Решение по делу № 2-414/2018 ~ М-299/2018 от 28.03.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 28 мая 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан ПСП в с. Месягутово Дуванского района в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Ярушиной И.Г., с участием представителя истца Купцовой Л.А., третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора Ярмухаметовой В.В., Каусарова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярмухаметова А.Ф. к Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (Администрация СП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Представитель истца Ярмухаметова А.Ф. по доверенности – Купцова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации СП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований представитель истца Купцова Л.А. указала, что Ярмухаметов А.Ф. в 1999 году приобрел спорный жилой дом у Зарипова Т.М., о чем имеется договор, составленный в простой письменной форме и расписка в получении денежных средств. С того времени истец и члены его семьи проживают в этом доме. Поскольку договор купли-продажи жилого дома составлен ненадлежащим образом, а продавец на сегодняшний день умер, зарегистрировать своё право собственности на спорный дом истец не может.

Никаких притязаний со стороны третьих лиц на спорный дом нет и не было.

С момента вселения истцом проводится оплата коммунальных услуг, облагораживается территория домовладения.

В похозяйственной книге СП Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан внесена соответствующая запись о проживании истца и его семьи в спорной квартире.

Ямухаметов А.Ф. более пятнадцати лет владеет данной квартирой, как собственник, поэтому истец считает, что у него возникло право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного Ярмухаметов А.Ф. просит суд признать за ним право собственности по приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ярмухаметов А.Ф., его представитель Купцова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объёме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ярмухаметова В.В., Каусаров А.А., присутствовавшие в судебном заседании, не возражали против признания права собственности на спорный жилой дом за Ярмухаметовым А.Ф.

Представитель ответчика Администрации СП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ в суд не явился. О времени и месте заседания суда извещён должным образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении материалов дела без участия ответчика. Спорный жилой дом в казне сельского поселения Месягутовский сельсовет не состоит. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по РБ, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства (в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки) в суд не явился. Суду представлено ходатайство о рассмотрении материалов дела без их участия. Решения просят принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В ходе судебного разбирательства судом допрошены свидетели Нафикова Ф.Р., Низаметдинова З.Р., Зарипов Р.Т., которые подтвердили факты, изложенные в исковом заявлении. Они давно живут в д. Абдрашитово и могут подтвердить, что спорный дом Ярмухаметов А.Ф. действительно купил в 1999 году у Зарипова Т.У. С того времени он и члены его семьи живут в этом доме, никуда не уезжали, оплачивают коммунальные платежи, делают ремонт, ухаживают за огородом.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору, составленному в простой письменной форме, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ярмухаметовым А.Ф. (покупатель) и Зариповым Т.У. (продавец), Зарипов Т.У. продал Ярмухаметову А.Ф. жилой <адрес>. За приобретённый дом Ярмухаметовым А.Ф. оплачено ДД.ММ.ГГГГ – 12000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000,00 рублей, позже Ярмухаметов А.Ф. передал Зарипову Т.У. еще 2650,00 рублей, 450,00 рублей и 900,00 рублей. Указанные факты подтверждаются расписками, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги за 1991-1996 годы, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в жилом доме по адресу: <адрес>, в указанный период проживала Зарипова С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 1997 года по 2001 год в похозяйственных книгах сельского поселения Месягутовский сельсовет сведений о лицах, проживающих в спорном доме, не имеется.

Согласно той же выписке из похозяйственных книг за 2002-2018 годы, в жилом доме по адресу: <адрес>, в указанный период проживали Ярмухаметов А.Ф., 03.09.1961года рождения; его жена Ярмухаметова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; его сын Каусаров (Ярмухаметов) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; его сын Ярмухаметов Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; его сын Ярмухаметов Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; его сын Ярмухаметов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что сторонами договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, фактически выполнены существенные условия договора: Ярмухаметов А.Ф. оплатил приобретённый дом, а Зарипов Т.У. фактически передал Ярмухаметову А.Ф. проданный жилой дом.

С 2002 года по настоящее время истец и члены его семьи проживают в спорном доме, что подтверждается выписками из похозяйственных книг Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район республики Башкортостан, показаниями свидетелей. Таким образом, суд считает доказанным факт непрерывного владения Ярмухаметовым А.Ф. спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

Судом изучено наследственное дело № открытое нотариусом нотариального округа Дуванский район РБ Ярушиной Е.В. к имуществу Зарипова Т.У, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследственного имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не включен.

Согласно представленным в материалы дела выпискам на земельный участок, кадастровый № (от ДД.ММ.ГГГГ №), на жилой дом, кадастровый № (от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенным по адресу: <адрес>, в ЕГРН сведения о правообладателях отсутствуют.

Таким образом, иных лиц, оспаривающих право Ярмухаметова А.Ф. на спорный дом, не имеется.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № изготовленному Дуванским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, жилой дом, расположенная по адресу: <адрес>, находится в одноэтажном жилом <адрес> года постройки, общая площадь всех частей здания 35,9 кв. м., общая площадь жилого помещения составляет 23,4 кв. м, жилая площадь – 23,4 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования– 12,5 кв. м.

Жилой дом учтен в ЕГРН под кадастровым номером №, площадь объекта недвижимости 23,4 кв.м., год постройки 1984, кадастровая стоимость 202970,90 рубля.

В материалы дела истцом представлены документы об оплате коммунальных услуг, за спорную квартиру, что свидетельствует об открытом и добросовестном владении недвижимым имуществом, являющимся предметом спора.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 2002 года по настоящее время проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

    Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом Ярмухаметовыым А.Ф.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ярмухаметова А.Ф. к Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Ярмухаметова А.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ярмухаметова А.Ф. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья:                   Привалов Е.Н.