Решение по делу № 2-10523/2022 от 20.07.2022

УИД 50RS0031-01-2022-012434-61

Дело № 2-10523/2022

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Зайцеве Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о взыскании аванса,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 150 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 200 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключено соглашение об авансе, по условиям которого стороны договорились, что ответчик (продавец) и истец (покупатель) обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных пол адресу: АДРЕС отдых, АДРЕС, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 соглашения истец передал ответчику денежную сумму в размере 150 000 рублей в качестве аванса. В связи с тем, что стороны не заключили договор купли-продажи в срок указанный в соглашении и по причине, не зависящей от воли покупателя, истец попросил вернуть сумму аванса, однако ответчик отказался. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой вернуть аванс, на которую ответчик не отреагировал. В связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя, который заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об авансе (л.д. 16-17), по условиям которого стороны обязались в течение срока действия соглашения заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС отдых, АДРЕС.

Стоимость объектов недвижимости согласована сторонами в размере 7 500 000 рублей до 30.11.2022 и 7 800 000 рублей до 30.03.2022.

Согласно п. 3. покупателем (истцом) передано продавцу (ответчику) в качестве аванса 150 000 рублей, которые входит в цену объекта, что не оспорено ответчиком.

Согласно п. 10 соглашения в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, а так же в случае отказа банка на выделение ипотеки под данный объект, выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на объект, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма аванса возвращается покупателю.

Срок действия соглашения до 30.03.2022 включительно, или до заключения договора купли-продажи объекта.

В срок до 30.03.2022 договор купли-продажи между сторонами заключен не был, доказательств обратного суду представлено не было.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) следует, что ФИО1 проживает в АДРЕС края и на подписании договора не могла быть.

Согласно п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 3 указанной статьи в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

На основании п. 4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 6 указанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между сторонами не заключен, по причинам, не зависящим от воли сторон, учитывая, что аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, а факт его передачи не оспаривался ответчиком, данная переданная денежная сумма подлежит возврату истцу.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию, понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка АДРЕСа АДРЕС, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по АДРЕС в АДРЕС) в пользу Плешка Виталие (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец АДРЕС, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по АДРЕС) денежную сумму в размере 150 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 200 рублей, а всего взыскать 154 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья