Решение по делу № 2-1891/2024 от 14.03.2024

УИД: 34RS0008-01-2024-002263-21

Дело №2-1891/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием представителя истца ТСЖ «Пайщики по РИО» - В.В., действующего на основании доверенности, ответчика Письменского В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 мая 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Пайщики ПО РИО» к Письменскому В. Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Пайщики ПО РИО» обратилось в суд с иском к Письменскому В.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №.... Собственники жилых помещений многоквартирного ... г.Волгограда реализовали свое право выбора способа управления в форме ТСЖ «Пайщики ПО РИО», которое оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества. В нарушение ст.ст.153, 155, 158 ЖК РФ, ответчик не производит оплату обязательных платежей и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с января по ноябрь месяц в размере 218 473,24 рублей. Ответчик плату услуг не производит, в связи с чем истец просил взыскать с Письменского В.Н. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 183 319,96 рублей, в том числе задолженность по оплате в фонд капитального ремонта 35 153,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 385 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 11 500 рублей, пени в размере 8 858,18 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца уточнял исковые требования в связи с частичной оплатой задолженности, в своем заявлении от 14 мая 2024 года просил взыскать с Письменского В.Н. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 года по 01.11.2023 года в размере 183 319,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 385 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 11 500 рублей, пени по оплате коммунальных услуг в размере 8 858,18 рублей.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Пайщики по РИО» по доверенности В.В. исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Ответчик Письменский В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, считает заявленные требования необоснованными, размер задолженности недоказанным, также отсутствуют отчеты о выполненных работах, в перечень стоимости работ (услуг) включены работы по содержанию наружных инженерных коммуникаций и оборудования, так же просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям. Оснований для взыскания пени не имеется, поскольку в платежных документам не выставлялись требования об оплате пени.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав письменные доказательства по делу, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственники помещений многоквартирного жилого ... «А» по ... г.Волгограда реализовали свое право на выбор способа управление в форме ТСЖ «Пайщики ПО РИО».

Товарищество собственников жилья «Пайщики ПО РИО» является некоммерческой организацией, объединением собственников жилья в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, что подтверждается Уставом ТСЖ «Пайщики ПО РИО».

ТСЖ «Пайщики ПО РИО» оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ... г.Волгограда.

Письменский В.Н. является собственником встроенного нежилого помещения в подвале ... г.Волгограда с кадастровым номером 34:3404 00 22:0010:401:000356:0207.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Пайщики ПО РИО» утвержден перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств оплаты за содержание общего имущества.

Статьей 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. В соответствии с ч.2. п.4 указанной нормы, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:.. . установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно бухгалтерской справке представленной в судебное заседание 14.05.2024 года за ответчиком числится задолженность по внесению взноса на содержание общего имущества за период с 01.01.2021 года по 01.11.2023 года в размере 183 319,96 рублей.

Таким образом, сумма основной задолженности за период с 01.01.2021 года по 01.11.2023 года составила 183 319,96 рублей.

Доводы ответчика о том, что истцом необоснованны заявленные требования о взыскании задолженности по внесению взноса на содержание общего имущества, опровергаются материалами дела. Так, истцом представлены доказательства, подтверждающие факт оказания собственникам жилых помещений многоквартирного жилого ... г.Волгограда, в том числе и истцу, услуг по содержанию общего имущества. Также из материалов дела следует, что общим собранием членов ТСЖ «Пайщики ПО РИО», утвержден «Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома по ..., технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, а также технических помещений и придомовой территории».

Данные доказательства подтверждают, что ТСЖ «Пайщики ПО РИО» фактически оказывают собственникам многоквартирного дома услуги по его содержанию. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

То обстоятельство, что ответчику товариществом по его запросу не предоставляются сметы доходов и расходов за спорный период, заключение ревизионной комиссии, не может служить основанием для освобождения ответчика по внесению оплаты услуг по содержанию общего имущества.

С учетом представленных доказательств, суд находит исковые требования о взыскании с Письменского В.Н. задолженности по внесению обязательных платежей и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы ответчика о том, что факт оказания услуг и размер задолженности истцом не доказаны, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 183 319,96 рублей.

Доводы ответчика о том, что с каждым собственником должен быть заключен договор, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данной обязанности в силу закона не имеется.

Довод ответчика об освобождении от уплаты пени в связи с невнесением указанных сумм в платежные документы также несостоятелен и не основан на нормах права.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не производил своевременно оплату коммунальных платежей, в соответствии с требованиями п.14 ст.115 ЖК РФ, с него подлежит взысканию неустойка в размере 8 858,18 рублей в рамках заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 5 385 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что стоимость юридических услуг по представлению интересов истца в суде составляет 11 500 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме.

Учитывая требования ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объём помощи, категорию и сложность дела, время оказания помощи, продолжительность судебного заседания, суд находит требования о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими удовлетворению в указанном размере 11 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Пайщики ПО РИО» к Письменскому В. Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Письменского В. Н. (...) в пользу Товарищества собственников жилья «Пайщики ПО РИО» (ИНН3444136986, ОГРН 1063400026370, юридический адрес: г.Волгоград, ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 года по 01.11.2023 года в размере 183 319,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 385 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 11 500 рублей, пени по оплате коммунальных услуг в размере 8 858,18 рублей,

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24.05.2024 года.

Судья Е.А. Мягкова