Решение по делу № 2-396/2016 от 20.07.2016

дело № 2- 396 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РФ

19 сентября 2016г. Горнозаводский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Сыровой Т.В., при секретаре Муллюковой Е.Р.,

с участием ответчика Сагидуллина Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горнозаводске гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Сагидуллину Рамилю Ринатовичу о взыскании кредитной задолженности в размере "СУММА1", обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился с исковыми требованиями к Сагидуллину Р.Р. о досрочном взыскании кредитной задолженности в размере "СУММА1", в том числе основного долга "СУММА2", процентов в размере "СУММА3" неустойки в размере "СУММА4", просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу "АДРЕС"8, установить ее начальную продажную стоимость в размере "СУММА5"

взыскать расходы по госпошлине в размере 12736,46 рублей, расходы по оценке имущества в размере 2500 рублей.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен ( л.д. 82, 84).

Ответчик Сагидуллин Р.Р. размер кредитной задолженности не оспаривает, с исковыми требованиями согласен.

Суд, заслушав ответчика, изучив документы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из кредитного договора "№" от "ДАТА" следует, что он заключен ОАО «Сбербанк России» Кредитором и Сагидуллиным Р.Р. Заемщиком. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит « Приобретение готового жилья» в сумме "СУММА6" под 12, 4 % годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления.

Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет Кредитору в залог объект недвижимости : закладная двухкомнатная квартира по адресу "АДРЕС". Залогодатель Сагидуллин Р.Р.

Согласно п. 5.3.4. Договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное транспортное средство в случаях: 1) неисполнения или ненадлежащего исполнения ( в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору ( л.д. 6 - 10).

Из графика платежей от 26.01.2012г. следует, что платежи производятся в конкретную дату каждого месяца по "СУММА7", начиная с февраля 2012г. по январь 2032г.(л.д.13-15).

Из мемориального ордера "№" от "ДАТА". следует, что Сагидуллину Р.Р. выдан кредит по договору "№" от "ДАТА". в сумме "СУММА6" с зачислением на счет Сагимдуллина Р.Р. (л.д.16).

Согласно Закладной от "ДАТА". Залогодатель Сагидуллин Р.Р., заемщик по кредитному договору Сагидуллин Р.Р., первоначальный залогодержатель ОАО «Сбербанк России». Кредитный договор "№" от "ДАТА". Целевое назначение кредита приобретение объекта недвижимости 2 комнатной квартиры по адресу "АДРЕС" Залоговая стоимость предмета залога исходя из оценочной стоимости с применением дисконта "СУММА8". Стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору. осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством (л.д.17-22).

Согласно представленных истцом сведений о размере кредитной задолженности, по состоянию на 14.03.2016г. просроченная задолженность "СУММА2" проценты за кредит "СУММА3", неустойка "СУММА4", всего "СУММА1" (л.д.11).

Согласно расчета цены иска в мае 2014г. кредитный платеж от ответчика не поступал, в ноябре 2014г. кредитный платеж от ответчика не поступал, в декабре 2014г кредитный платеж от ответчика не поступал, в январе 2015г кредитный платеж от ответчика не поступал, в феврале 2015г. кредитный платеж от ответчика не поступал, в марте 2015г. платеж произведен с нарушением срока внесения- "ДАТА". поступило "СУММА9", с "ДАТА"г. оплата ответчиком кредитных платежей прекратилась (л.д.12).

Согласно требования ПАО «Сбербанк России» от "ДАТА". Сагидуллину Р.Р. в связи с наличием кредитной задолженностью на "ДАТА". в размере "СУММА10" : по основному долгу "СУММА11", процентам за пользование кредитом "СУММА12", неустойке в размере "СУММА12" предложено не позднее "ДАТА". произвести досрочный возврат кредита в сумме "СУММА13" (л.д. 29).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Сагидуллин Р.Р. является собственником квартиры по адресу "АДРЕС"8 на основании договора купли - продажи от "ДАТА". Ограничения (обремения) права ипотека в силу закона. (л.д.59).

Ответчик Сагидуллин Р.Р. пояснил суду, что в 2012г. заключил со Сбербанком кредитный договор на "СУММА6" для покупки квартиры по адресу "АДРЕС"8. В 2014г. возникли проблемы с оплатой кредита, когда зарплата на заводе стала маленькая 10000 рублей. Ему позвонили из банка и сказали, что образовалась задолженность 20000 рублей. Он занял деньги у друга, перевел их в Банк. На следующий день ему сказали, что деньги не пришли, т.к. счета арестованы судебными приставами из-за задолженности по второму кредиту в Банке УралСиб. Второй кредит он брал в Банке УралСиб в размере "СУММА14", сначала 15 % на квартиру, потом на машину. Было решение суда по иску Банка УралСиб. В Сбербанк обращались за реструктуризацией долга, разрешили погасить материнским капиталом. С ноября 2014г. он не работал, т.к. уволился из ОАО «Горнозаводскцемент», работу не нашел. С августа 2016г. стал работать в ООО «Надеждинское», будет рассчитываться с долгами. С оценкой квартиры согласен.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Суд установил, что заемщиком не вносились кредитные платежи в ноябре 2014г., декабре 2014г., в январе 2015г., феврале 2015г., в марте 2015г. платежи внесены 31.03.2015г. с нарушением графика погашения, с "ДАТА". оплата кредитных платежей прекратилась.

С учетом того, что ответчик более 3 раз нарушил условия кредитного договора, т.к. неоднократно не вносил кредитные платежи, вносил кредитные платежи с нарушением установленных договором сроков, последний платеж произвел "ДАТА"., кредитная задолженность составляет "СУММА2", требования истца о досрочном взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченных залогом обязательств, последний платеж заемщиком произведен "ДАТА"., сумма неисполненного ответчиком обязательства более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом не менее трех месяцев.

Согласно Отчета "№" об оценке квартиры по адресу "АДРЕС" на "ДАТА"., ее рыночная стоимость составляет "СУММА15" (л.д.41- 69).

С оценкой стоимости квартиры ответчик Сагидуллин Р.Р. согласен.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры в размере "СУММА5"., т.е. в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества суд руководствуется п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которым установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, судебная коллегия руководствуется положениями п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из положений ст. ст. 2, 5 Федерального закона "Об ипотеке", квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности является предметом залога, обеспечивающего исполнение обязательства по кредитному договору, в связи с чем на нее может быть обращено взыскание, независимо от того, является ли она единственным жилым помещением залогодателя.

Ответчик Сагидуллин Р.Р. с исковыми требованиями согласен, признание ответчиком иска принято судом.

Требования истца о возврате госпошлины и возмещении расходов по оценке имущества подлежат удовлетворению в полном объеме в связи с удовлетворением исковых требований, доказательства несения данных расходов подтверждены представленными истцом документами.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с Сагидуллина Рамиля Ринатовича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» кредитную задолженность в размере "СУММА1".

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу "АДРЕС" 8, кадастровый "№"/А путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере "СУММА5".

Взыскать с Сагидуллина Рамиля Ринатовича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» 2500 рублей в счет возмещения расходов за оказание оценочных услуг и 12736,46 рублей в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в месячный срок.

Судья