Решение по делу № 2-364/2024 (2-9600/2023;) от 26.07.2023

        Дело № (2-9600/2023)

        50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года                                                                    г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Администрации г.о. <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ей стало известно о том, что в доме по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ якобы состоялось общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом №-К2-2022 от ДД.ММ.ГГГГ На данном собрании в качестве управляющей компании было избрано МБУ «КГС». Считает, что общее собрание не проводилось, а решение должно быть признано недействительным, поскольку отсутствует надлежащее уведомление всех собственников дома о проведении указанного собрания; отсутствует очная часть общего собрания; ей известно, что собственники помещений не принимали участия в собрании, бланки голосований не подписывали; итоги голосования не были доведены до собственников помещений в доме.

    Просит признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом №-К2-2022 от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание ФИО2 не явилась, надлежаще извещена.

Представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Привлеченная судом в качестве соистца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в заявлении о вступлении в дело в качестве соистца указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомления о предстоящем общем собрании она не получала, в собрании участия не принимала. Представленный в материалы дела бланк голосования она не подписывала.

Привлеченная судом в качестве соистца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в заявлении о вступлении в дело в качестве соистца указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомления о предстоящем общем собрании она не получала, в собрании участия не принимала. Представленный в материалы дела бланк голосования она не подписывала.

Привлеченная судом в качестве соистца ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в заявлении о вступлении в дело в качестве соистца указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомления о предстоящем общем собрании она не получала, в собрании участия не принимала. Представленный в материалы дела бланк голосования она не подписывала.

Ответчик – представитель Администрации г.о. <адрес> в судебном заседании иск не признал. Предоставил отзыв, в котором указал, что информация о проводимых общих собраниях собственниками помещений в многоквартирных домах размещена на официальном сайте dom.gosuslugi.ru согласно ст. 46 ч. 1 ЖК РФ. Согласно размещенной на указанном сайте информации, управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является МБУ «Красногорская городская служба». Данная информация является общедоступной. О проведении оспариваемого общего собрания все собственники помещений МКД были надлежащим образом уведомлены. Очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 час. по адресу: <адрес>, подъезд 1. При проведении собрания кворум имелся, проголосовало 60,34 % голосов. Информация об итогах голосования была размещена на информационных досках в каждом подъезде МКД ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается соответствующим актом. Также заявил о пропуске истцами шестимесячного срока исковой давности, поскольку информация о проведенном собрании была размещена на информационных стендах ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с иском ФИО2 обратилась ДД.ММ.ГГГГг.

Третье лицо – представитель МБУ «Красногорская городская служба» в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель ООО «Р.К.Х.» судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Положения ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109 Постановления).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 1. ст. 47 Жилищного кодекса РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, площадью 60,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 19).

ФИО4 является собственником жилого помещения, площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО3 является собственником жилого помещения, площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 58,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Муниципального образования «Городское поселение Красногорск» Красногорского муниципального района <адрес>» в лице ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №.2.5/3569) собственник <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №-К3-2022 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному протоколу в повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя общего собрания собственников МКД

2. Избрание секретаря общего собрания собственников МКД

3. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников МКД

4. О признании работы управляющей компании ООО «ЖКХ-ОНЛАЙН» неудовлетворительной

5. О расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «ЖКХ-ОНЛАЙН»

6. О выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией

7. О выборе управляющей организации – МБУ «Красногорская городская служба»

8. Об утверждении условий договора управления и приложений к нему, являющихся неотъемлемой частью договора, с управляющей организацией МБУ «Красногорская городская служба»

Ход и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отражены в протоколе №-К3-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 2 315,6 кв.м., что равно 100% голосов. Число голосов собственников, принявших участие в собрании, составило 60,34% (1 397,3 кв.м.). Кворум имеется.

На указанном собрании были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственников МКД ФИО6 (собственник <адрес>)

2. Избрать секретарем общего собрания собственников МКД ФИО4 (собственник <адрес>)

3. Избрать членов счетной комиссии: ФИО7 (собственник <адрес>), ФИО8 (собственник <адрес>)

4. Признать работу управляющей компании ООО «ЖКХ-ОНЛАЙН» неудовлетворительной

5. Расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО «ЖКХ-ОНЛАЙН»

6. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией

7. Выбрать управляющую организацию – МБУ «Красногорская городская служба»

8. Утвердить условия договора управления и приложений к нему, являющихся неотъемлемой частью договора, с управляющей организацией МБУ «Красногорская городская служба»

Суд считает, что протокол общего собрания №-К3-2022 от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые сведения, в том числе о дате проведения собрания, инициаторе проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, в нем отражено о наличии кворума и правомочности собрания, повестка дня, указанная в протоколе собрания, соответствует повестке, содержащейся в сообщении о проведении собрания, в протоколе имеются сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

В соответствии с приведенными выше нормами права для признания решения собраний недействительными в данном случае требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом из ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» были истребованы подлинные документы, подтверждающие проведение оспариваемого общего собрания. В том числе представлены: протокол общего собрания, сообщение о проведении собрания, акт о размещении (за 10 дней до проведения собраний) на информационных досках в каждом подъезде сообщения о проведении собрания, фото, реестры собственников помещений многоквартирного дома, реестры собственников, принявших участия в голосованиях, решения собственников по вопросам собраний, акты о размещении на информационных досках в подъездах сообщений об итогах голосований.

Как разъяснено в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД было размещено ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках в каждом подъезде <адрес>, что свидетельствует о выполнении ответчиком требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Факт размещения указанного сообщения подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме этого, сообщение об итогах вышеуказанного голосования было размещено ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках в каждом подъезде <адрес>, что свидетельствует о выполнении ответчиком требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Факт размещения указанного сообщения подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, довод истцов о том, что ответчик не уведомлял собственников помещений МКД о проведении собраний, о результатах проведенного собрания, - суд признает несостоятельным и подлежащим отклонению.

Таким образом, ответчиком представлены доказательства проведения оспариваемого общего собрания в соответствии с требованиями закона и не нарушением прав истцов при проведении собрания и принятыми решениями, относящимися к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Напротив, истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не приведено достоверных и допустимых доказательств того, какие существенные неблагоприятные последствия для них может повлечь оспариваемое решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Нарушений соблюдения порядка уведомления и проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений, при проведении общего собрания кворум имелся. Доказательств, подтверждающих обратное, истцом не представлено.

Существенных нарушений при оформлении протокола общего собрания, повлекших искажение хода и результатов голосования, в том числе нарушения требований приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», судом ее установлено.

Довод истцов о нарушении решением общего собрания их прав как собственников, - не могут быть приняты во внимание и не являются основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку нормами закона предусмотрено, что для признания решения общего собрания недействительным необходима совокупность нескольких условий, в том числе то, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику; между тем доказательств причинения убытков истцам в суд представлено не было.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд учитывает, что в случае исключения решения собственника помещения №, площадью 60,3 кв.м. ФИО2; решения собственника помещения №, площадью 44,7 кв.м. ФИО4; решения собственника помещения №, площадью 44,2 кв.м. ФИО3; решения собственника помещения №, площадью 58,2 кв.м. ФИО1 из общего числа проголосовавших на общем собрании кворум будет составлять 51,3% /(1 397,3 кв.м. – 207,4 кв.м.) : 2 315,6 кв.) х 100 = 51,3%/.

Также заслуживает внимание довод ответчика о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд.

В силу ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что результаты спорного общего собрания собственников помещений были размещены ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах подъездов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалом о размещении протокола от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцы имели возможность ознакомиться с результатами голосования в октябре 2022 г.

Кроме этого, истцы имели возможность ознакомиться с материалами общего собрания на официальном сайте ГИС «ЖКХ», а также в ГУ МО «ГЖИ <адрес>». Протокол общего собрания, бланки решений, приложения к протоколу, договор управления, реестр подписавшихся были прикреплены на сайте ГИС «ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющемся в материалах дела скриншотом с указанного сайта.

Как установлено ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, установленный действующим законодательством срок для обращения в суд по вопросу оспаривания решения собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истек, и к дате обращения истца ФИО2 в суд с иском – ДД.ММ.ГГГГ - пропущен.

ФИО3, ФИО1, ФИО4 были привлечены судом в качестве соистцов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что также свидетельствует о пропуске данными истцами срока исковой давности.

Каких-либо уважительных причин пропуска указанного срока у истцов не имеется, и суду не предъявлено.

    При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №-К2-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Администрации г.о. <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                            А.С. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                            А.С. Новикова