Решение по делу № 2-716/2024 от 29.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года         г. Жигулевск

     Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-716/2024 по иску Истоминой (Квасовой) М. А. к Макаровой С. А., ООО АСК «Градъ», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «СамРЭК-теплоЖигулевск», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истомина М.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Макаровой С.А., ООО АСК «ГРАДЪ», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», в которых просила определить порядок внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги, начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, исходя из приходящихся ей и ответчице Макаровой С.А. долей в праве собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Вторым участником долевой собственности выступает ответчик Макарова С.А., которой принадлежит 1/2 доля в праве. Платежные документы на внесение платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт предоставляются единые на всю квартиру. В связи с тем, что между собственниками соглашение о несении расходов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг не заключено, просит определить порядок оплаты взносов на капитальный ремонт, платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, оплаты за коммунальные услуги, начисляемые по указанному жилому помещению, исходя из принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Макарова С.А., представители ответчиков НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие

Представители ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО АСК «ГРАДЪ», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств уважительности причин неявки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что истцу Истоминой (Квасовой) М.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Другим участником общей долевой собственности является ответчик Макарова С.А., которой принадлежит 1/2 доля квартиры.

Начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по данной квартире осуществляется управляющей компанией – ООО АСК «ГРАДЪ», за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение) - ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», что подтверждается выписками из лицевых счетов. Также из лицевых счетов усматривается, что начисление за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению осуществляется по нормативам.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как собственники жилых помещений в соответствии со ст. 249 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений. Квартира № в <адрес> мкр. <адрес> находится в собственности истца Истоминой (Квасовой М.А.) (1/2 доля в праве общей долевой собственности) и ответчика Макаровой С.А. (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

    Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, расходы по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества МКД должны распределяться в такой же пропорции, в связи с чем истец вправе требовать заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Истоминой (Квасовой) М. А. удовлетворить.

    Определить следующий порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды, коммунальные услуги (отопление, водоснабжение и водоотведение), начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>: Истоминой (Квасовой) М. А. (СНИЛС № 71), Макаровой С. А. (СНИЛС №) оплату производить из расчета каждому по 1/2 доле перечисленных выше платежей,

указав, что настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов по внесению платы:

- Истоминой (Квасовой) М. А.;

- Макаровой С. А..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                 Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2024 г.

Судья                    Е.В. Петрова