Решение по делу № 2-1153/2017 от 14.09.2017

            Дело № 2-1153/17                                  

Р Е Ш Е Н И Е                                      

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года                                        с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе представляющего судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

с участием представителя истца Мартыненко Н.И. - Рябухиной Е.А., представителя администрации Надеждинского муниципального района Осиповой Н.А., представителя третьего лица Гурьяновой Н.В. - Сергиенко Б.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко Н.И. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

Мартыненко Н.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/2 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: ................, указав в обоснование заявленных требований, что по договору от ..................... она приобрела в собственность жилой ................, в ................, зарегистрированному в книге нотариальных действий (реестровый ....................) Тавричанского поселкового .................

Далее этому строению поселковым советом администрации Тавричанского поселения был присвоен адрес: .................

Фактически она владеет частью жилого дома и проживает там постоянно с ...................... по настоящее время. Вторая половина дома находится во владении ФИ7, которая владеет другой частью дома после умерших родителей (ФИО1 и ФИО2).

Однако истица зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН.

Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: .................

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настояла, просит их удовлетворить, указав, что в виду отсутствия в договоре указания на 1/2 долю в праве на домовладение она не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района Приморского края с иском согласилась в полном объеме.

Представитель третьего лица с иском не согласился, суду указав, что дом фактически был списан, продан на дрова, в связи с чем нельзя признать право собственности на то, чего нет в действительности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения по иску.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31.01.1998г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию правообладателей.

На основании договора купли - продажи от .....................г., заключенному между ФИО3 и начальником комбината коммунальных предприятий и благоустройств Надеждинского райисполкома ФИО4, ФИО5 приобрела за 116 руб. жилой дом деревянный в один этаж, состоящий из двух комнат в ................ (договор - л.д. 6 -7).

Данный договор зарегистрирован ...................... в книге нотариальных действий секретарем Тавричанского поселкового Совета депутатов трудящихся ................ (договор л.д.6-7).

Согласно справке специалиста администрации ................ дубликат Типового договора в связи с утратой выдан ФИО3 и выдана справка о наличии в архивах Тавричанского поселкового Совета Типового договора о продаже в рассрочку жилого дома, зарегистрированного под .................... от ...................... (л.д. 8).

Согласно справке специалиста администрации Тавричанского сельского поселения домовладение по адресу: ................ на основании Решения .................... исполнительного комитета Тавричанского поселкового Совета депутатов трудящихся от .....................г. переименовано и имеет почтовый адрес: ................ (справка - л.д. 12).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ...................... ................ стоит на инвентаризационном учете, доля в праве числится за ФИО3 - 1/2 и ФИ7 - 1/2.

Согласно свидетельству о регистрации брака ФИО3 ......................р. после регистрации брака с ФИО6 присвоена фамилия «ФИО6» (свидетельство - л.д.11).

По сообщению Управления Росреестра по Приморскому краю ..................... Филиалом ФГБУ «Росреестра» по Приморскому краю дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный (л.д. 22).

Согласно данным кадастрового учета жилой дом по адресу: ................ имеет кадастровый .................... и два помещения, расположенных в здании с кадастровыми номерами: .................... (кадастровый паспорт - л.д. 14).

Согласно сведениям из ЕГРН зарегистрированные права на жилой дом по адресу: ................ отсутствуют (уведомление - л.д. 13).

По изложенному, истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения на праве собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .................

Доводы представителя третьего лица о том, что дом списан, в связи с чем нельзя признавать право собственности на отсутствующий объект, опровергаются вышеуказанными доказательствами, а именно: дом, как объект недвижимости, числится на кадастровом учете, как ранее учтенный, имеет кадастровый номер; по техническому заключению, составленному ООО «Грифон.В» по результатам обследования части жилого дома по адресу: ................ сделаны выводы о соответствии объекта строительным нормам и правилам, пожарной безопасности, пригодности для постоянного проживания. Согласно домовой книге имеются данные о регистрации по домовладению, начиная с 1957 ................ штампу в паспорте - Мартыненко Н.И. зарегистрирована в указанном доме с 1964г. по настоящее время.

В материалах дела имеется архивная справка исполкома ................ Совета народных депутатов (л.д. 16) с копией решения исполкома от ..................... за ...................., согласно которой Исполнительный комитет ................ Совета депутатов трудящихся разрешил конторе коммунальных предприятий и благоустройств продать дома по ................ и ................ квартиросъемщикам по остаточной стоимости, после продажи домов списать их с баланса предприятия.

В развитие указанного Решения райисполкома от ..................... за .................... с ФИО3 был заключен Типовой договор о продаже ей дома по адресу: .................

Однако, в связи с утратой подлинного документа, а также имеющейся неполноты в сведениях по объекту в правоустанавливающем документе, истец не может зарегистрировать право собственности на свою долю в праве, иначе как в судебном порядке.

В соответствии со ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ......................░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ................, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,50 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....................

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░                     ░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░