работ по переоборудованию помещения, по заявлению Шидловской Татьяны Ивановны о признании незаконным постановления администрации МО «Зеленоградское городское поселение», на Шидловскую Т.И. возложена обязанность устранить препятствия Овчинникову И.В. в проведении работ по переоборудованию помещения с присоединением к общему имуществу (внутренний водопровод) многоквартирного жилого <адрес>, путем обеспечения доступа в подвальное помещение указанного многоквартирного жилого дома. В удовлетворении заявления Шидловской Т.И. – отказано.

Данное решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 23 ноября 2016 года.

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 22.10.2019 по иску Овчинникова Игоря Вячеславовича, Овчинниковой Светланы Геннадьевны к Шидловскому Евгению Владимировичу, Шидловской Татьяне Ивановне, Якименко Екатерине Владимировне об устранении препятствий в доступе к местам общего пользования дома, предоставлении комплекта ключей от входной двери дома, иск Овчинникова И.В. удовлетворен. На Шидловского Е.В., Шидловскую Т.И., Якименко Е.В. возложена обязанность не чинить Овчинникову И.В., Овчинниковой С.Г. препятствия в доступе к местам общего пользования жилого <адрес> – коридору на первом этаже площадью 9,5 кв.м (по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 1990 год) и подвалу, выход в который расположен в данном коридоре. А так же предоставить Овчинникову И.В., Овчинниковой С.Г. комплект ключей от входной двери для доступа к указанным местам общего пользования.

Данное решение вступило в законную силу после апелляционного рассмотрения 22.01.2020.

14.07.2021 Овчинников В.И. обратился в администрацию МО «Зеленоградский городской округ» с заявлением о переустройстве, перепланировке встроенного нежилого помещения площадью 28,5 кв.м, по адресу <адрес>, приобщив проектную документацию, составленную ООО «Аспект», технические условия на присоединение к сетям водоотведения ООО «Зеленоградский водсервис», документы, подтверждающие наличие водоснабжения принадлежащего ему помещения. (л.д. 78 -160 том 1).

Из проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения следует, что в помещении площадью 19,1 кв.м Овчинников И.В. планирует оборудовать туалет.

У Овчинникова И.В. с 18.03.2019 с ООО «Зеленоградская вододобыча» заключен № 616 холодного водоснабжения.

29.12.2020 Овчинниковым И.В. получены у ООО «Зеленоградский водсервис» технические условия на присоединение к сетям водоотведения, сроком действия на два года, согласно которым врезку запроектировать в существующую общедомовую канализационную сеть жилого дома по <адрес>, трубой АХ диаметром 110мм. Место врезки определить проектным решением.

Постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 21.07.2021 № 1692, Овчинникову И.В. согласовано проведение переустройства и перепланировки принадлежащего ему встроенного нежилого помещения со сроком производства работ с 01.10.2021 по 01.04.2022.

12.10.2021 между Овчинниковым И.В. и ООО «Зеленоградский водсервис» заключен договор подряда на производство работ в соответствии с Постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 21.07.2021 № 1692.

В судебном заседании стороной Шидловской Т.И. не оспаривалось, подтверждено представленной перепиской, что ею отказано Овчинникову И.В. и специалистам по производству работ по подключению к канализации, в допуске в подвальное помещение жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

По смыслу положений ст. 253 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственники помещений дома, как жилых, так и нежилых, имеют равное право пользования общими помещениями дома, которые не принадлежат отдельным собственникам, включая подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суд те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

То обстоятельство, что помещения подвала жилого дома является общим имуществом всех собственников помещений жилого дома и Овчинников И.В., наряду с ответчиками, имеет право пользоваться таким помещением, установлено вступившим в законную силу решением суда от 04 августа 2016 года.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты права. Способ защиты права, как и способ реализации права выбирает истец.

Овчинников И.В., как собственник встроенного нежилого помещения и имеющий право пользования общим помещением дома, праве выбирать способ реализации принадлежащего ему права на подключение принадлежащего ему помещению к системе канализации. Такой способ не должен нарушать права других собственников данного дома.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Положениями статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на производство работ, не связанных со строительством, реконструкцией объектов капитального строительства, не требуется.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Также с соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя устройство вновь туалетов, и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Таким образом, указанный вид работ относится к переустройству. Однако, учитывая, что ранее в данном доме и в помещении Овчинникова И.В. отсутствовало подключение к канализационной системе, для такого подключения, по мнению суда в соответствии со ст. 40 ЖК РФ требуется согласие собственников данного дома.

Однако, как видно из состоявшихся ранее судебных постановлений, между Овчинниковым И.В. и другими собственниками дома сложились неприязненные, конфликтные отношения, что указывает на отсутствие возможности получения такого согласия для предоставления его в орган местного самоуправления.

В остальном, постановление от 21.07.2021 № 1692 органом местного самоуправления вынесено обоснованно, поскольку представлена необходимая документация (кроме согласия собственников), в пределах компетенции данного органа с соблюдением установленного порядка, на основании пакета необходимых документов, предусмотренных нормативными актами.

Нельзя признать обоснованными и доводы стороны Шидловской Т.И. о том, что производимое подключение к системе канализации дома приведет к ухудшению ее эксплуатации и может создать угрозу причинения вреда.

В подтверждение своих доводов, сторона Шидловской Т.И. представила заключение № 48/с ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки», из выводов которого следует, что работы по организации внутридомовой системы канализации в нежилом помещении в индивидуальный жилой дом относятся к работам по реконструкции. Ответ на данный вопрос специалистом не мотивирован и, с учетом приведенных вышеуказанных норм, суд считает такой вывод не обоснованным.

Кроме того, специалистом указано, что отвод хозяйственно-бытовых стоков из нежилого помещения Овчинникова И.В. целесообразно организовать и городскую сеть канализации, не затрагивая несущей конструкции жилого дома, по тем основаниям, что дом 1945 года постройки, несущие конструкции дома устарели и эксплуатируются длительный период времени без капитального ремонта, пробивка отверстия для прохода канализационной трубы может привести к нарушению прочностных характеристик несущей конструкции стены или к ее разрушению.

Учитывая, что доводы о выводы специалиста ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» основаны лишь на предположении о длительности эксплуатации дома, без исследования, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в Автономной некоммерческой организации «Экспертная организация «ЭКСКО» по вопросам: 1. Соответствует ли проектная документация ООО «Аспект» по перепланировке и переустройству встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Зеленоградск, ул. Ленина, дом 5, пом. 1, строительным нормам и правилам?

2. Возможно ли подключение встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 в соответствии с проектной документацией ООО «Аспект» к системе внутридомовой канализации данного жилого дома без нарушения работоспособности общедомовой системы канализации?

3. Какие работы (по переоборудованию, переустройству, реконструкции) для подключения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1, к системе канализации жилого дома, необходимо произвести? Имеются ли альтернативные варианты устройства канализации в исследуемом помещении?

Из выводов заключения эксперта от 15.07.2022 № 219-22 следует, что проектная документация ООО «Аспект» по перепланировке и переустройству соответствует строительным нормам и правилам в части прокладки коммуникаций. Имеются нарушения, связанные с расположением санузла в торговом зале без организации тамбура.

Однако, выявленное нарушение не затрагивает прав собственников жилого дома. А доводы стороны Шидловской Т.И. о наличии в проектной документации несоответствий, влекущих нарушение ее прав, не обоснованы.

Эксперт пришел к выводу, что подключение помещения Овчинникова И.В. к канализационной системе дома возможно и не нарушит общедомовую систему канализации. При этом экспертом указано в исследовательской части, что при проведении таких работ необходимо восстановление гидроизоляции, поскольку стена, в которой проведена водопроводная труба влажная, поражена грибком, наблюдается разрыхление штукатурки, частичное осыпание, что свидетельствует о нарушении гидроизоляции (л.д. 103, 109 том 2). Доводы стороны Шидловской Т.И. о том, что судом не выяснена поэтапность проведения работ, также не обоснованы, поскольку на л.д. 12 экспертизы (л.д. 109 том 2) указаны виды работ для подключения к канализации: вскрытие полов в помещении; выполнение отверстия в перекрытии и стене здания; прокладка трубы в соответствии с проектом и строительными нормами; демонтаж колена существующей системы канализации с заменой его на тройник ( при монтаже контролировать прямолинейность и уклон труб); производство работ по восстановлению гидроизоляции.

Альтернативным вариантом подключения помещения Овчинникова И.В. к канализационной системе эксперт указал на рациональное устройство санузла во вспомогательном помещении с выводом канализации в городскую сеть в сторону магазина «Спар».

Суд соглашается с выводами эксперта, считает их достаточно обоснованными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отводов к нему сторонами не заявлялось. У эксперта достаточная квалификация и опыт для проведения подобного рода исследований.

Выводы эксперта полностью опровергают доводы стороны Шидловской Т.И. о невозможности проведения работ Овчинниковым И.В. в соответствии с полученным разрешением на проведение таких работ и нарушением ее прав в этой части.

Таким образом, неполучение Овчинниковым И.В. согласия со стороны собственников жилого дома на проведение работ по подключению его помещения к системе канализации жилого дома, является тем единственным нарушением, которое допущено при выдаче Овчинникову И.В. согласования органом местного самоуправления на производство работ. При этом, как указано выше, с учетом поведения стороны собственников, отсутствия реакции на предложение выдать такое согласование в процессе рассмотрения дела, активное противодействие со стороны Шидловской Т.И., указывает на то, что такое согласие и не могло быть получено.

При таком положении, суд считает, что оснований для отмены постановления органа местного самоуправления № 1692 от 21.07.2021 и удовлетворения встречного иска Шиловской Т.И. не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что рациональность и финансовую выгодность подключения к сетям канализации при наличии различных способов такого подключения без нарушения прав других лиц, выбирает собственник.

Учитывая, что судом установлено, что Шидловская Т.И. чинит препятствия Овчинникову И.В. в допуске его со специалистами в подвальное помещение, при этом, с учетом состоявшихся судебных постановлений, такой доступ у Овчинникова И.В. отсутствует, его требования о понуждении Шидловской Т.И. не чинить таких препятствий, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подлежат также удовлетворению и требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения Шидловской Т.И.судебного решения.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Возможность взыскания судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта предусмотрена также пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полагает необходимым удовлетворить требования Овчинникова И.В. в указанной части, определив с точки зрения разумности и справедливости к взысканию с Шидловской Т.И. в пользу Овчинникова И.В. в случае неисполнения решения суда неустойку в размере 700 рублей в день, начиная со дня, следующего после истечения месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что Шидловская Т.И. является проигравшей стороной, при этом, в рамках дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, стоимость данной экспертизы составляет 30000 руб (две квитанции по 15000 руб в соответствии с вопросами разных сторон), судебные расходы надлежит распределить следующим образом.

При назначении экспертизы стороной Овчинникова И.В. на залоговый счет Управления Судебного департамента в Калининградской области были внесены денежные средства в сумме 15000 руб. 11.05.2022 (л.д. 53 том 2), а Шидловской Т.И. – 13.05.2022 – 20000 руб.

Обязанность по оплате экспертизы надлежит возложить на проигравшую сторону – ФИО12 в сумме 30000 рублей, следовательно, необходимо поручить Управлению Судебного департамента в <адрес> произвести перечисление денежных средств в сумме 20000 рублей Автономной некоммерческой организации «Экспертная организация «ЭКСКО», хранящихся на Залоговом счете Управления Судебного департамента в Калининградской области, перечисленные на этот счет 13.05.2022 Шидловской Т.И. и 10000 рублей, перечисленные на этот счет 11.05.2022 Овчинниковым И.В. Оставшиеся 5000 рублей, вернуть Овчинникову И.В. Взыскать с Шидловской Т.И. в пользу Овчинникова И.В. в счет понесенных расходов на оплату экспертизы 10000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинникова Игоря Вячеславовича к Шидловской Татьяне Ивановне – удовлетворить.

Обязать Шидловскую Татьяну Ивановну не чинить препятствия Овчинникову Игорю Вячеславовичу в доступе специалистов в подвальное помещение <адрес> в <адрес> для проведения работ по подключению помещения № по <адрес>, принадлежащего Овчинникову И.В. к системе общедомовой канализации.

Взыскать с Шидловской Татьяны Ивановны в пользу Овчинникова Игоря Вячеславовича судебную неустойку, в случае неисполнения решения суда в течение месяца со дня вступления в силу данного решения суда, в размере 700 руб. в день со дня, следующего после истечения месяца со дня вступления решения в законную силу.

Встречные исковые требования Шидловской Татьяны Ивановны к Овчинникову Игорю Вячеславовичу, Овчинниковой Светлане Геннадьевне, администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о признании незаконным постановления о согласовании перепланировки и переустройства помещения – оставить без удовлетворения.

Обязать Управление Судебного департамента в Калининградской области произвести перечисление денежных средств в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей Автономной некоммерческой организации «Экспертная организация «ЭКСКО», хранящихся на Залоговом счете Управления Судебного департамента в Калининградской области, перечисленные на этот счет 13.05.2022 Шидловской Татьяной Ивановной и 10000 (десять тысяч) рублей, перечисленные на этот счет 11.05.2022 Овчинниковым Игорем Вячеславовичем.

Оставшиеся 5000 (пять тысяч) рублей, вернуть Овчинникову Игорю Вячеславовичу.

Взыскать с Шидловской Татьяны Ивановны в пользу Овчинникова Игоря Вячеславовича в счет понесенных расходов на оплату экспертизы 10000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть 18.08.2022.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2022.

Председательствующий судья: подпись. Копия верна.

Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева