Решение по делу № 33-2194/2024 от 28.11.2024

Судья – Гунёва Ю.С.           18.12.2024         Дело №2-899/2024-33-2194/2024

УИД 53RS0022-01-2023-009142-73

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего – Смирновой Л.Н.,

судей – Котовой М.А. и Ребровой И.В.,

при секретаре – Семёновой А.С.,

с участием представителя истца – Х. и представителя ответчика – Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 декабря 2024 года по докладу судьи Ребровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 20 августа 2024 года, принятое по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья «<...>» к Ф. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л а:

Товарищество собственников жилья «<...>» (далее - ТСЖ, Товарищество) обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Ф. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что 8 сентября 2016 года между А., действующим в интересах собственников многоквартирного дома <...> по улице <...> в <...>, и С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, сроком на 49 лет. Условия договора предполагали альтернативный способ внесения платы за аренду земельного участка, который фактически заключался в выполнении капитального ремонта кровли и фасада названного многоквартирного дома. Однако работы по ремонту были выполнены некачественно. На основании дополнительного соглашения от 1 февраля 2018 года установлена ежеквартальная плата за аренду земельного участка. 28 августа 2020 года С. передал права и обязанности по договору аренды Ф. Вместе с тем новый арендатор земельным участком не пользуется, арендную плату не вносит. Направленное в адрес Ф. уведомление о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате осталось без удовлетворения. На основании изложенного Товарищество просит суд расторгнуть договор аренды и взыскать с Ф. задолженность по арендной плате за период с 28 августа 2020 года по 20 августа 2024 года в размере <...> руб. <...> коп.

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 20 августа 2024 года исковые требования товарищества собственников жилья «<...>» удовлетворены и постановлено:

Расторгнуть заключенный 8 сентября 2016 года договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с Ф. (<...>) в пользу товарищества собственников жилья «<...>» (ИНН <...>) задолженность по арендной плате в размере <...> руб. <...> коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.

Возвратить товариществу собственников жилья «<...>» из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере <...> руб. <...> коп.

В апелляционной жалобе Ф., ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права, просит об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении требований. Отмечает, что вопреки выводам суда арендная плата в размере <...> руб. внесена в полном объеме. Полагает, что из материалов дела не следует о наличии у ответчика задолженности по арендной плате.

В представленных письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ «<...>» Х., выражает несогласие с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, полагая решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив эти доводы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19 марта 2015 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, по адресу: <...>: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный дом; земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

30 июня 2015 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <...> по улице <...> в <...>, на котором приняты решения о необходимости проведения капитального ремонта фасада и кровли многоквартирного дома, а также о заключении с ООО «Автор» договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...> для строительства сблокированного секционного двухэтажного дома с условием возможности выполнения арендатором работ по капитальном ремонту в качестве арендной платы. На этом же собрании А. наделен полномочиями от лица собственников многоквартирного дома на подписание, заключение, внесение изменений и дополнений, расторжение и регистрацию в установленном порядке договора подряда на капитальный ремонт фасада и кровли и договора аренды земельного участка.

1 июля 2015 года между А. и ООО «Автор» заключен договор подряда, по условиям которого ООО «Автор» обязалось выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, а заказчик обязался уплатить обусловленную договором цену либо предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Согласно акту от 10 ноября 2015 года, С. передал ООО «Автор» денежные средства в размере <...> руб. в счет оплаты за выполненные работы по договору подряда на капитальный ремонт дома по адресу: <...>.

На общем собрании 7 сентября 2016 года собственниками помещений многоквартирного дома <...> по улице <...> принято решение заключить договор аренды части придомовой территории площадью <...> кв.м, имеющей адресные ориентиры: <...>, кадастровый номер <...>, с наделениями собственника квартиры № <...> А. полномочиями от лица собственников на подписание, заключение, внесение изменений и дополнений, расторжение и регистрацию в установленном законом порядке договора аренды земельного участка с С.

8 сентября 2016 года между А., действующим в интересах многоквартирного дома, и С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, сроком на 49 лет.

Пунктами 3.1 и 3.4 договора установлено, что общий размер арендной платы за весь период действия договора составляет <...> руб. и изменению не подлежит.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня подписания договора и составляет <...> руб. <...> коп. в квартал и вносится ежеквартально равными частями не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала.

При этом стороны договорились, что в соответствии со ст. 614 ГК РФ арендная плата может быть уплачена (зачтена) иным способом (пункт 3.3).

Названный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке с внесением в ЕГРН соответствующих сведений.

25 октября 2016 года между А. и С. заключено соглашение, согласно которому зачтена в счет арендных платежей оплата подрядчику С. за работы, выполненные по договору подряда на капитальный ремонт дома <...> по улице <...>.

1 февраля 2018 года между А. и С. заключено дополнительное соглашение, которым пункты 3.1 и 3.4 договора исключены, пункт 3.2 изложен в следующей редакции: «Арендная плата начисляется со дня подписания договора и рассчитывается исходя из актуальной кадастровой стоимости арендуемого земельного участка по формуле Ап=Кс*0,126%, где Ап – размер арендной платы в квартал, Кс – величина кадастровой стоимости. Арендная плата на день заключения договора составляет <...> руб. <...> коп. (<...>*0,126%) в квартал и вносится ежеквартально равными частями не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала».

28 августа 2020 года между С. и Ф. заключено соглашение, в соответствии с которым С. передал Ф. все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 8 сентября 2016 года.

Право аренды Ф. зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <...> по улице <...> в <...>, состоявшегося 10 февраля 2020 года, избран способ управления многоквартирным домом и создано товарищество собственников жилья «<...>».

1 июля 2022 года общим собранием собственников помещений принято решение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 8 сентября 2016 года.

17 октября 2023 года Товарищество направило в адрес Ф. уведомление о расторжении договора аренды и необходимости оплаты задолженности по арендной плате, которое получено ответчиком 24 октября 2023 года.

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что ответчик Ф. в спорном периоде (с 28 августа 2020 года по 20 августа 2024 года) не вносила арендную плату по договору аренды земельного участка от 08 сентября 2016 года.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 614, 619 ГК РФ, установив, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, однако обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, пришел к выводу о наличии оснований для ее взыскания за период с 28 августа 2020 года по 20 августа 2024 года в размере <...> руб. <...> коп. Принимая решение о расторжении договора аренды от 08 сентября 2016 года, суд исходил из того, что Ф. не уплачивала арендную плату за предоставленный ей земельный участок, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, также ответчик не использует земельный участок по назначению.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в оспариваемом судебном акте.

Доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии задолженности по арендным платежам и оснований для расторжения договора аренды, фактически сводятся к несогласию с принятым по делу решением и направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, оснований для переоценки доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется.

В целом приведенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы основаны на субъективной оценке доказательств, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены судебного акта.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 330 ГПК РФ основания для отмены либо изменения обжалуемого решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 20 августа 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. – без удовлетворения.

Председательствующий                             Л.Н. Смирнова

                                        Судьи                                 М.А. Котова

                                                                                              И.В. Реброва

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.12.2024.