Решение по делу № 2-989/2024 (2-5455/2023;) от 20.12.2023

                                                                                                         Дело №2-989/2024

                                                                                       50RS0029-01-2023-006494-58

                                                            РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                            г. Наро-Фоминск

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

    при секретаре судебного заседания Балашовой И.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-989/24 по иску ФИО5 к Администрации Наро-фоминского городского округа <адрес>, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском Администрации Наро-фоминского городского округа <адрес>, ФИО6., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № в отношении земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 право собственности на земельный участок не регистрировал, на кадастровый учет не ставил.

    Согласно определению Тимирязевского районного суда, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения по иску ФИО3 (жена ФИО1) и ФИО6 (дочь ФИО1) право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло к ФИО3.

ФИО3 право собственности на земельный участок не регистрировала, на кадастровый учет не ставила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 передала ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>, размером 800 кв.м., а также Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом <адрес> ФИО8 (зарегистрировано в реестре за №), уполномочила ФИО4 совершить все необходимые действия по регистрации права собственности на указанный земельный участок.

ФИО4 право собственности на земельный участок не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 уступил ФИО5 все права и обязанности по указанному Договору в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, размером 800 кв.м. После заключения Соглашения об уступке ФИО5 принял во владение и пользование указанный земельный участок, погасил задолженности по участку перед <адрес>, осуществляет текущие платежи перед <адрес> что подтверждается Справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. н проходными кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается Свидетельством о смерти.

    Единственным наследником ФИО3 является дочь, ФИО6.

ФИО6 прав на оспариваемый земельный участок не заявляла, наследственное дело не открывалось. На настоящий момент, также, не претендует на спорный земельный участок.

    Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

    Представитель истца ФИО9, ФИО10, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

            Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, направила в адрес суда заявление, удостоверенное нотариусом, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

        Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

        Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

        Представитель третьего лицо <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

        Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 800 кв. м, по адресу: <адрес> (№).

ФИО1 являлся членом с/т «Фили» (№).

ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 и ФИО6 к ФИО1 о разделе имущества утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, по адресу: <адрес> перешло ФИО3 (№).

        Право собственности ФИО3 на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 подписан договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, продавец обязуется передать покупателю, в покупатель обязуется принять в собственность земельный участок площадью 800 кв. м, по адресу: <адрес> (№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана доверенность на имя ФИО4 на представление ее интересов во всех уполномоченных органах и учреждениях по вопросам государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок (№).

ФИО4 по вопросу регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок в уполномоченные органы не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (первоначальный покупатель) и ФИО5 (новый покупатель) подписали Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым первоначальный покупатель уступает, а новый покупатель принимает в полном объеме все права и обязанности по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

        Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 была погашена задолженность по оплате членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за участком №, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ФИО5 своевременно оплачивает членские взносы (№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (№).

        Наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

ФИО6 является дочерь ФИО3 и ФИО1

         Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

          На основании п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

          В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.         Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

         Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

           В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

       Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В ход судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО3 на основании определения <адрес> народного суда <адрес> принадлежал земельный участок площадью 800 кв. м, по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 подписан договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, продавец обязуется передать покупателю, в покупатель обязуется принять в собственность земельный участок площадью 800 кв. м, по адресу: <адрес>.10.03.2019 между ФИО4 (первоначальный покупатель) и ФИО5 (новый покупатель) подписали Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым первоначальный покупатель уступает, а новый покупатель принимает в полном объеме все права и обязанности по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

                  Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связан с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На дату подписания договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО4 право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано не было, участок на кадастровый учет поставлен не был.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи произведена не была.

Учитывая изложенное, оснований для признания права собственности за ФИО5 на земельный участок не имеется, поскольку ФИО4, не являясь собственником земельного участка не вправе заключать в какие-либо сделки по его отчуждению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО5 к Администрации Наро-фоминского городского округа <адрес>, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья:                        Н.А. Бузылева

          Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.