Решение по делу № 3а-156/2019 от 28.12.2018

№ 3а-156/2019

РЕШЕНИЕ

именем

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года г.Рязань

Рязанский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Воейкова А.А.,

при секретаре – Русановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ЗАО «Стройсервис» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости,

установил:

ЗАО «Стройсервис» обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере рыночной стоимости.

В обоснование своих требований указало, что на территории Рязанской области кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) утверждена постановлением Минимущества Рязанской области от 14.10.2015 № 8-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 1 января 2015 года.

Административный истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>.

В силу названного постановления кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 11933641 рубль08 коп., нежилого помещения с кадастровым номером № – 23709600 рублей 42 коп.

Административный истец считает, что результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности, поскольку в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога на имущество организаций, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Административный истец полагает, что у него имеются правовые основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, поэтому просило установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости в размере, установленным в отчете ООО «Аудитпартнер».

После проведенной судебной экспертизы административный истец уточнил требования, просит установить кадастровую стоимость принадлежащего ему объекта недвижимого имущества равной рыночной в размерах определенных в заключении эксперта ФИО3

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель административного ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители заинтересованных лиц - филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области и администрации г.Рязани, в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу части 4 статьи 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Стройсервис» является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу постановления Минимущества Рязанской области от 14.10.2015 № 8-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" кадастровая стоимость данных объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет: с кадастровым номером № - 11933641 рубль08 коп., с кадастровым номером № – 23709600 рублей 42 коп.

На основании статей 375, 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога на имущество организаций, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области отклонено заявление ЗАО «Стройсервис», поступившее в комиссию 4 декабря 2018 года, об установлении кадастровой стоимости названного объекта недвижимого имущества равной рыночной стоимости.

В своем отзыве представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, требованиям действующего законодательства, в связи с чем по ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости здания по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту ООО «Правовая гарантия» ФИО3

Согласно заключению эксперта ФИО3 рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет: с кадастровым номером № – 5741980 рублей, с кадастровым номером № – 14833200 рублей.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям части 2 статьи 82 КАС РФ, лицами, участвующими по делу, в установленном порядке не оспорено.

Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимого имущества, равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением эксперта ФИО3

Судебные расходы, в силу ст.ст.111-112 КАС РФ, должны быть отнесены на административного истца – ЗАО «Стройсервис».

Руководствуясь ст.249 КАС РФ, суд

решил:

Удовлетворить административный иск ЗАО «Стройсервис» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.Н1, равной его рыночной стоимости в размере 5741 980 (Пять миллионов семьсот сорок одна тысяча девятьсот восемьдесят) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.Н1, равной его рыночной стоимости в размере 14833 200 (Четырнадцать миллионов восемьсот тридцать три тысячи двести) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

Судебные расходы по настоящему делу возложить на административного истца – ЗАО «Стройсервис».

Датой подачи заявления считать 4 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья