Решение по делу № 2-658/2022 от 19.05.2022

Дело 2- 658/2022

Поступило в суд 19 мая 2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 сентября 2022 г.                                                                     р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашовой С.С. к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица обрашаясь в суд с иском, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Мошковского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома. На основании Постановления администрации МО Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду (сроком на три года) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области Ивашовой С.С. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

На основании письменного заявления Ивашовой С.С. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был продлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок было завершено строительство жилого дома, однако в эксплуатацию дом введен не был. При этом она продолжает по настоящее время осуществлять арендные платежи за земельный участок, хоть договор аренды и истек. В связи с введением вышеуказанного жилого дома в гражданский оборот, ею было подано обращение в администрацию Мошковского района о продлении договора аренды для введения жилого дома в эксплуатацию, однако ей было отказано по причине того, что такой договор может быть заключен только на торгах.

Также она подала уведомление о начале строительства (окончании), в соответствии с чем получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении нормам действующего законодательства. Так жилой дом (объект капитального строительства), расположенный на вышеуказанном земельном участке, расстояние до красной линии менее 5 метров.

Кадастровым инженером <данные изъяты>. были проведены кадастровые работы и установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом смещен на северо-запад, т.е. юридические границы не совпадают с фактическими (ограждение на местности).

ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление в администрацию Мошковского района Новосибирской области о согласовании границ на местности (исправление допущенной ошибки в установлении границ), однако официального ответа со стороны Ответчика не последовало.

Таким образом, ею были предприняты попытки к легализации спорного жилого дома и земельного участка в административном порядке, однако Ответчиком в удовлетворении заявлений было отказано, либо совсем оставлено без ответа.

По результатам технического обследования конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом соответствует требованиям нормативно- технических документов действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан (Экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с заключением о соответствии норм и правил пожарной безопасности жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности ст. 69 п. 1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Заключение «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Актом санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению» утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 года, санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 года №2.

Согласно заключения кадастрового инженера: минимальные отступы (3 метра) от границ земельного участка для объектов капитального строительства соблюдены, процент застройки объекта капитального строительства составляет 8% от общей площади земельного участка, что соответствует правилам землепользования и застройки Сокурского с/с Мошковского района. Земельный участок расположен в зоне Жин (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Следовательно, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки Мошковского района Новосибирской области.

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Она владеет домом и земельным участком открыто и непрерывно с 2005 года, в течение более 15 лет, несет бремя расходов на содержание дома, аренды земельного участка. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрирован на праве аренды за Ивашовой С.С.

При таких обстоятельствах, поскольку приобретение истцом земельного участка в дальнейшем не исключается, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, имеет место факт длительного не оспоренного владения, считаю возможным исковые требования удовлетворить. Просит суд признать за Ивашовой С. С. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Представитель ответчика Администрации Сокурского сельовета Мошковского района Новосибирской области, просил суд принять решение на свое усмотрение.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановления администрации МО Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ Ивашовой С.С. был предоставлен в аренду (сроком на три года) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрирован на праве аренды за Ивашовой С.С.

Согласно заключения кадастрового инженера к схеме позиционного планирования объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок, на котором расположен жилой дом смещен на северо-запад, т.е. юридические границы не совпадают с фактическими (ограждение на местности).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области Ивашовой С.С. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

       Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты>., показали в судебном заседании, что Ивашова С.С. своими силами и насвои средства построила дом по адресу: <адрес>.

По результатам технического обследования конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом соответствует требованиям нормативно- технических документов действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан (Экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с заключением о соответствии норм и правил пожарной безопасности жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности ст. 69 п. 1 ФЗ РФ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Заключение «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Актом санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению» утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 года, санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 года №2.

Согласно справки главы администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области Ивашова С. С. не имеет задолженности по аренде земли с 1998 г. по настоящее время по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ивашовой С. С. право собственности на жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

    Мотивировочная часть решения суда изготовлена 7 октября 2022 г.

Судья