Решение по делу № 2-2486/2021 (2-8162/2020;) от 03.12.2020

Дело № 2-2486/2021                                 УИД: 78RS0023-01-2020-009391-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года                                                    Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Лукиной А.В.

При секретаре Иванюхиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Петрострой» к Игнатьевой ММ о взыскании задолженности по договору долевого участия,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что 20.12.2017 между ООО «Петрострой» и ответчиком Игнатьевой М.М. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок №, кадастровый № ЖК «Северный вальс», корпус 4, секции Е;Ж. Согласно условиям указанного договора, ответчик вносит денежные средства в размере 1 516 800 руб. в счет оплаты по договору, исходя из расчета: 48 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, включая отделочные работы, предусмотренные п. 1.3 договора. Вместе с тем, оплата ответчиком произведена не в полном объеме, сумма задолженности составляет 520 800 руб., которую истец просит взыскать с ответчика (л.д. 3, 72). На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 83), просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д. 74).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известному адресу регистрации (сведения о регистрации на л.д. 55), а также путем отправления смс-сообщения на известный номер ответчика (№) (л.д. 65, 79), однако судебные повестки ответчиком получены не были, вернулись в адрес суда (л.д. 53, 62, 64-81-82, 84-85).

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

Иных адресов места жительства и регистрации ответчика в материалах дела не содержится, об изменении адреса ответчик истца не уведомлял.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом (л.д. 81-82, 84-85), возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представила.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 1 ст. 5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 указанного Федерального закона.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 5 ст. 5 закона).

из материалов дела следует, что 20.12.2017 между ООО «Петрострой» (застройщик) и Игнатьевой М.М. (дольщик) был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок №, кадастровый № ЖК «Северный вальс», корпус 4, секции Е;Ж (л.д. 9-17).

Согласно п. 4.1 указанного договора, ответчик вносит денежные средства в размере 1 516 800 руб. в счет оплаты по договору, исходя из расчета: 48 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, включая отделочные работы, предусмотренные п. 1.3 договора.

Порядок внесения дольщиком денежных средств предусмотрен п. 4.2 указанного договора.

Вместе с тем, как указывает истец, задолженность ответчика по спорному договору составляет 520 800 руб. Что, в частности, подтверждается актом сверки расчетов (л.д. 19), согласно которому ответчик Игнатьева М.М. внесла в счет оплаты данного договора 996 000 руб., соответственно, сумма задолженности составляет 520 800 руб.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком в нарушении ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по кредитному договору не исполнялись надлежащим образом.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Вместе с тем, ответчик Игнатьева М.М. каких-либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований не представила.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору в размере 520 800 руб. обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 35, 55-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Петрострой» к Игнатьевой ММ – удовлетворить.

Взыскать с Игнатьевой ММ задолженность по договору № Д-к1202-В/4-3 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:                                                                                              А.В. Лукина

В окончательной форме решение изготовлено 30.06.2021 года.