Решение по делу № 2-286/2016 от 14.04.2016

Дело № 2-286/2016 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 16 мая 2016 года

Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Манакова С.М.,

при секретаре Хабибуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Хановой Л.З. к Администрации МО «Сафакулевский район», Ханову А.Р., Хановой Р.А., Хановой Г.А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ханова Л.З. обратился в Сафакулевский суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации МО «Сафакулевский сельсовет», Ханову А.Р., Хановой Р.А., Хановой Г.А. о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором находится квартира, принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время указанная квартира не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Необходимо узаконить свои права на квартиру, кроме как в судебном порядке это не представляется возможным. Просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что спорная квартира была выдана Ханову А.Р. – ее бывшему мужу Администрацией района в 1995 году. Ханов А.Р. является ее бывшим мужем, однако в настоящее время они проживают совместно в <адрес>. С ними также проживают их дочери Ханова Г.А., Ханова Р.А. Ответчики Ханов А.Р. и Ханова Г.А., Ханова Р.А. по заявленным требованиям возражений не имеют.

Представитель ответчика - Администрации МО «Сафакулевский сельсовет» в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, указал, что иск признают полностью.

Ответчики Ханова Г.А., Ханова Р.А., Ханов А.Р. в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, ответчиков изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Сафакулевского сельсовета Сафакулевского района Курганской области факт открытого и непрерывного владения истцом квартирой на правах собственника по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (основание: похозяйственная книга № стр. 10 за 1996-2014 года), подтверждается.

Сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чем представлена информация Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке Администрации Сафакулевского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, квартира по адресу: <адрес>., на балансе Сафакулевского сельсовета не стоит.

Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Ханова Л.З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, справки ГУП «Кургантехинвентаризация», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м.

Согласно справке МУП «Сафакулевское ЖКХ» квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации МУП «Сафакулевское ЖКХ» не состоит.

Указанная выше квартира на балансе администрации Сафакулевского сельсовета не состоит (основание: похозяйственная книга № стр. ДД.ММ.ГГГГ, реестр муниципального имущества).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Защитагражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд считает установленным, что жилое помещение, в котором проживает истец, не имеет собственника. При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной указанной квартирой более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Хановой Л.З. указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, суд находит, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру на основании приобретательной давности, в которой проживает открыто и непрерывно более 15 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, в связи с чем ее требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на домовладение отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хановой Л.З. к Администрации МО «Сафакулевский район», Хановой Р.А., Хановой Г.А., Ханову А.Р. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Хановой Л.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.М. Манакова