Решение по делу № 2-113/2022 от 15.04.2022

№2-113/2022

УИД: 45RS0013-01-2022-000183-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Мокроусово                                                                                                             26 мая 2022 г.

Курганская область

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.А.,

при секретаре Ивановой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцева Юрия Алексеевича, Казанцевой Натальи Савельевны, Казанцева Алексея Юрьевича к Администрации Уваровского сельсовета о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

            Казанцев Ю.А., Казанцева Н.С., Казанцев А.Ю. обратились в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Уваровского сельсовета о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что с октября 1995 года проживают в трехкомнатной квартире многоквартирного жилого дома, общей площадью 64,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> по настоящее время. Данная квартира ранее принадлежала колхозу «Имени Ленина». В настоящее время данной организации не существует. Ордер на данную квартиру им не выдавался. Документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру, у них не имеется. Надлежащим образом оформить квартиру не представляется возможным, так как квартира на балансе ни у кого не состоит, и собственника не имеет. Право муниципальной собственности и право собственности других лиц на указанную квартиру не зарегистрировано. Казанцевы несут бремя содержания этой квартиры, производят ремонт за свой счет. Руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» просят признать за Казанцевым Юрием Алексеевичем, Казанцевой Натальей Савельевной, Казанцевым Алексеем Юрьевичем право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру общей площадью 64,1 кв.м. состоящую из трех комнат и кухни, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы Казанцев Ю.А., Казанцева Н.С., Казанцев А.Ю. не присутствовали, в своем заявлении просили суд рассмотреть дело без их участия (л.д. 28).

Представитель ответчика – глава Уваровского сельсовета Мокроусовского района Курганской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме (л.д. 124).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Шевцов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение вопроса, изложенного в исковом заявлении, оставил на усмотрение суда (л.д. 48).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области И.В.Вожжикова в судебное заседание не явиласб, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв, в соответствии с которым указала, что признание права собственности на объект недвижимости, не состоящий на государственном кадастровом учете, является основанием для реализации заявительного порядка для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости, просила рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 61).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Мокроусовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д. 59).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив представленные доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.05.2022 г. колхоз «им. Ленина» ликвидирован по решению суда 04.12.2006 (л.д.106-107).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 48, 57, 61).

Казанцев Ю.А. проживает в <адрес>, в состав его семьи входят: Казанцева Наталья Савельевна - жена; Казанцев Алексей Юрьевич - сын (л.д. 6, 91-98). Право проживания указанных граждан в данном жилом помещении никто не оспаривает.

По информации Администрации Мокроусовского района Казанцев А.Ю., Казанцева Н.С., Казанцев А.Ю. правом бесплатной приватизации жилья не пользовались (л.д. 60).

Согласно справки Администрации Уваровского сельсовета решений о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для проживания Администрацией Уваровского сельсовета не принималось (л.д. 86). Налог на имущество физических лиц за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, никто не уплачивал (л.д. 87). Данные факты никем не оспорены и подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно информации АО «ЭК «Восток» лицевой счет на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> открыт 01.01.2000 на имя Казанцевой Н.С. (л.д. 109).

В соответствии с п.п. 5, 6 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

         В соответствии со статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статей 2, 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, не проданный жилищный фонд, принадлежавший колхозу «им. Ленина», в том числе и спорная квартира, при его ликвидации вследствие банкротства подлежала передаче органу местного самоуправления – Администрации Уваровского сельсовета и впоследствии квартира могла быть приватизирована истцами Казанцевым Ю.А., Казанцевой Н.С., Казанцевым А.Ю., проживающими в указанном жилом помещении.

Земельный участок, с кадастровым номером 45:13:030101:58, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Казанцеву Ю.А. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации права № от 20.04.2010 (л.д.16-17).

Согласно техническому плану спорного жилого помещения площадь объекта недвижимости, расположенного в кадастровом квартале №, составляет 64,1 кв. м., назначение объекта недвижимости - жилое, квартира (л.д. 9-15).

По заключению Лебяжьевского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Курганской области от 21.04.2022 жилая квартира, расположенная по адресу: 641544, <адрес>, соответствует действующим санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и может быть использована для дальнейшей эксплуатации (л.д. 52).

Согласно информации предоставленной Администрацией Мокроусовского района Курганской области от 20.04.2022 трехкомнатная квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам, не представляет угрозу для жизни и здоровья человека и пригодна для эксплуатации (л.д. 53).

По заключению специалиста по пожарной безопасности ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Курганской области от 16.05.2022 часть жилого дома (кв. 2), расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 121-123).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Администрация Уваровского сельсовета Мокроусовского района Курганской области вправе была признать за собой право муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке (ст. 225 ГК РФ). Спорное жилое помещение подлежало включению в реестр муниципальной собственности для предоставления возможности гражданам реализовать свое право на приватизацию жилых помещений, однако, этого сделано не было.

Таким образом, истцы вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, однако, лишены такой возможности, поскольку право муниципальной собственности на спорную жилую квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на жилье отсутствуют, формально данное жилое помещение является бесхозяйным.

Истцы ранее в приватизации жилья на территории Мокроусовского муниципального округа Курганской области не участвовали (л.д. 60).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание ответчиком – Администрацией Уваровского сельсовета иска о признания права собственности Казанцева Ю.А., Казанцевой Н.С., Казанцева А.Ю. на квартиру в порядке приватизации не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону и удовлетворяет исковые требования.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Казанцева Ю.А., Казанцевой Н.С., Казанцева А.Ю. о признании за ними в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п.19 ст. 333.36 НК РФ выступающая в качестве ответчика Администрация Уваровского сельсовета освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Казанцева Юрия Алексеевича, Казанцевой Натальи Савельевны, Казанцева Алексея Юрьевича к Администрации Уваровского сельсовета о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Казанцевым Юрием Алексеевичем, Казанцевой Натальей Савельевной, Казанцевым Алексеем Юрьевичем право собственности по 1/3 доли каждому на квартиру общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                                                             О.А. Иванова