Решение по делу № 2-496/2015 от 17.08.2015

Дело № 2-496/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Барда 15 сентября 2015 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.,

с участием истца Юсуфкулова Н.Р.,

представителя ответчика Мурсалимова Р.Х.,

третьих лиц Юсуфкуловой Р.У., Сайдашевой И.Н., Юсуфкуловой Ю.Н.,

при секретаре Каримовой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юсуфкулова Н.Р. к администрации "В" сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края, третьи лица Юусуфкулова Р.У., Сайдашева И.Н., Юсуфкулова Ю.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .............., о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Юсуфкулов Н.Р. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Требования мотивированы следующим образом.

В 1989 году колхозом «..........» истцу для проживания было выделено служебное жилое помещение по <адрес>. 04 января 2000 года между истцом и СПК «..........» был составлен договора найма жилого помещения в служебных домах. На основании решения общего собрания СПК «...........» от 19 февраля 2005 года № администрацией "Б" сельского Совета на данное жилое помещение был выдан ордер № от 25 февраля 2005 года. 01 ноября 2007 года между СПК «..........» в лице конкурсного управляющего Г. и Юсуфкуловым Н.Р. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 1800 кв.м. расположенных по <адрес>. Договор купли-продажи нигде не зарегистрирован, колхоз «............» и его правопреемник СПК «.............» в настоящее время ликвидированы, в связи с чем, другим способом, кроме судебного, признать право собственности на данное недвижимое имущество невозможно.

В судебном заседании истец Юсуфкулов Н.Р. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Глава "В" сельского поселения Б. исковые требования признал.

Третьи лица Юсуфкулова Р.У., Сайдашева И.Н., Юсуфкулова Ю.Н. с иском согласны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .............. В. просит рассмотреть дело без участия Управления.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 01 ноября 2007 года СПК «...........» в лице конкурсного управляющего Г. продал Юсуфкулову Н.Р. жилой дом № по <адрес>. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом, Юсуфкулов Н.Р. приобрел право собственности на часть земельного участка занятую жилым домом и необходимую для его использования площадью 1700 кв.м. Цена договора 10894 руб. (л.д. №).

01 ноября 2005 года составлен передаточный акт жилого дома и земельного участка по <адрес> (л.д. №).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по <адрес>, имеется земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым №, правообладатель не указан (л.д. №).

Из кадастрового паспорта здания следует, что 1-этажный жилой дом расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 37,5 кв.м. (л.д. №).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по <адрес> (л.д. №).

Согласно выписки из похозяйственной книги № членами хозяйства по <адрес>, указаны: Юсуфкулова Р.У., Сайдашева И.Н., Юсуфкулова Ю.Н., Юсуфкулов Н.Р. (л.д. №).

Из копии паспорта Юсуфкулова Н.Р. следует, что он зарегистрирован по <адрес>, с 06 апреля 2005 года (л.д. №).

04 января 2000 года между СПК «............» и Юсуфкуловым Н.Р. был заключен договор найма жилого помещения в служебных домах СПК «..............» <адрес> в отношении жилого дома по <адрес> (л.д. №).

Из квитанций к приходному кассовому ордеру № от 01 ноября 2007 года следует, что Юсуфкулов Н. уплатил за жилой дом по <адрес>, 10894 руб. (л.д. №).

25 февраля 2005 года администрацией "В" сельского Совета Юсуфкулову Н.Р. выдан ордер № с семьей из четырех человек, на право занятия двух комнатной квартиры площадью 56 кв.м., по <адрес>. Ордер выдан на основании решения общего собрания СПК «............» от 19 февраля 2005 года №. Состав семьи: Юсуфкулов Н.Р., Юсуфкулова Р.У., Юсуфкулова (Сайдашева) И.Н., Юсуфкулова Ю.Н. (л.д. №).

Из справки администрации "В" сельского поселения от 03 сентября 2015 года следует, что Юсуфкулова Р.У., Сайдашева И.Н., Юсуфкулова Ю.Н. зарегистрированы по <адрес>, с 04 июля 1997 года, Юсуфкулов Н.Р. зарегистрирован с 06 апреля 2005 года.

Брак между Юсуфкуловым Н.Р. и Юсуфкуловой Р.У. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении Юсуфкулова (Сайдашева) И.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ, Юсуфкулова Ю.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители Юсуфкулов Н.Р. и Юсуфкулова Р.У..

Решением арбитражного суда Пермского края от 11 мая 2007 года СПК «............» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Г.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что требования Юсуфкулова Н.Р. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, Юсуфкулов Н.Р. приобрел жилой дом и земельный участок по <адрес>, у СПК «.............» в лице конкурсного управляющего Г. по договору купли-продажи от 01 ноября 2007 года, уплатил за имущество определенную денежную сумму, данное недвижимое имущество было передано истцу на основании передаточного акта от 01 ноября 2007 года, подписанного сторонами и находится во владении истца и его семьи. Однако, договор купли-продажи в установленном порядке государственную регистрацию не прошел, в настоящее время СПК «...........» ликвидирован.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

С учетом приведенных положений закона применительно к спорным отношениям суд считает, что ликвидация юридического лица – СПК «.............», которая является продавцом по договору купли-продажи, учитывая, что передача владения жилым домом и земельным участком по <адрес>, Юсуфкулову Н.Р. фактически осуществлена, не может рассматриваться как препятствие к регистрации договора купли-продажи и обстоятельство, препятствующее соблюдению требований закона о переходе права по договору на спорное недвижимое имущество к Юсуфкулову Н.Р.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Юсуфкулова Н.Р. удовлетворить.

Признать за Юсуфкуловым Н.Р. право собственности на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, и 1-этажный жилой дом, площадью 37,5 кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца.

Судья И.Н.Аиткулова