Решение от 10.11.2022 по делу № 2-976/2022 от 01.07.2022

    Дело № <...>

№ <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года                                            <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

судьи     Харченко И.А.,

при секретаре    Харыбиной С.Г.,

с участием

представителя истца Паршиковой В.И.,

по доверенности Фоминой Е.В.,

представителя ответчика ООО «ЖКХ Стройсервис»

по доверенности Петренко А.В. и Грицай Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Паршиковой В.И. к ООО «ЖКХ Стройсервис» о признании действий Управляющей компании незаконными по начислению платы за услугу «электроэнергии, общедомовой учет» и взыскании уплаченных сумм за электроэнергию по показаниям общедомовых приборов учета,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЖКХ Стройсервис» в котором просит аннулировать начисления за содержание и ремонт общего имущества расположенного <адрес>, произведенные с июля 2021 по июнь 2022 года на сумму 76834 рубля 74 копейки, обязать ООО «ЖКХ Стройсервис» не производить начисления в отношении имущества Паршиковой В.И. расположенные во строенных нежилых помещениях с кадастровыми номерами № <...> общей площадью 118,2 кв.м., и № <...> общей площадью 63,0 кв.м., <адрес>.

         Представитель истца Фомина Е.В., в судебном заседании уточнила исковые требования, согласно которых просила суд, установить сумму платежа за выполненные работы по содержанию и текущему ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2022 года в отношении имущества Паршиковой В.И., расположенного во встроенных нежилых помещениях с кадастровыми номерами № <...> общей площадью 118,2 кв.м., и № <...> общей площадью 63,0 кв.м., <адрес>, в сумме 19 873,81 рублей.

Представители ответчика ООО «ЖКХ Стройсервис», Петренко А.В. и Грицай Т.С., в судебном заседании уточненные исковые требования не признали полностью, предоставили отзыв на уточненные исковые требования и просили суд отказать в полном объеме в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту-ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истица является собственником нежилых помещений с кадастровый № <...> общей площадью 63,0 кв.м., кадастровый № <...> общей площадью 118,2 кв.м., расположенных в многоквартирном доме <адрес>.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и управляющей компанией ООО «ЖКХ Стройсервис», в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установленный тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД сменен с 15 рублей за 1 кв.м, общей площади в месяц, на 9,04 рубля за 1 кв.м., общей площади в месяц с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно начислений, за содержание и ремонт общего имущества, истцу Паршиковой В.И. в период в ДД.ММ.ГГГГ по август 2022 года, управляющей компанией ООО «ЖКХ Стройсервис» была начислена задолженность в сумме 76 834 рубля 74 копейки.

Не согласившись с начисленной задолженностью, истец обратился в суд, в котором указал, что она является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу. Данные помещения являются встроенными, имеют отдельные входы с отдельными коммуникациями, что подтверждается актом государственной приемной комиссии о приеме законного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также договорами потребления электоэнергии, газоснабжения.

При проведении общего собрания с собственниками жилых помещений, для установлении тарифа на содержание и ремонта общего имущества МКД, собственников нежилых помещений на данные собрания не приглашались и их мнение по установлению тарифов не выяснялось. Вместе с тем, ряд выполненных работ и ремонтов в указанном многоквартирном доме, не могут быть включены в акты выполненных работ собственникам нежилых помещений, так как не относятся к обслуживанию их имущества, в связи с тем, что истец является плательщиком коммунальных услуг, согласно которого у него установлены индивидуальные счетчики приборов учета по потреблению электроэнергии и газопотребления. У истца имеется отдельный вход и определена придомовая территория, которую он обслуживает самостоятельно. Денежные средства, поступающие в управляющую компанию, для содержания общего имущества, не затрачиваются на содержание принадлежащего имущества истца.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определяются Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации N 170, в которых абз. 4 разд. 2 определяет, что текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Из содержания ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, следует, что собственник помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных норм сумма образовавшейся задолженности за содержание общего имущества подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Согласно п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее Правила) установлено, что исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Истцом в уточненных исковых требованиях предоставлен полный отчет по перерасчету образовавшейся задолженности, согласно которого, судом установлены завышенные требования управляющей компанией ООО «ЖКХ Стройсервис» по оплате предоставляемых услуг.

Оценив указанные доказательства, суд пришел к выводу о доказанности истцом, завышенной оплаты, управляющей компанией ООО «ЖКХ Стройсервис», по оказанию услуг содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, что влечет право истца на перерасчет ответчиком платы за коммунальные услуги - содержание общего имущества в многоквартирном доме и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2022 года, в сумме 19 873 рубля 81 копейки.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 10 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 118,2 ░░.░., ░ № <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ 63 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ 19 873 ░░░░░ 81 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

                                                    ░░░░░:       ░░░░░░░       ░.░.░░░░░░░░

                                                ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░

                                                          ░░░░░░░░░ ░/░                             ░.░.░░░░░░░░