Решение от 16.12.2024 по делу № 2-2966/2024 от 22.11.2024

Дело № 2-2966/2024

61RS0002-01-2024-006598-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.,

при помощнике Бакриеве Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСН «Изумрудный 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Изумрудный-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, ссылаясь на то, что ФИО1, ответчик по настоящему иску, является собственником земельного участка с КН № и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>.

Управление осуществляется истцом ТСН «Изумрудный 2», которое с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия 61 № и сивдетельством о постановке на учет от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным МИФНС № по РО.

выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколами общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы ежемесячных расходов на период с 2019-2023 гг., 2023-2024 гг. и 2024-2025 гг. соответственно.

ФИО1, будучи собственником земельного участка и жилого дома в период с августа 2022 г. по сентябрь 2024 г. уклонялся от своей непосредственной законодательно закрепленной обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, у ФИО1, как собственника, сформировалась задолженность перед ТСН «Изумрудный 2» за период с августа 2022 года по сентября 2024 года включительно в размере 49500 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19702, 33 руб.

ТСН «Изумрудный 2» обращалось за защитой своих нарушенных прав с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании данной задолженности, что подтверждается выданным мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, однако, определением указанного мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1 в связи с поступлением от должника возражений.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании юридических услуг с ИП ФИО4 в рамках настоящего спора, в т.ч. на представление интересов в суде и оплачены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец в окончательной их редакции просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Изумрудный 2»пеню за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19702,33 руб., судебные расходы: на оплату госпошлины в размере 4000 руб., оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., а также убытки в размере 5000 руб., по оплате услуг представителя по подготовке и подаче заявления на выдачу судебного приказа.

Представитель истца ФИО4, действуя на основании доверенности, с учетом ходатайства ответчика и предоставления им доказательств о добровольном удовлетворении исковых требований истца в части взыскания задолженности, в судебном заседании отказалась от части исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании задолженности за период с августа 2022 года по сентябрь 2024 г. на общую сумму 49500 руб.. В оставшейся части исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ представителя истца от части исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за период с августа 2022 года по сентябрь 2024 г. на общую сумму 49500 руб..

В судебное заседание ответчик ФИО1 явился, представил квитанции по оплате задолженности на общую сумму 49500 руб., во взыскании неустойки просил отказать

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно части 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с частью 1 статьи 135 и пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В связи с изложенным, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами ТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В случае, если такие договоры не заключены, размер платы, вносимой собственниками жилых помещений урегулирован пунктом 33 Правил содержания общего имущества : размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт общего имущества - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, собственник объекта недвижимости в ТСН в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ образовано товарищество собственников недвижимости «Изумрудный-2», которое осуществляет управление земельными участками КП «Изумрудный-2» по адресу <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с КН 61:02:0600010:18786 и жилого дома по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 46 ч 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протоколам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы ежемесячных расходов на период с 2019-2023 гг., 2023-2024 гг. и 2024-2025 гг., согласно которым тарифы на содержание и техническое обслуживание составляю за период с 2019 – 2023 гг 1500 руб. с одного участка, за период с 2023-2024 гг - 2000 руб. с одного участка, за период с 2024-2025 гг – 2500 с земельного участка.

В силу положений ст. 46 ч.5 ЖК РФ решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме и подлежит исполнению независимо от того принимал ли последний участие в голосовании. В силу положений ст. 30,154 ЖК РФ на ответчике лежит обязанность нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решения общего собрания собственников помещений ТСН «Изумрудный 2», оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения спора не отменены и являются действующим.

Обязанность по внесению платежей на ремонт и содержание общего имущества ответчик не исполнил.

Материалами дела подтверждается, что в сентябре 2024 года истец обращался к мировому судье судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с августа 2022 года по июль 2024 года, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Изумрудный 2» был получен судебный приказ №.

Данным судебным приказом с ФИО1. в пользу ТСН «Изумрудный 2» была взыскана задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2022 года по июль 2024 года в размере 44500 руб. пеню в размере 16400, 32 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1014 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Изумрудный 2» обратилось в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела судом было установлено, что ответчик ФИО1 произвел оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 49500 руб., истец в судебном заседании отказалась от части исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании задолженности за период с августа 2022 года по сентябрь 2024 г. на общую сумму 49500 руб., и производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, указанной нормой определено, что основанием для начисления пени, является невнесение либо несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный срок.

С учетом расчета истца в пределах срока исковой давности, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 13.09.2022г. по 24.10.2024г. составляет 19702, 33 руб.

Поскольку ответчиком ФИО1 обязательные взносы на содержание и обслуживание общего имущества за спорный период были внесено в процессе рассмотрения гражданского дела в суде, соответственно, ТСН «Изумрудный 2» имеет право на взыскание пени в установленном законом размере. Судом расчет пени проверен, признан правильным и арифметически верным. Контррасчет ответчиком на данный расчет не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, периода просрочки, длительности неисполнения денежного обязательства, добровольного исполнения обязательства в ходе рассмотрения дела судом, пришел к выводу о снижении размера пени до 5 000 рублей.

Таким образом, судом с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Изумрудный 2» взыскивается пеня за период просрочки с 13.09.2022г. по 24.10.2024г. в сумме 5000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей, подтвержденных договором об оказании юридических услуг 21 от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанных услуг, требований разумности и справедливости, истцу подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 рублей, которые взыскиваются с ответной стороны.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ и, исходя из того, что исковые требования судом удовлетворяются в полном объеме, расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 4000 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков в размере 5000 руб.,

В соответствии со ст. 15 ГК РФ Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В качестве убытков истцом заявлена сумма в размере 5000 руб., которая состоит из расходов на оплату услуг представителя по подготовке и подаче заявления на выдачу судебного приказа.

Поскольку суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле, и ему надлежит самостоятельно определить подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон, суд приходит к выводу, что возникшие правоотношения подлежат правовому регулированию нормами права о взыскании судебных расходов, а не нормами о возмещении убытков.

Таким образом, указанные истцом расходы в размере 5000 руб. относятся к судебным и не могут быть взысканы судом в качестве убытков.

В качестве доказательств несения расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. за подготовку и подачу заявления на выдачу судебного приказа, истцом в материалы дела представлен договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, акт к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21000 руб. и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34300 руб.

Пунктом 3.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена стоимость услуг по подготовке и подаче заявления мировому судье о выдач судебного приказа в размере 6000 руб.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Изумрудный 2» выставлен счет на оплату услуг по подготовке заявлений о выдаче судебных приказов в отношении 7 должников на сумму 21000 руб.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата на сумму 34000 руб. по счетам 61,62, 63 от ДД.ММ.ГГГГ за подготовку и подачу заявлений о выдаче судебных приказов.

Таким образом в материалы дела не представлен документ подтверждающий оплату по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и не представлено доказательств несения расходов по оплате услуг представителя конкретно по выдаче судебного приказа в отношении ФИО1

Таким образом требования истца о взыскании с ответчика расходов в размере 5000 руб., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ 2» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ 2» ░░░ №, ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ 2» ░ ░░░1 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №

№

№