Решение по делу № 2-65/2023 (2-1129/2022;) от 08.11.2022

Дело № 2-65/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 год                             город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачева Евгения Викторовича к администрации Гайского городского округа, Евдокимовой Лидии Николаевне, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

Ткачев Е.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Гайского городского округа, Евдокимовой Л.Н., указав, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира, расположенная на <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира № входит в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по <адрес>, в состав указанного жилого дома также входит <адрес>, принадлежащая на праве собственности Евдокимовой Л.Н.

Указывает, что в 2020 году была произведена реконструкция спорного жилого помещения, которая заключалась в возведении пристроя.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения с кадастровым № от 23 сентября 2022 года, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. и состоит из: жилой комнаты (7) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (8) – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (9) – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (10) – <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., коридора (3) – <данные изъяты> кв.м., коридора (6) – <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения (1) – <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения (2) – <данные изъяты> кв.м.

Просил суд признать жилой дом по <адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право собственности Ткачева Е.В. на <адрес> сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом, Блок № в жилом доме блокированной застройки по <адрес> признать за Ткачевым Е.В. право собственности на жилой дом, Блок № в жилом доме блокированной застройки по <адрес>

Определение суда от 14 ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Архитектуры и Градостроительства администрация Гайского городского округа.

В судебное заседание истец Ткачев Е.В., ответчики администрация Гайского городского округа, Евдокимова Л.Н., Управление Архитектуры и Градостроительства администрация Гайского городского округа не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены были надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из материалов дела, правообладателем <адрес> является истец Ткачев Е.В. (л.д. №).

Собственником <адрес> является Евдокимова Л.Н. (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, многоквартирный дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по <адрес>

Для выяснения юридически значимых обстоятельств, в том числе выяснение вопроса о том, является ли жилой дом многоквартирным или домом блокированной застройки, судом по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению <адрес> № от 07 марта 2003 года:

1. Фактически произведенные работы в жилом помещении, расположенном по <адрес> являются реконструкцией дома (состоящего из двух обособленных жилых помещений - двух домов блокированных между собой) с последующей перепланировкой жилого помещения (<адрес>), фактически являющегося домом блокированной застройки.

2. Данная реконструкция и последующая перепланировка не влекут уменьшения размера общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по <адрес> по причине отсутствия общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе отсутствия общего земельного участка под данным МКД.

3. Произведенные работы в жилом помещении, расположенном по <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

4. Жилой дом, расположенный по <адрес>, является домом блокированной застройки. Каждое жилое помещение имеет свои коммуникации (водоснабжение, газоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение).

Исследовав заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является достоверным, научно-обоснованным и профессиональным, выводы эксперта изложены ясно и подробно, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сведения. Заключение дано экспертом, имеющим высшее образование и квалификацию судебного эксперта по специальностям «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств», «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение выполнено на основании нормативной и специальной литературы, с использованием строительных норм и правил, перечень использованной литературы указан в заключении эксперта.

Проанализировав представленные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по <адрес>, состоящий из двух квартир № и №, является домом блокированной застройки, а не многоквартирным домом. Каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между, не имеют помещений общего пользования, каждое жилое помещение имеет свои коммуникации.

Учитывая заключение эксперта, суд исходит из того, что в результате перепланировки в жилом помещении № по <адрес> произведенные работы угрозу для жизни и здоровья граждан не создают.

При таких обстоятельствах, требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ткачева Евгения Викторовича к администрации Гайского городского округа, Евдокимовой Лидии Николаевне, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном и (или) перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по <адрес> домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                 Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 26 апреля 2023 год

Судья:                                Е.В. Шошолина