Решение по делу № 2-499/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-499/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова И. Н. к администрации МО «Гвардейский городской округ», Можаевой В. А., Амирян М. А., Земляновой С. В., Немовой В. К., Олимской Е. И., Лисовской С. А., Иоанну В. Н. о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии квартиры и признании права собственности на нее, указав, что является собственником жилого помещения квартиры общей площадью 42.8 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: <адрес> <адрес><адрес>. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19.11.2003 года зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Калининградской области.

В целях повышения благоустройства квартиры была самовольно произведена реконструкция; перепланировка и переустройство жилого помещения. В ходе реконструкции изменено назначение помещения балкона. В ходе перепланировки в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж печки, произведен монтаж перегородки с дверным проемом разделяющей новые помещения 1-МОП, выполнен демонтаж дверного блока в перегородке разделяющей новые помещения 1-2. В ходе переустройства в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж умывальникаи газовой плиты. В новом помещении 4 произведена переустановка ванны,унитаза и умывальника. В новом помещении 6 выполнен монтажкотла отопления,умывальника и газовой плиты. Произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 3 ж и 5 ж (по 1 шт. в каждом). Сантехническое оборудование включено к существующим трубам и стоякам водоотведения -и водоснабжения без изменения ихдиаметра. В конструкции пола нового помещения 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно требованиям СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия». Выполненная реконструкция, переустройство "и перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии стребованием СП 30.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12.04.2002 «Безопасность труда в строительстве». Произведенные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим отчетом ПД-090-20 выданным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение общей площадью 42.8 кв.м. и площадью всех частей <адрес>.8 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная пригодна. В связи с тем, что реконструкция, переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, он обратились в суд с соответствующим иском.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. Также пояснил, что все разрешительные документы на установку газового котла у него имеются, ежегодно газовая служба производит проверку на предмет пожарной безопасности, никаких замечаний не выявлено. Помещение балкона, которое названо в техпаспорте балконом и в котором висит облегченный газовый котел, на самом деле одна из его стен бетонная с фундаментом, вторая - на железобетонных сваях, имеется вентиляция,пожарная сигнализация.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» Гребенюкова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку часть балкона присоединена к жилому помещению и размещение на нем громоздких вещей запрещено.

Ответчик Иоанну В.Н. и Немова В.К., квартиры которых расположены на одной лестничной клетке с квартирой Комарова, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований относительно частичного освоения места общего пользования (коридора).

Ответчики Можаева В.А., Амирян М.А., Землянова С.В., Олимская Е.И., Лисовская С.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили, предоставили суду заявление о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований, претензий к истцу не имеют.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленные документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи квартиры в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истец Комаров И.Н. является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>., с №, общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой – 14,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 42,8 кв.м.

Как видно из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 24 марта 2020 года планировка квартиры состоит из прихожей площадью 2,4 м², коридора 3,4 м², жилой комнаты площадью 14,7 м², ванной площадью 3,8 м², кухни площадью 6,3 кв.м. и жилой комнаты площадью 12,2 м².

Согласно технического отчета, выполненного АО Калининградским филиалом «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № №, планировка двухкомнатной квартиры №14выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе перепланировки в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж печки, произведен монтаж перегородки с дверным проемом разделяющей новые помещения 1-МОП, выполнен демонтаж дверного блока в перегородке разделяющей новые помещения 1-2.

В ходе переустройства в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж умывальникаи газовой плиты. В новом помещении 4 произведена переустановка ванны,унитаза и умывальника. В новом помещении 6 выполнен монтажкотла отопления,умывальника и газовой плиты. Произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 3 ж и 5 ж (по 1 шт. в каждом). Сантехническое оборудование включено к существующим трубам и стоякам водоотведения -и водоснабжения без изменения ихдиаметра. В конструкции пола нового помещения 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно требованиям СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В результате проведенной реконструкции (перепланировки) изменено назначение помещения балкона, где на основании договора с ООО «Спецмонтаж проект» от 14.11.2016г был произведен монтаж газопровода, монтаж газового котла и согласно акта о приемке-сдачи выполненных работ от 16.11.2016 принят ОАО «Калининградгазификация». Согласно акту №654 о техническом состоянии дымоотводящих систем от 11.11.2016г дымоходы и вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации, соединитеьные патрубки герметичны и соответствуют проекту №40-2016-д. Также с Комаровым ежегодно с 2016года заключаются договоры на сервисное обслуживание газового оборудования с ООО «Мега Дом Калининград» и ОАО « Калининградгазификация», Договор с ООО «Вектор Д» на проверку комбинированного сигнализатора загазованности СН+СО марки «Кенар». Истцом представлены Акты выполненных работ по проведению ежегодного технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования находящегося у него в собственности,замечаний не обнаружено.

Обследуемая квартира №4 общей площадью 42,8 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 42,8 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцом работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласие собственников получено, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания двухквартирного дома, не нарушено, имеются основания для сохранения квартиры в реконструированном виде и признании право собственности за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комарова И. Н..

Сохранить квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,8 кв.м., в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Комаровым И. Н. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,8 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 30.09.2020

Судья И.Н. Вераксич