Решение по делу № 2-1184/2021 от 30.06.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи С.И. Наконечного, при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, представителей истца по доверенности ФИО4, ФИО8, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с выше указанным иском к ФИО2 об определении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 573,34 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, пер.Свободный, <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020314:11, расположенного по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, пер.Свободный, <адрес>, является ФИО2 (ответчик). Ранее на основании постановления мэра города Хабаровска от ДАТА № истцу было разрешено восстановить сгоревшую 1/2 часть индивидуального жилого <адрес> по пер.Свободному в г.Хабаровске, при этом были определены границы земельного участка согласно плану участка. В 2007 году произошло согласование границ земельного участка, при этом, в проекте межевого плана и межевом плане, представленном на регистрацию, существенно различаются границы земельного участка истца. Так в межевом плане, на основании которого были внесены сведения в ЕГРН, часть земельного участка истца была отведена ответчику. Из представленных документов, в том числе экспертизы, следует, что истцом не согласовывались границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, подпись в документе «Местоположение границ земельного участка» подделана, о чем имеется соответствующее заключение. На основании изложенного, истец полагает, что границы земельного участка должны быть определены в соответствии со схемой расположения границ земельного участка по состоянию на 2021 г.: Условный номер земельного участка №. Площадь земельного участка по результатам межевания от ДАТА 622 кв.м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 573 кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м МСК-27
	X	Y
н 1	458010.20	3176595.42
н2	458001.95	3176583.53
нЗ	458001.41	3176575.11
н4	458008.23	3176574.08
н5	458014.66	3176574.24
н6	458014.66	3176573.49
н7	458020.02	3176573.47
н8	458029.43	3176572.44
н9	458039.62	3176570.30
н10	458042.17	3176573.98
н 11	458041.37	3176575.29
н12	458035.32	3176582.12
н13	458024.91	3176590.54
н14	458016.40	3176596.85
н15	458013.44	3176593.11
н1	458010.20	3176595.42

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 573,34 кв.м., расположенного по адресу: г.Хабаровск, переулок Свободный, <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец, представители истца ФИО4, ФИО8 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, суду дополнили, что границы земельного участка истца указаны в соответствии со схемой границ, которую они получили в <адрес>кадастр, ошибка была допущена в определении границ участка кадастровым инженером.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета иска Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного разбирательства извещалось надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 573,34 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Хабаровск пер.Свободный, 19 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА выданного на основании договора купли-продажи от ДАТА, договора о праве застройки от ДАТА, соглашения об определении прав собственности на земельный участок от ДАТА.

На основании договора аренды земельного участка № от ДАТА департамент муниципальной собственности г.Хабаровска предоставил ФИО1 во временное пользование земельный участок площадью 582,0 кв.м, на земельном участке общей площадью 993,5 кв.м., согласно выкопировке из генплана города, по адресу: г.Хабаровск пер. Свободный, 19, под 1/2 часть индивидуального жилого дома, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород.

Согласно постановлению Мера г.Хабаровска № от ДАТА ФИО1 разрешено восстановление сгоревшей части 1/2 индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке по пер.Свободному 19 в г.Хабаровске на участке в границах А,Б,В,Г,Д,Е,Ж.

Проектом границ для оформления земельного участка ФИО1 от ДАТА, подписанным заместителем архитектора Кировского <адрес> Северного административного округа И Ин Су, директором ООО «Геоземизыскание» ФИО6 установлено, что площадь земельного участка составляет 582 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м МСК-27
	X	Y
н 1	458010.20	3176595.42
н2	458001.95	3176583.53
нЗ	458001.41	3176575.11
н4	458008.23	3176574.08
н5	458014.66	3176574.24
н6	458014.66	3176573.49
н7	458020.02	3176573.47
н8	458029.43	3176572.44
н9	458039.62	3176570.30
н10	458042.17	3176573.98
н 11	458041.37	3176575.29
н12	458035.32	3176582.12
н13	458024.91	3176590.54
н14	458016.40	3176596.85
н15	458013.44	3176593.11
н1	458010.20	3176595.42

Для определения границ земельного участка и внесения сведений в ЕГРН о данных границах истец обратился в КГБУ «<адрес>кадастр». Кадастровым инженером были определены границы земельного участка, и составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Вместе с тем, схема расположения земельного участка истца с кадастровым номером № от ДАТА, а также от ДАТА, имеет иную площадь, отличную от проекта границ 2007 года, которая составляет 573 кв.м. и координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м МСК-27
	X	Y
н 1	458039,47	3176570,44
н2	458042,32	3176574,16
нЗ	458041,48	3176575,41
н4	458035,64	3176582,27
н5	458022,58	3176591,85
н6	458021,24	3176589,04
н7	458013,16	3176593,09
н8	458009,69	3176595,33
н9	458001,70	3176583,45
н10	458005,13	3176581,11
н 11	458003,30	3176575,53
н12	458014,71	3176573,96
н1	458039,47	3176570,44

В соответствии с межевым планом земельный участок истца граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: № (участок по <адрес>), № (участок по <адрес>); № (участок по пер.<адрес>/1), № (участок по <адрес>), № (участок по <адрес>).

При этом установлено, что смежная граница между земельным участком истца и земельным участком ответчика, внесенная в ЕГРН истцом не была согласована, поскольку проведенным исследованием отделом почерковедческих экспертиз ЭКЦ УМВД Росси по <адрес> на основании постановления о назначении почерковедческого исследования вынесенного следователем Северного МСО г.Хабаровска СУ СК России по <адрес> по материалам проверки КРСП № от ДАТА установлено, что подпись от имени ФИО1 в пункте «Заказчик», в строке перед словом «ФИО1», в документе «Местоположение границ земельного участка» является изображением подписи вероятно ФИО8, полученным путем сканирования подписи, введения в память компьютера и с последующей распечаткой выполненной электрофотографическим способом печати, что подтверждается справкой об обследовании №-И от ДАТА.

В 2021 году истец обратилась в КГБУ «<адрес>кадастр», где ей была выдана схема расположения земельного участка с координатами, которые соответствовали проекту границ 2007 года.

Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, истец обратился в суд.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от ДАТА № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, к числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

В соответствии с частью 6 статьи 38 Закона N 221-ФЗ в указанной редакции в случае, установленном частью 1 статьи 39 данного Закона, в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В силу статьи 39 Закона № 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу статьи 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок 573,34 кв.м. с кадастровым номером 27:23:020314:40, расположенного по адресу г. Хабаровск пер.Свободдный, 19/2, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом. Границы земельного участка установлены проектом границ для оформления земельного участка от ДАТА.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Хабаровск пер.Свободный, 19/1 категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) указанного земельного участка.

Между истцом и ответчиком возник спор о смежной границе земельных участков.

Как следует из схемы расположения земельного участка выполненной кадастровым инженером по состоянию на 2021 смежная граница с земельным участком ответчика имеет координаты, которые совпадают с координатами границ, установленными проектом от ДАТА:

н 1	458039,47	3176570,44
н2	458042,32	3176574,16
нЗ	458041,48	3176575,41
н4	458035,64	3176582,27
н5	458022,58	3176591,85
н6	458021,24	3176589,04
н7	458013,16	3176593,09
н8	458009,69	3176595,33
н9	458001,70	3176583,45
н10	458005,13	3176581,11
н 11	458003,30	3176575,53
н12	458014,71	3176573,96
н1	458039,47	3176570,44

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости признания установленной и согласованной смежные границы земельных участков истца и ответчика в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового инженера по точкам координат, указанным в схеме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки регистрирующим органом на учет земельного участка в указанных границах, а также внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче настоящего искового заявления были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 573,34 кв.м, расположенного по адресу: г.Хабаровск пер. Свободный, 19/2, с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м МСК-27
	X	Y
н 1	458010.20	3176595.42
н2	458001.95	3176583.53
нЗ	458001.41	3176575.11
н4	458008.23	3176574.08
н5	458014.66	3176574.24
нб	458014.66	3176573.49
н7	458020.02	3176573.47
н8	458029.43	3176572.44
н9	458039.62	3176570.30
н10	458042.17	3176573.98
н 11	458041.37	3176575.29
н 12	458035.32	3176582.12
н 13	458024.91	3176590.54
н14	458016.40	3176596.85
н 15	458013.44	3176593.11
н 1	458010.20	3176595.42

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с ДАТА.

Судья: (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: Судья С.И. Наконечный

Подлинник решения подшит в гражданское дело №, находится в Кировском районном суде г.Хабаровска.

Помощник судьи ________________