Решение по делу № 2-259/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-259/2022

УИД 35RS0023-01-2022-000639-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Устюжна                                          18 августа 2022 года

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нюхтиной Евгении Николаевны к Комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

в суд обратилась Нюхтина Е.Н. с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание – баню, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, по адресу: ..., сельское поселение Желябовское, пос. им. Желябова.

Заявленные требования мотивированы тем, что в 1985 году исполком Желябовского поселкового Совета народных депутатов вынес решение разрешить Нюхтиной Е.Н. пользоваться земельным участком, расположенным за построенным ею сараем в размере 1.039 с. ДД.ММ.ГГГГ администрация пос. им. Желябова Устюженского района Вологодской области вынесла постановление о разрешении Нюхтиной Е.Н. строительства хозяйственного двора на месте имеющегося дощатого сарая для содержания скота на земельном участке, прилежащем к дому № по ... и закрепления земельного участка за ней в аренду.

На указанном земельном участке Нюхтина Е.Н. в 2000 году построила баню, общей площадью ... кв.м.

Истец владеет зданием бани, как своим собственным, принимает меры к его содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании истец Нюхтина Е.Н. исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство с просьбой рассмотреть иск без его участия, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения Желябовское в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на иск, в котором указал, что возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд исходит из того, что в силу ст.12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из объяснений истца, материалов дела следует, что в 1985 году исполком Желябовского поселкового Совета народных депутатов вынес решение разрешить Нюхтиной Е.Н. пользоваться земельным участком, расположенным за построенным ею сараем в размере 1.039 с. ДД.ММ.ГГГГ администрация пос. им. ... вынесла постановление о разрешении Нюхтиной Е.Н. строительства хозяйственного двора на месте имеющегося дощатого сарая для содержания скота на земельном участке, прилежащем к дому ... и закрепления земельного участка за ней в аренду.

На указанном земельном участке Нюхтина Е.Н. в 2000 году построила баню, общей площадью 13,1 кв.м.

7 февраля 2022 года на здание бани по заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план (л.д.21-30).

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на здание бани сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на объект недвижимости не имеется.

Истец владеет и пользуется возведенным объектом недвижимого имущества, принимает меры к его сохранности. Построенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством здание бани истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке здания на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников здания бани, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, суд считает возможным требование истца Нюхтиной Е.Н. удовлетворить, признав за ней право собственности на здание бани, поскольку это позволит ей зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за Нюхтиной Евгенией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), право собственности на здание бани, общей площадью ... кв.м, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2000, кадастровый номер земельного квартала, в пределах которого расположено здание №, по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Бражниковой Юлией Анатольевной:

Номера характерных точек контура	Координаты, м X	Координаты, м Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
1	№	№

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Л. Галоян