Решение по делу № 2а-4348/2016 от 31.03.2016

Дело № 2а-4348/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года г.Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Капустиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Кузнецовой Н. М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры незаконным,

у с т а н о в и л :

Кузнецова Н.М. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, где просила признать приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части соглашения о расторжении договора купли-продажиквартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Раджабовой О.О. (покупатель) и Кузнецовым В.А., Кузнецовой Н.М. (продавцы) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по которому продавцы обязались передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>. Покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) (кредитор) в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита, заключенному в г.Череповце между покупателем и кредитором, покупал в собственность у продавцов объект недвижимости по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за покупателем Раджабовой О.О. зарегистрировано право собственности, за продавцами Кузнецовым В.А. и Кузнецовой Н.М.было прекращено право собственности.

После регистрации сделки стало известно о том, что банком кредит не может быть предоставлен.

В связи с указанными обстоятельствами покупатель и продавец пришли к соглашению о добровольном расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., приведению сторон в первоначальное положение.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, по которому покупатель и продавцы договорились, что при подписании настоящего соглашения продавцы освобождаются от обязанности передать в собственность покупателя, а покупатель освобождается от обязанности принять и оплатить объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>. Сумма, равная 530000 руб., возвращена в полном объеме покупателю продавцами при подписании настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились с заявлением к ответчику для регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в части приостановления государственной регистрации соглашения о расторжении договора, Кузнецова Н.М. не согласна.

Поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в Управлении федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, т.к. он подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, также подлежит государственной регистрации и соглашение о расторжении договора. Заключая соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, стороны предусмотрели все условия, установленные в законе.

В судебном заседании административный истец Кузнецова Н.М. административное исковое заявление поддержала по мотивам, изложенным в нем.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представлен письменный отзыв на иск.

Заинтересованное лицо Кузнецов В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайств об отложении судебного разбирательства с его стороны не поступило.

Заинтересованное лицо Раджабова О.О. пояснила суду, что с административным иском она согласна.

Представитель заинтересованного лица Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.

Выслушав пояснения административного истца, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения административного иска, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016г.) государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Согласно п. 2 ст. 19 Закона, в указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецова Н.М., Кузнецов В.А., Раджабова О.О. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.,регистрации общей долевой собственности (по < > доли) за Кузнецовой Н.М., Кузнецовым В.А. и прекращении права собственности Раджабовой О.О. на квартиру по адресу : <адрес>,представив указанное соглашение, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.,выданное Раджабовой О.О. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости квартиры по адресу: <адрес>,с использованием кредитных средств, заключенного между Кузнецовой Н.М., Кузнецовым В.А. (продавцы), Раджабовой О.О.(покупатель) ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация была приостановлена.

Административным истцом Кузнецовой Н.М. оспаривается данное приостановление.

С учетом собранных по делу доказательств, суд находит, что административный иск не подлежит удовлетворению, так как действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по приостановлению государственной регистрации являются обоснованными и не противоречат п. 1 ст. 19 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку установлено, что на момент приостановления вышеуказанная квартира находилась в залоге, залогодержателем являлся Банк ВТБ 24,была выдана закладная.

Банк ВТБ 24(ПАО) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обратился с заявлением о регистрации прекращения залога лишь ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением произведена регистрация прекращения залога в силу закона.

Кроме того, как указывается в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №,никаких документов для прекращения права собственности заявленного №, Раджабовой О.О. не представлено. Также до продажи Раджабовой О.О. квартира принадлежала Кузнецовой Н.М. и Кузнецову В.А. на праве общей совместной собственности. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление данных лиц о проведении государственной регистрации общей долевой собственности (по < > доли каждому).

Следует учесть и то, что на момент рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Кузнецовой Н.М. государственная регистрация приостановлена на основании п. 3 ст. 19 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на срок до ДД.ММ.ГГГГ..

Руководствуясь ст.ст.175-180,227 КАС РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2016░..

< >

< >

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.