Решение по делу № 2-1931/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-1931/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года                                                      г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чувилкина Дениса Александровича к ООО «Факт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Чувилкин Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Факт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указал, что между ООО «Факт» и ООО «АльфаМедиа» был заключен договор участия в долевом строительстве №БР/опт1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Факт» обязалось построить на земельном участке многоэтажный жилой дом, состоящий из двух корпусов: корпус 1 и корпус 2, расположенный по строительному адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», корпус 2, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0010108:9, 50:11:0000000:352, 50:11:0010108:1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, - квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АльфаМедиа» в лице ООО «БЕСТ Консалтинг» был заключен договор №БП-2-314 уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №БР/опт1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «АльфаМедиа» уступило, а Чувилкин Д.А. принял в полном объеме права (требования) в части передачи однокомнатной квартиры, общей проектной площадью (включая балконы и лоджии) 35,5 кв.м., расположенных в корпусе 2, на 17 этаже, строительный номер <адрес> по адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок».

Стоимость уступки права на основании пункта 6 Договора №БП-2-314 составила 2 932 000 рублей. Истцом были исполнены договорные обязательства своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости уступаемого права квартиры.

Согласно п.1.5 Договора БР/опт1 от ДД.ММ.ГГГГ и п.1 Договора уступки прав №БП-2-314 застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства – IV квартал 2015 года.

Однако ответчик нарушил свои обязательства, относительно передачи квартиры в срок, предусмотренный договором, в связи поскольку досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, истец обратился в суд с настоящим истцом, с учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции от ДД.ММ.ГГГГ просил суд взыскать с ООО «Факт» в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 263 459,44 руб.; компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб. и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В судебном заседании истец Чувилкин Д.А. и его представитель по доверенности – Куликов М.Л. исковые требования с учетом уточнения, поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Факт», действующая на основании доверенности - Катечкина О.В. возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Факт» и ООО «АльфаМедиа» был заключен договор участия в долевом строительстве №БР/опт1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Факт» обязалось построить на земельном участке многоэтажный жилой дом, состоящий из двух корпусов: корпус 1 и корпус 2, расположенный по строительному адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», корпус 2, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0010108:9, 50:11:0000000:352, 50:11:0010108:1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, - квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АльфаМедиа» в лице ООО «БЕСТ Консалтинг» был заключен договор №БП-2-314 уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №БР/опт1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «АльфаМедиа» уступило, а Чувилкин Д.А. принял в полном объеме права (требования) в части передачи однокомнатной квартиры, общей проектной площадью (включая балконы и лоджии) 35,5 кв.м., расположенных в корпусе 2, на 17 этаже, строительный номер <адрес> по адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок».

Согласно Договора участия в долевом строительстве БР/опт1 от ДД.ММ.ГГГГ, застройщику ООО «Факт» в целях строительства (создания) объекта долевого строительства были оплачены денежные средства, в том числе, из расчета 62 000 рублей за один квадратный метр общей проектной площади с учетом лоджий, таким образом в целях строительства однокомнатной квартиры общей площадью 35,5 кв.м. застройщик получил 2 201 000 рублей.

Стоимость уступки права на основании пункта 6 Договора №БП-2-314 составила 2 932 000 рублей. Истцом были исполнены договорные обязательства своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости уступаемого права квартиры.

Согласно п.1.5 Договора БР/опт1 от ДД.ММ.ГГГГ и п.1 Договора уступки прав №БП-2-314 застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства – IV квартал 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

В соответствии с п. 5.2.2. вышеуказанного договора участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства по ату приема-передачи в течении 7 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности квартиры к передаче, при отсутствии претензий к качеству квартиры (л.д.75).

Согласно представленному сторонами акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал истцу Чувилкину Д.А. однокомнатную <адрес> (строительный номер №) проектной площадью 35,5 кв.м. по адресу: МО, <адрес>Б, <адрес> -2Б, <адрес> ключи от нее. Квартира не имеет чистовой отделки, по качеству соответствует условиям договора. Данный акт был направлен истцу по почте и получен им ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-112).

Также в материалы дела представлен истцом акт приема-передачи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, к которому суд относится критично, так как суду не представлена дефектная ведомость, подписанная в установленном законом порядке, а акт осмотра объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный только истцом не может быть принят как допустимое доказательства, так как истцу был направлен односторонний акт о передаче объекта с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 332, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размере (верхнего или нижнего предела) неустойки не является препятствием для снижения ее судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 263 459 руб. 44 коп.

Однако суд считает целесообразным принять расчет неустойки представителем ответчика, согласно которому период неустойки рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости, уплаченной за строительство объекта недвижимости в размере 2 201 000 руб., а не из стоимости переуступки права требования отплаченной истцом по договору №БП-2-314 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 932 000 руб., таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Факт» в пользу Чувилкина Д.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 535 814 руб. 50 коп., указанный размер неустойки суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме 20 000 рублей. Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией, однако урегулировать спор не удалось.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, с учетом ст. 333 ГК РФ, суд считает, что с ООО «Факт» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 138 953 руб. 63 коп..

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чувилкина Дениса Александровича к ООО «Факт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Факт» в пользу Чувилкина Дениса Александровича неустойку за период с 01.04.2016 года по 08.04.2017 года в размере 535 814 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в размере 138 953 руб. 63 коп., а всего взыскать сумму в размере 694 768 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2018 года.

Судья:                                                                                              Е.Д. Аникеева