Решение по делу № 2-2238/2020 от 08.09.2020

Дело № 2-2238/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

10 декабря 2020 года                                                          город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре – Сафоновой Ю.А.,

с участием истца – Нагорной ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагорной ФИО10 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нагорная ФИО10 обратилась в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права пользования жилым помещением – квартирой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что данная квартира была предоставлена Нагорной ФИО10 и Нагорному ФИО10 - бабушке и дедушке истцу, совхозом им. П. Осипенко. Истец зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении с 2006 года, оплачивает коммунальные услуги. Обратившись в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о предоставлении услуги по заключению договора социального найма, истцу было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи на условиях социального найма. Поскольку истец проживает в муниципальной квартире на протяжении длительного периода, исправно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, в связи с чем считает, что она приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Департамент капитального строительства города Севастополя в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст.ст.15‚16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из предоставленных справок о составе семьи и занимаемых ими помещениях, выданных с различной периодичностью ГП Колхоз-Завод им.П.Осипенко, нанимателем квартиры <данные изъяты> по <адрес> являлась: Нагорная ФИО10 с 24.02.1996, 03.11.2006 в качестве члена семьи – внучки, была зарегистрирована истец Нагорная ФИО10

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №8492 от 27.08.2019 квартира <данные изъяты> по <адрес> включено в Реестр собственности города Севастополя, как имущество, находящееся в казне города Севастополя.

В квартире <данные изъяты> по <адрес> зарегистрирован и проживает истец, что подтверждается копией паспорта и предоставленными справками о составе семьи и ответом ОМВД России по Нахимовскому району г. Севастополя от 11.06.2020 о том, что по данному адресу с 03.11.2006 зарегистрирована только истец.

Распоряжением от 11.08.20 Департамента капитального строительства г.Севастополя №1238-р/2020 Нагорной ФИО10 отказано в предоставлении услуги по заключению договора социального найма, в связи с предоставлением неполного пакета документов, в том числе копии ордера навселение или решения о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма.

Из ответа ГКУ «Архив города Севастополя» следует, что ордеры на вселение являются документами временного хранения и передаче в ГКУ «Архив города Севастополя» не подлежат.

Судом установлено, что истец постоянно с 2006 года проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, однако договор социального найма не оформлялся. Данный факт подтвердили допрошенный в судебном заседании свидетели ФИО10

На имя истца открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг, т.е., наймодатель фактически заключил с ним договор социального найма. Законность вселения и право пользования указанным жилым помещением истцом ответчиком не оспаривается.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец вселена в жилое помещение на законных основаниях, пользуется им добросовестно и открыто, несет расходы на его содержание, предприняла все возможные меры для досудебного урегулирования спора, в связи с чем, требования иска в части признания за истцом права пользования жилым помещением на условиях социального найма подлежат удовлетворению.

Также суд отмечает, что после вступления в законную силу решения по настоящему делу о признании за истцом права пользования жилым помещением по договору социального найма истец имеет право обратиться к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в связи с чем, требования истца о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения являются преждевременными.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Иск Нагорной ФИО10 - удовлетворить частично.

Признать за Нагорной ФИО10 право пользования жилым помещением – квартирой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2020 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                          А.С. Лемешко