Решение по делу № 2-9131/2017 от 22.08.2017

                            К делу №2-9131/17

                                         РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 декабря 2017 года        Прикубанский районный суд

    Города Краснодара в составе:

    Председательствующего судьи Мищенко И.А.

    Секретаря                                       Скляровой С.М.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурнева В.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Черкасский» о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

                                       УСТАНОВИЛ:

    Дурнев В.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Черкасский» о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

     Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. создан Жилищно-строительный кооператив «Черкасский» ИНН 2311153123 (далее ЖСК «Черкасский», застройщик), который стал привлекать денежные средства от населения для постройки жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Между ЖСК «Черкасский» и Дурневым В.А. были заключены договора об участии в ЖСК «Черкасский» № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг. Дурнев В.А., ДД.ММ.ГГГГг. внес вступительные членские взносы и стал членом кооператива, обязательства по указанным договорам выполнил, что подтверждается следующими документами: по договору № от ДД.ММ.ГГГГг.: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 50000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГг.: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 50000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГг.: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 50000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей; тем самым внеся членские и паевые взносы в полном объеме. Согласно п.3.2. Договора, срок сдачи в эксплуатацию жилого дома был установлен в 3 квартале 2016г. Согласно п.1.1, п.2.1, договоров № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг. Застройщик обязался после полной выплаты паевых взносов передать в собственность истцу жилые помещения общей площадью: с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м.; с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м.; с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м. в построенном многоквартирном доме. Застройщик, в указанный договорами срок, жилой дом не построил. До настоящего времени строительство жилого дома по адресу: <адрес> не завершено. Обязательство ответчика по передаче истцу жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГг. ЖСК «Черкасский» не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

    В судебном заседании истец поддержал доводы иска и просил применить к правоотношениям, возникшим между ЖСК «Черкасский» и Дурневым В.А. на основе договоров: № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., положения Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Признать за Дурневым В.А. право собственности на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства: квартиру № Литер 1, этаж 6, общей площадью, с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположеннуюпо адресу: <адрес> общей площадью с учетом балкона (лоджии) - <данные изъяты> кв.м.,    расположенную    по адресу: <адрес>. Обязать ЖСК «Черкасский» предоставить Дурневу В.А. необходимые документы для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика, в судебном заседании указал, что до настоящего времени данный объект недвижимости не построен, стадия строительства – 11 этаж, в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, пока не сдан.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг., был создан Жилищно-строительный кооператив «Черкасский» ИНН 2311153123 (далее ЖСК «Черкасский», Застройщик), который стал привлекать денежные средства от населения для постройки жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

           Между ЖСК «Черкасский» и Дурневым В.А. заключены договора об участии в ЖСК «Черкасский» № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг.

Дурнев В.А., ДД.ММ.ГГГГг. внес вступительные членские взносы и стал членом кооператива, обязательства по указанным договорам выполнил, что подтверждается следующими документами: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 50000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 50000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 50000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей; тем самым внеся членские и паевые взносы в полном объеме. Согласно п.3.2. Договора, срок сдачи в эксплуатацию жилого дома был установлен в 3 квартале 2016г.

На основании п. 1.1, п. 2.1, договоров № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг. Застройщик обязался после полной выплаты паевых взносов передать в собственность истцу жилые помещения общей площадью: с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м.; с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м.; с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м. в построенном многоквартирном доме. Застройщик, в указанный договорами срок, жилой дом не построил. До настоящего времени строительство жилого дома по адресу: <адрес> не завершено. Обязательство ответчика по передаче истцу жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГг. ЖСК «Черкасский» не исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Поскольку Дурнев В.А. выплатил паевые взносы в полном объеме, то он должен приобрести право собственности на указанные жилые помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец пояснил, что получил от ответчика только договора № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ и 6 квитанций к приходным кассовым ордерам о внесении денег в кассу ЖСК.

          Заключение договоров № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг. об участии в ЖСК «Черкасский» жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрены. Ответчик привлекал денежные средства по аналогичным договорам с гражданами до вступления их в члены ЖСК, без решения общего собрания пайщиков, так и после. Данные договора – типовые, содержат условия о составе и порядке внесения паевых взносов, порядке передачи определённой квартиры в собственность, что является нарушением императивных норм законодательства Российской Федерации. В данном случае законодательно закреплено (ст.116 ГК РФ, ч.4 ст.128 ГК РФ, ст.113 ЖК РФ, ст.125 ЖК РФ), что размер, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, ответственность за нарушения при их внесении, а также порядок приобретения прав на квартиру закрепляется (устанавливается) в уставе ЖСК.

        Предоставление квартир членам ЖСК и последующая передача квартир в собственность гражданам регулируется ч.4 статьи 218 ГК РФ и ч.1 статьи 124 ЖК РФ. В частности, основанием для передачи квартиры гражданину является решение собрания членов ЖСК при условии того, что гражданин полностью внёс паевой взнос. В соответствии с вышеизложенным, договор сам по себе без соответствующих процедур в ЖСК, не является основанием принятия от гражданина - члена ЖСК паевых вносов и не будет являться основанием для передачи ему в собственность квартиры. Однако, к данному договору применимы положения законодательства об участии в долевом строительстве, в частности ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно выявленной Верховным судом правовой позиции в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г.) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Также, Верховный суд РФ в своем определении от 31 июля 2015 г. по делу N 305-ЭС15-3229, рассматривая правоотношения, основанные на сделке между гражданином и жилищно-строительным кооперативом сделал вывод о том пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

         На основании изложенного, к правоотношениям, возникшим между ЖСК «Черкасский» и истцом на основе договоров № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, применимы положения Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию эти объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

          Поскольку истец выплатил паевые взносы в полном объеме, то должен приобрести право собственности на жилые помещение в многоквартирном доме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию третий квартал 2016г., ответчиком нарушено, строительство не завершено.

          В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

           На основании ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, и на основании ст.25 указанного Закона подлежат государственной регистрации.

           В судебном заседании истец указал, что пайщики, внесшие свои денежные средства в ЖСК «Черкасский» использовали свои личные накопления, в том числе и материнский капитал. Осуществляются стихийные собрания пайщиков, возникают конфликты с лицами, формально действующими от имени ЖСК «Черкасский». ЖСК «Черкасский» на сегодняшний момент не имеет своего офиса, встретиться с руководством кооператива фактически не представляется возможным. Юридическое лицо ЖСК «Черкасский» не находится по месту регистрации, органы управления не находятся на адресе, указанном в учредительных документах и ЕГРЮЛ, что является нарушением законодательства. На протяжении двух лет, представители ЖСК «Черкасский» утверждают о том, что денежных средств недостаточно для покрытия убытков, необходимо привлекать новых пайщиков и за счет новых денег строить. Однако, несмотря на положения ч.4 ст.116 ГК РФ правление ЖСК «Черкасский» не принимало решения о покрытии убытков (во всяком случае многим пайщикам об этом не известно они не приглашались на собрания), не созывало конференцию, а только просило подписать пайщиков дополнительного соглашение о перенесении ориентировочного срока сдачи готового жилого дома. Должностные лица кооператива не представляют возможности ознакомления пайщиками с документами кооператива как того требует ст. 123.1 ЖК РФ. В сложившей ситуации иные средства защиты (в том числе предъявление исковых требований о взыскании неосновательного обогащения) являются не эффективными средствами правовой защиты.

           Как установлено судом, на рассмотрении Арбитражного суда Краснодарского края находится дело о банкротстве ЖСК «Черкасский», что по всей видимости, приведет к принятию судом решения о введении процедуры банкротства. Любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права истца.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                       РЕШИЛ:

Исковые требования Дурнева В.А. - удовлетворить.

    Применить к правоотношениям, возникшим между ЖСК «Черкасский» и мною, Дурневым В. А. на основе договоров: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

             Признать за Дурневым В.А. право собственности на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства:

             -квартиру № Литер 1, этаж 6, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты>    кв.м.,       расположенную по    адресу: <адрес>;

             -квартиру № Литер 1, этаж 8, общей площадью с учетом балкона (лоджии)    <данные изъяты>    кв.м., расположенную    по    адресу: <адрес>

            -квартиру № Литер 2, этаж 9, общей площадью с учетом балкона

                        (лоджии) <данные изъяты>    кв.м., расположенную по адресу:       <адрес>

             Обязать ЖСК «Черкасский» предоставить Дурневу В.А. необходимые документы для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

                 Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                  Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

               Председательствующий: