Решение по делу № 2-317/2014 от 17.02.2014

К делу № 2-317/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 06 марта 2014 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Кравченко Т.Н.,

при секретаре - Мещеряковой Е.В.,

с участием истца - Онисимова Ю.И.,

третьего лица - Власова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Онисимова Ю.И. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Онисимов Ю.И. обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить квартиру <адрес> общей площадью 43,9 кв.м, жилой – 20 кв.м, в перепланированном состоянии.

Свои требования обосновал тем, что в 1986 году ему и его семье по договору социального найма была выделена указанная квартира для проживания. Квартира состоит из двух комнат № 1 и № 2 площадью 20 кв.м и 13,6 кв.м, общая площадь 33,6 кв.м, жилая - 33,6 кв.м. Квартира находится в собственности Администрации Гулькевичского городского поселения. В квартире без получения в установленном порядке разрешения на переустройство им была произведена перепланировка и переоборудование квартиры: возведена кирпичная перегородка в помещении № 3, которое входило в состав мест общего пользования совместно с квартирами № 7 и № 8, в результате чего помещение № 3 стало относиться к квартире № 5 в качестве подсобного помещения (коридора), заложен кирпичом дверной проем из коридора № 8; в помещении №2 (жилая комната) установлена кухонная мойка, в результате чего жилая комната переоборудована в подсобное помещение (кухню). Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» выполненные в ходе перепланировки и переоборудования квартиры строительные работы не затронули несущие конструкции и инженерные коммуникации существующего строения жилого дома. На момент осмотра каких - либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при реконструкции квартиры строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения и эксплуатационных дефектов в возведенных конструкциях стен, перекрытия, кровли (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, состояние квартиры удовлетворительное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований и технических и объемно - планировочных характеристик квартиры <адрес> образованные помещения квартиры после выполненной перепланировки и переоборудования по основным нормативным требованиям планировочным, санитарно-гигиеническим) соответствуют строительным нормам и правилам. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения квартиры возможно использовать как: №1 - жилую комнату, №2- кухню, №3 – коридор. По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии он обратился к ответчику, ему рекомендовали обратиться в суд.

В судебном заседании Онисимов Ю.И. свои требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что в Администрации поселения ему отказали в выдаче разрешения на перепланировку. Пояснил, что он проживает в квартире №, в квартире № проживает С., квартире № – Власов. Его квартира находится в собственности Гулькевичского городского поселения. Просил сохранить квартиру <адрес> общей площадью 43,9 кв.м, жилой – 20 кв.м, в перепланированном состоянии.

Третье лицо Власов А.С. не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что устроена стена в коридоре между квартирами №5, №8 и квартирами №6, №7. Собственник квартиры № 6 не возражал против этого. В коридоре у него дверь в подъезд. Между ним и истцом был разговор, что он отдаст ему в пользование коридор. В коридоре он ничего не делал, к квартире претензий нет.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Страевская С.В., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Гулькевичскому городскому поселения на основании выписки из реестра муниципального имущества.

Данная квартира предоставлена Онисимову Ю.И. по договору социального найма жилого помещения № от 19 сентября 2013 года Администрацией Гулькевичского городского поселения.

В указанной квартире без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка: возведена кирпичная перегородка в помещении №3, которое входило в состав мест общего пользования совместно с квартирами №7,8, в результате чего, помещение №3 стало относится к квартире №5 в качестве подсобного помещения (коридора), заложен кирпичом дверной проем из коридора в квартиру №8; в помещении №2 (жилая комната) установлена кухонная мойка, в результате чего жилая комната переоборудована в подсобное помещение (кухню), что подтверждается техническим паспортом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» на указанную квартиру с отметкой о том, что разрешение на перепланировку не представлено.

После перепланировки квартира имеет следующую экспликацию: жилая комната № 1 площадью 20 кв.м, кухню № 2 площадью 13,6 кв.м, коридор № 3 площадью 10,3 кв.м, общая площадь – 43,9 кв.м, жилая – 20 кв.м.

Согласно техническому заключению от 14 января 2014 года филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам образованных помещений квартиры после выполненной перепланировки с переоборудованием на основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переоборудования квартиры строительные работы не затронули несущие конструкции и инженерные коммуникации существующего строения жилого дома. На момент осмотра каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при реконструкции квартиры строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения и эксплуатационных дефектов в возведенных конструкциях стен, перекрытия, кровли (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, состояние квартиры удовлетворительное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований и технических и объемно-планировочных характеристик квартиры <адрес> образованные помещения квартиры после выполненной перепланировки и переоборудования по основным нормативным требованиям (планировочным, санитарно -гигиеническим) соответствуют строительным нормам и правилам. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения квартиры возможно использовать как №1 — жилую комнату, №2- кухню, №3 – коридор. Так как заказчиком не было предъявлено согласие собственников квартир №7 и №8 на присоединение коридора №3 к квартире №5, необходимо дополнительно предъявить в соответствующий орган согласие собственников указанных квартир. По остальным нормативным требованиям выполненная перепланировка не затрагивает интересы третьих лиц. Общая площадь квартиры после выполненной перепланировки с переоборудованием составляет 43,9 кв.м., жилая площадь - 20,0 кв.м.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить реконструированную квартиру, поскольку реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, потому квартира <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Онисимова Ю.И. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> со следующими ТЭП: жилая комната № 1 - 20 кв.м, кухня № 2 – 13,6 кв.м, коридор № 3 – 10,3 кв.м, общая площадь – 43,9 кв.м, жилая – 20 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий