Решение по делу № 2-248/2018 от 27.09.2017

Дело №2-248/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 15 марта 2018 года

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Немченко А.С.,

при секретаре Шапошниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к Красноперовой Т. В., Кучко С. А. об обязании обеспечить доступ к инженерным сетям для проведения работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обратился в суд с иском к Красноперовой Т.В., Кучко С.А., в котором просит обязать ответчиков обеспечить доступ в <адрес>, сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к инженерным сетям в помещение ванной комнаты, кухни, туалета для проведения ремонтных работ:

- ремонт канализационного трубопровода под ванной и потолком находящегося в помещении ванной комнаты, а также восстановление вентиляционной тяги в помещении туалета.

Также истец просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании лицензии № 78-000079 от 14.04.2015 года и Договора управления многоквартирным домом № 806-16/ОСЖ от 01.04.2016 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейская наб., д. 6, лит. А, обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг. Квартира № 36, являющаяся часть указанного дома, находится в собственности Красноперовой Т.В. и в пользовании Кучко С.А. 28.07.2017 ГЖИ Санкт-Петербурга в ходе проведения внеплановой, выездной проверки за соблюдением обязательных требований, установленных действующим законодательством в указанной квартире, были выявлены нарушения. В этой связи, истцом в адрес ответчиков 31.07.2017 было направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ в соответствии с предписанием ГЖИ Санкт-Петербурга № 01/10156-р от 31.07.2017. До настоящего времени требования, указанные в предписании, не исполнены, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца Йонаш В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчики Красноперова Т.В., Кучко С.А. о дате судебного заседания извещались посредством направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонились, доказательств уважительности причин отсутствия не представили.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В том случае, если лицо, участвующее в деле, до начала судебного заседания не представляет доказательства болезни, нахождения в командировке и т.п., суд может признать причины неявки неуважительными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления).

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся в деле доказательствам, признав причины неявки ответчиков неуважительными.

Третьи лица – Ершов С.В., Полякова Е.В., надлежащим образом, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили. При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании лицензии № 78-000079 от 14.04.2015 года и Договора управления многоквартирным домом № 974-16/ОСЖ от 01.04.2016 года истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейская наб., д. 6, лит. А, обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг.

Собственником <адрес>. в Санкт-Петербурге является Красноперова Т.В. на основании договора передачи доли в коммунальной квартире в доме-памятнике в собственность граждан № 45422 от 22.01.2007 года.

Согласно справке о регистрации формы № 9 совместно с Красноперовой Т.В. в вышеуказанной квартире постоянно зарегистрирован и проживает ее сын – Кучко С.А.

Из материалов дела следует, что 28.07.2017 года Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга (далее по тексту – ГЖИ Санкт-Петербурга) в ходе проведения внеплановой, выездной проверки за соблюдением обязательных требований, установленных действующим законодательством по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейская наб., д. 6, лит. А были выявлены нарушения, что подтверждается Распоряжением №01/10156-р от 28.07.2017 года.

31.07.2017 года в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейская наб., д. 6, лит. А для проведения ремонтных работ в соответствии с предписанием ГЖИ Санкт-Петербурга № 01/10156-р от 31.07.2018 года.

11.08.2018 года ГЖИ Санкт-Петербурга в ходе повторной внеплановой, выездной проверки за соблюдением обязательных требований, установленных действующим законодательством по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейская наб., д. 6, лит. А, были выявлены дополнительные нарушения, что подтверждается Распоряжением №01/10728-р от 11.08.2017 года.

В ходе данной проверки ГЖИ вынесло предписание №01/10728-р от 04.09.2017 года, в котором обязало ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» устранить нарушения п.п. 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> срок до 01.10.2017 года.

Материалами дела подтверждено, что 16.08.2017 года, 15.09.2017 года во исполнение предписаний ГЖИ Санкт-Петербурга истцом в адрес ответчиков было направлено предписание о предоставлении доступа в <адрес>. в Санкт-Петербурга для проведения ремонтных работ.

21.09.2017 истцом был составлен Акт о том, что собственники вышеуказанной коммунальной квартиры Полякова Е.В., Ершов С.В. доступ в квартиру предоставили, однако собственник одной из комнат в коммунальной квартире № Красноперова Т.В. воспрепятствовала доступу к общедомовым инженерным сетям, проходящим в помещении туалета, ванной комнаты и помещения кухни для проведения работ согласно предписанию ГЖИ Санкт-Петербурга.

28.11.2017 составлен повторный акт выхода в адрес, из которого усматривается, что сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» в грубой форме отказано в предоставлении доступа в квартиру по спорному адресу.

Согласно представленной в материалы дела справке УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ответчик Красноперова Т.В. зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, со 02.11.1979, ответчик Кучко С.А. зарегистрирован по указанному адресу с 24.10.1986.

Из представленной по запросу суда выписке из ЕГРП следует, что ответчик Красноперова Т.В. является собственником 19/57 долей в праве собственности на квартиру по спорному адресу.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2004 года, № 1471 «О совершенствовании системы управления жилищным фондом Санкт-Петербурга», Устава общества на организацию управления и обеспечение технической эксплуатации общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, на ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», возложена обязанность по организации управления и обеспечению технической эксплуатации общего имущества жилого и нежилого фонда, расположенного на территории Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года, №170, Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 года № 491, ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», в силу возложенных на него обязанностей, обязано следить за техническим состоянием общедомового имущества, с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общего имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства Российской Федерации для последующего их устранения.

Материалами дела подтверждается и ответчиками не оспорено, что ими не предоставляется доступ в квартиру для производства работ на общедомовых инженерных сетях, а именно: ремонт канализационного трубопровода под ванной и потолком находящегося в помещении ванной комнаты в соответствии с предписанием ГЖИ, а также восстановление вентиляционной тяги в помещении туалета.

Общее имущество в многоквартирном доме, как предусмотрено п. 10 Правил, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, положений технического регулирования, закрепленных в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту «д» п. 2 и п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что инженерные сети являются общим имуществом многоквартирного дома.

В силу пункта 2 и подпункта «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества, включая помещения общего пользования, крыш, межквартирных лестничных площадок, лестниц, несущих стен, плит перекрытий, подвальных помещений, электрического оборудования обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 13 Правил № 491).

Пунктом 13 Правил № 491 предусмотрено, что проведение осмотров общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом, проводятся в том числе и управляющей организацией.

Пунктом 1.8 Правил № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, их осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты.

Согласно абзацу 1 раздела II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Пунктом 5.8.3 Правил № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать среди прочего: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем).

С учетом вышеизложенного, законодатель прямо определил, что на управляющую компанию возложены обязанности по проведению профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, то есть осуществлению систематических мероприятий по надлежащему содержанию.

Согласно требованиям пункта 2.1.1 Правил № 170, плановые осмотры жилых зданий следует проводить не только общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, но и частичные - осмотры, предусматривающие осмотр отдельных элементов здания или помещений.

По результатам осмотра управляющая организация обязана принять решение и меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.

В соответствии с пп. «е», п.34 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками доказательств добровольного предоставления доступа в квартиру во исполнение предписания, в нарушение вышеуказанной нормы права суду не предоставили.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиками чинятся препятствия в доступе в квартиру для проведения ремонтных работ, в результате чего невозможно выполнить ремонтные работы на трубопроводе отопления и горячего водоснабжения, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).

Частью 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях.

При таком положении с каждого из ответчиков в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к Красноперовой Т. В., Кучко С. А. об обязании обеспечить доступ к инженерным сетям для проведения работ удовлетворить.

Обязать Красноперову Т. В., Кучко С. А. обеспечить доступ в квартиру №, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к инженерным сетям в помещение ванной комнаты, кухни, туалета для проведения ремонтных работ:

- ремонт канализационного трубопровода под ванной и потолком находящегося в помещении ванной комнаты, а также восстановление вентиляционной тяги в помещении туалета.

Взыскать с Красноперовой Т. В. в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с Кучко С. А. в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 30.03.2018.