Решение по делу № 2-3708/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-3708/2023

26RS0002-01-2023-005187-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                                                                                                                                   город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Поповой С.А.,

с участием

представителя истца ООО «Экспо» - Сыромятниковой И.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Филеши С.В. – Афанасьева В.В., действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Экспо» к Филеши <номер обезличен>, об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения осмотра и взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Экспо» обратились в суд с иском к Филеши С.В., об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения осмотра и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<номер обезличен> от 14.08.2017 была выбрана управляющая организация ООО «Экспо. В соответствии с п. п. 3.2.10., 3.2.12., 3.2.19 договора управления, собственник обязан: поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование до границы с общим имуществом многоквартирного дома, и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и дверей. Соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, поддерживать температурно-влажностный режим в помещении, установленный Правилами оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ. Не захламлять помещения общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры, не закрывать доступ к приборам учета для опломбировки и снятия показаний приборов учета, не загромождать пути эвакуации на случай пожара; производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Не допускать переустройство (перепланировку) инженерных систем, входящих в состав общедомового имущества; не менее чем за 14 дней, после получения проекта перепланировки, согласованного должным образом, письменно уведомить Управляющего о предстоящих работах по: производству перепланировки помещения, производству переоборудования инженерных сетей, изменению имеющейся схемы поставки и учета коммунальных услуг; допускать в помещение должностных лиц представителей Управляющего или иной организации, обслуживающей дом, организаций производящих установку, обслуживание и ремонт приборов учета, а также контроля работоспособности и сверки показаний. Также в случае необходимости представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий. Допуск производится по предварительному уведомлению, а в случае аварийной ситуации незамедлительно. Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2021 собственником жилого помещения - квартира № <номер обезличен> с 06.09.2017 является Филеши С.В. ООО «Экспо» 23.06.2023 Филеши С.В. направлено предписание об обеспечении допуска 05.07.2023 с 13-00 часов до 16-00 часов представителя управляющей организации в жилое помещение, расположенное по адресу: <номер обезличен> Допуск в жилое помещение в указанное время не был предоставлен, о чем специалистами ООО «Экспо» был составлен и подписан соответствующий акт. 04.07.2023 в адрес ООО «Экспо» Филеши С.В. было подано обращение, в котором ответчик просит согласовать другую дату с понедельника по пятницу в период времени с 20-00 часов до 22-00 часов, так как не имеет возможности обеспечить допуск в жилое помещение, в установленный предписанием срок. Допуск в жилое помещение 31.07.2023 ответчиком не был предоставлен, о чем специалистами ООО «Экспо» был составлен и подписан соответствующий акт. В целях проведения обследования, истец просил обеспечить допуск представителя управляющей организации ООО «Экспо» в жилое помещение № 107, расположенное по адресу: <номер обезличен> 31.07.2023 в период времени с 8-00 часов до 12-00 часов, что подтверждается письмом от 11.07.2023 года (исх. № 01/04-331). Так же ответчику был доведен до сведения график работы сотрудников ООО «Экспо», в соответствии с «Правилами внутреннего трудового распорядка», утвержденными директором ООО «Экспо» 01.12.2021. Однако, Филеши С.В. доступ в указанное жилое помещение представителю ООО «Экспо» 31.07.2023 предоставлен не был. Данный факт подтверждается актом от 31.07.2023. 31.07.2023 в адрес ООО «Экспо» поступило обращение от Филеши С.В., в котором ответчик просит согласовать дату 03.08.2023, в период времени с 21-30 часов до 22-00 часов, так как не имеет возможности обеспечить допуск в жилое помещение, в установленный предписанием срок. Истец считает действия ответчика направлены на воспрепятствование к допуску в жилое помещение специалистам управляющей организации, которые могут повлечь нарушение требований к безопасной эксплуатации здания, и как результат указанных действий ответчика, объект капитального строительства не будет отвечать характеристикам надежности и безопасности. На основании изложенного, просит суд: обязать собственника квартиры №<номер обезличен> – Филеши С.В. предоставить представителю управляющей компании ООО «Экспо» доступ в жилое помещение – квартиру №<номер обезличен> в целях проведения осмотра в рабочее сотрудников ООО «Экспо»; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день, с момента вынесения решения и до дня фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Экспо» - Сыромятникова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Филеши С.В. – Афанасьев В.В., действующий по ордеру, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в полном объеме.

Ответчик Филеши С.В., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил. Ранее представил отзыв, согласно которому в своих предписаниях от 23.06.2023, 11.07.2023 истец требует предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования. В ответах на предписаниях указывал период времени, который будет удобен для предоставления доступа в жилое помещение. Ответы на предписания направлялись в установленный законом срок. Ответчик является индивидуальным предпринимателем, согласно информации из открытых источников график работы с 08:00 до 20:00 с понедельника по пятницу. Свою трудовую деятельность осуществляет по адресу: <номер обезличен> У ответчика отсутствуют сотрудники, поэтому не имеет возможности без нарушения своих обязательств перед третьими лицами отсутствовать на рабочем месте в период графика своей трудовой деятельности. Требования о взыскании неустойки противоречит действующему законодательству, а также находится за пределами осуществления гражданских прав. Полный текст письменного отзыва приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица государственная жилищная инспекция Управления Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 148 ГПК РФ, задачей подготовки дела к судебному разбирательству является, в том числе, уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для дела.

В пунктах 5 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (ст. 56 ГПК РФ).

При выполнении задачи, связанной с представлением необходимых доказательств, судья учитывает особенности своего положения в состязательном процессе. Судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В судебном заседании установлено, что Филеши С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <номер обезличен>

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <номер обезличен> от 14.08.2017 была выбрана управляющая организация ООО «Экспо.

Таким образом, управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Экспо».

Как следует из материалов дела, 21.07.2017 между ООО «Экспо» и Филеши С.В. заключен договор <номер обезличен> управления многоквартирным домом по адресу: <номер обезличен>

Согласно п. 3.2.2. договора управления, собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование до границы с общим имуществом многоквартирного дома, и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и дверей. Соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, поддерживать температурно-влажностный режим в помещении, установленный Правилами оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ. Не захламлять помещения общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры, не закрывать доступ к приборам учета для опломбировки и снятия показаний приборов учета, не загромождать пути эвакуации на случай пожара.

Согласно п. 3.2.8. договора управления, собственник обязан производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии со ст. ст. 25 - 29 ЖК РФ. Не допускать переустройство (перепланировку) инженерных систем, входящих в состав общедомового имущества

Согласно п. 3.2.9. договора управления, собственник обязан не менее чем за 14 дней, после получения проекта перепланировки, согласованного должным образом, письменно уведомить Управляющего о предстоящих работах по: проектированию и производству перепланировки помещения; проектирвоанию и производству переоборудования инженерных сетей (а также монтаж дополнительных секций радиаторов отопления и теплых полов); изменению имеющейся схемы поставки и учета коммунальных услуг.

Согласно п. 3.2.10. договора управления, собственник обязан допускать в помещение должностных лиц представителей Управляющего или иной организации, обслуживающей дом, организаций производящих установку, обслуживание и ремонт приборов учета, а также контроля работоспособности и сверки показаний. Также в случае необходимости представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.

Согласно п. 3.2.12. договора управления, собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ управляющей компании к инженерным коммуникациям, находящихся в общей долевой собственности, скрытых вследствие произведенных ремонтных работ собственником.

Согласно п. 3.2.12. договора управления, собственник обязан предоставлять возможность Управляющему своевременно обслуживать производить ремонт внутридомовых систем холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) и электроснабжения, теплоснабжения, конструктивных элементов здания, производить снятие показаний индивидуальных приборов учета и проверку их исправности допуская для этого в занимаемое собственником помещение, имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании и исполнителей.

Частями 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг №354).

На основании пп. «б» п. 32 Правила предоставления коммунальных услуг №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «и» п. 22 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр и введенных в действие с 01.03.2022, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Согласно подп. «а» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 указано, что проверки, указанные в подпункте «е(1)» п.31, подп. «г» п. 32 и п. 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных п. 80 (1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подп. «а» п. 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Как следует из материалов дела, 23.06.2023 ООО «Экспо» в адрес Филеши С.В. направило предписание об обеспечении допуска 05.07.2023 с 13-00 часов до 16-00 часов представителя управляющей организации в жилое помещение, расположенное по адресу: <номер обезличен>

05.07.2023 специалистами ООО «Экспо» был составлен и подписан акт, согласно которому допуск в жилое помещение в указанное время не был предоставлен.

04.07.2023 в адрес ООО «Экспо» от Филеши С.В. было подано обращение, в котором ответчик просит согласовать другую дату с понедельника по пятницу в период времени с 20-00 часов до 22-00 часов, так как не имеет возможности обеспечить допуск в жилое помещение, в установленный предписанием срок.

11.07.2023 ООО «Экспо» в адрес Филеши С.В. направило предписание об обеспечении допуска в жилое помещение № <номер обезличен>, 31.07.2023 в период времени с 8-00 часов до 12-00 часов. Так же ответчику был доведен до сведения график работы сотрудников ООО «Экспо», в соответствии с «Правилами внутреннего трудового распорядка», утвержденными директором ООО «Экспо» 01.12.2021.

31.07.2023 специалистами ООО «Экспо» был составлен и подписан акт, согласно которому допуск в жилое помещение в указанное время не был предоставлен.

31.07.2023 в адрес ООО «Экспо» поступило обращение от Филеши С.В., в котором ответчик просит согласовать дату 03.08.2023, в период времени с 21-30 часов до 22-00 часов, так как не имеет возможности обеспечить допуск в жилое помещение, в установленный предписанием срок.

Так, истец неоднократно направлял ответчику уведомления о согласовании удобной для него даты предоставлении доступа в принадлежащее ему жилое помещение.

Доводы ответчика о ненадлежащем уведомлении подлежат отклонению, поскольку истцом представлены в материалы дела доказательства уведомления ответчика о необходимости осмотра помещения.

При этом в предписании ООО «Экспо» указало номер телефона, по которому можно было согласовать точную дату и время для предоставления ответчиком доступа в квартиру.

Таким образом, ответчик надлежащим образом был уведомлен о необходимости предоставления доступа в принадлежащую на праве собственности квартиру, однако предписание не исполнил.

Разрешая спор, установив вышеуказанные фактические обстоятельства, суд, руководствовался вышеприведенными нормами права, исходит из того, что в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, то отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание, ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирного дома, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем, в связи с чем требования истца об обязании предоставить допуск в спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 1367-0, от 24.11.2016 № 2579-0 указано на то, что положения п. 1 ст. 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума № 7, где было указано, что присуждениесудебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при егоисполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 приведенного Постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 п. 28 Постановления Пленума № 7).

Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Тем более не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником.

Более того, исходя из положений ст. 308.3 ГК РФ, суд, разрешая вопрос о взыскании судебной неустойки, должен оценить действия (бездействие) должника как уклонение или не уклонение от исполнения решения суда.

Разрешая требование истца о взыскании судебной неустойки, суд полагает, что заявленный истцом размер не соответствует принципу справедливости и соразмерности, и приходит к выводу о том, что в случае неисполнения решения суда о предоставлении представителю истца доступа в жилое помещение в установленный срок, с ответчика в пользу истца должна взыскиваться денежная сумма в размере 300 рублей в день в качестве судебной неустойки.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления ООО «Экспо» была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1020 от 04.08.2023.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Экспо» к Филеши <номер обезличен> – удовлетворить частично.

Обязать собственника квартиры № <номер обезличен> Филеши <номер обезличен> года рождения, предоставить представителю управляющей компании ООО «Экспо» (ИНН 2634098705, ОГРН 1162651079106) доступ в жилое помещение по адресу г. Ставрополь, ул. Спартака, д. 2, в целях проведения осмотра в рабочее время сотрудников ООО «Экспо».

Взыскать с Филеши <номер обезличен> года рождения, в пользу ООО «Экспо» (ИНН 2634098705, ОГРН 1162651079106) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день, со дня, следующего за днем вынесения решения суда и до фактического исполнения ответчиком судебного решения.

Взыскать с Филеши <номер обезличен> года рождения, в пользу ООО «Экспо» (ИНН 2634098705, ОГРН 1162651079106) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Экспо» к Филеши <номер обезличен> сверх указанных сумм, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09.10.2023 года.

Судья                                                                                                               Ю.С. Романенко