Решение по делу № 2-3182/2019 от 11.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3182/19

19RS0001-02-2019-002978-44

20.06.2019. Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Крамаренко С.В.

при секретаре Массиоровой Д.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камчатного И.П. к Администрации города Абакана о признании права собственности

с участием представителя истца Камчатной Н.П.

УСТАНОВИЛ:

Камчатный И.П. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Анопко А.И. садовый домик по вышеуказанному адресу, в 2019 году произвел межевание земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность для ведения садоводства, на что последовал ответ о том, что земельный участок предоставлен другому лицу.

Определением от 03.06.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Анопко А.И., в качестве третьего лица СНТ «Подсинее».

Истец Камчатный И.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Камчатная Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, дополнив, что земельный участок предоставлялся в частную собственность Анопко А.И., которая его не оформила и при продаже садового домика истцу, ею подано в СНТ заявление об исключении её из членов общества, а истцом заявление о принятии его в члены общества на её земельный участок.

Представитель ответчика Администрации города Абакана по доверенности Андрюшкова И.А. в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставила на усмотрение суда рассмотрение исковых требований Камчатного. Указала, что постановлением Администрации города Абакана № 272 от 09.06.1994 спорный земельный участок был предоставлен Анопко А.И. Оснований для отмены постановления не имеется. В списке членов СНО «Подсинее», которым земельные участки предоставлены в частную собственность, истец не значится. Однако документами подтверждается, что истец является членом СНО «Подсинее», регулярно оплачивает членские взносы.

Ответчик Анопко А.И., представитель СНТ «Подсинее» в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ч. 1, ч. 2 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 552 п. 1, п. 2 ГК РФ собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Названным нормам корреспондировали положения ст. ст. 35, 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданиями, строениями, сооружениями и необходимой для его использования, на таких условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Для земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для оформления прав на земельные участки, расположенные под объектами недвижимости, применяются правила, предусмотренные ч. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Анопко А.И. и Камчатным И.П. заключен договор купли-продажи садового домика общей площадью 22,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 631 кв.м.

Договор зарегистрирован в Росреестре и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности.

Передача садового домика от Анопко А.И. Камчатному И.П. подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из протокола собрания уполномоченных СНО «Подсинее» от ДД.ММ.ГГГГ, Камчатный И.П. принят в члены СНО «Подсинее» и ему выделен земельный участок по адресу: <адрес>

В 2010 году Камчатному И.П. выдан членский билет СНТ «Подсинее», ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата членского взноса за 6,26 соток по ул<адрес>, в размере 2 065,80 руб., что подтверждается квитанцией СНТ СН «Подсинее».

Из ответа администрации города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № № на заявление Камчатного о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер № в частную собственность для ведения садоводства, следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по вышеуказанному адресу, кадастровый номер № идентичен земельному участку с кадастровым номером №, который подлежит снятию с кадастрового учета. Постановлением Главы города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № 429 «О предоставлении земельных участков в частную собственность, аренду» земельный участок по <адрес>, кадастровый номер №, был предоставлен в частную собственность для ведения садоводства иному лицу. Оснований для отмены постановления и повторного предоставления земельного участка в собственность у Администрации города Абакана не имеется, Администрация города Абакана не вправе распоряжаться земельным участком повторно.

Из пояснений на исковое заявление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2019 следует, что в ЕГРН действительно содержатся сведения о двух земельных участках с разными кадастровыми номерами, имеющими одинаковый адрес – «дубли». Специалистами филиала ФГБУ «ФКП» Росреестра по РХ сделан запрос в Администрацию г. Абакана. После получения ответа, будет решен вопрос об исключении из ЕГРН сведений об одном из этих участков.

По данным межевого плана, подготовленного с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности Камчатного И.П. на спорный земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, которая не расторгнута, не изменена, не оспорена, не признана недействительной в установленном порядке.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Поскольку земельный участок на основании постановления Главы города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № 429 был предоставлен в частную собственность Анопко А.И., которая распорядилась садовым домиком путем его продажи Камчатному И.П., Камчатный И.П. ДД.ММ.ГГГГ принят в члены СНО «Подсинее» и ему выделен участок по <адрес> который ранее был выделен Анопко А.И., учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что Камчатному И.П. перешло право собственности на спорный земельный участок, занятый садовым домиком и необходимый для его использования.

Анопко А.И. своих требований на данный участок не заявила

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы истца по делу не подлежат распределению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Камчатного И.П. удовлетворить.

Признать за Камчатным И.П. право собственности на земельный участок общей площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2019.

                Председательствующий: