Решение по делу № 2-195/2017 от 05.04.2017

Дело № 2-195/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Кочетовой Н.А.,

с участием представителя истца: К.П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.А. к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу <адрес>,

у с т а н о в и л :

М.М.А. обратился в суд с указанными выше требованиями к ответчику по тому основанию, что не может оформить право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (далее спорное имущество), по причине смерти продавца и его наследника, у которого он приобрел указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании по делу представитель истца, заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 2005 году отец истца - М.А.Н., действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына М.М.А., решил приобрести жилой дом с земельным участком и оформить это имущество на сына. М.А.Н. нашел подходящий вариант по адресу: <адрес>. Данный дом и земельный участок принадлежали двум гражданам – М.Б.Ф. и З.Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. При этом у М.Б. Б.Ф. имелись надлежащим образом оформленные документы на дом и землю, а у З.Н.Ф. не было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю земельного участка по указанному адресу. В связи с отсутствием у продавцов части необходимых для заключения договора купли – продажи документов, М.А.Н. договорился с М.Б. Б.Ф. и З.Н.Ф. о том, что договор купли – продажи будет заключен после того как будут оформлены необходимые документы. Продавцы выполнили межевание земельного участка, обратились в администрацию с заявлением об оформлении земли в собственность. Однако, в процессе оформления документов М.Б. Б.Ф. умер - <дата>. Отец истца М.А.Н. продолжил оформление документов с наследницей умершего - М.Т.Г., поскольку она приняла наследство после смерти супруга. Однако, <дата> М.Б. Т.Г. умерла. Наследников у М.Б. Т.Г. не имеется. С 2005 года М фактически вселились в дом, пользовались им, обрабатывали земельный участок, оплачивали коммунальные платежи. В 2008 году истцу исполнилось 18 лет. По причине юридической неграмотности истец не обратился в суд ранее, поскольку полагал, что сделка фактически была осуществлена, деньги отданы, наследников после смерти М.Б. не имеется и спорное имущество в целом принадлежит ему. В процессе проведения газоснабжения жилого дома истцу потребовалось представить в полномочные органы документы, подтверждающие его право собственности на дом. Представитель истца просит, заявленные исковые требования удовлетворить. Госпошлину, уплаченную при подаче данного искового заявления, взыскивать с ответчика по делу не желает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась. В материалах гражданского дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя. Ответчик согласен с предъявленным иском.

Третье лицо – М.А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель С.И.Н. суду пояснила, что длительно знакома с семьей М. М.А.Н. решил купить дом. В 2005 году М.А.Н. попросил свидетельницу присутствовать при передаче денежных средств по сделке. М.А.Н. отдал деньги мужчине, около 200000,00 рублей, точно не помнит. Мужчина написал расписку о получении денежных средств, С.И.Н. в этой расписке тоже поставила свою подпись. Для кого и для каких целей М.А.Н. покупал жилье ей не известно, но свидетель точно знает, что М.А.Н. покупал жилой дом в <адрес>.

Свидетель П.О.Н. суду пояснила, что с 1984 года работала вместе с М.А.Н. в строительной организации. Она и М.А.Н. по профессии отделочники. П.О.Н. знакома с М.А.Н. на протяжении длительного времени, знает его сына М.М.А.. М.А.Н. говорил о том, что желает приобрести дом с земельным участком для своего сына и оформить этот дом на М.М.А.. М.А.Н. в 2005 году приобрел <адрес> за 240000,00 рублей. М.А.Н. вместе с супругой и сыном сразу переехали в этот дом и стали в нем проживать, земельный участок при доме использовали под огород. В доме имеется газовое отопление, была необходимая мебель, кухня, стиральная машина. Свидетельница приходила в гости в семью М, помогала им делать ремонт в доме. М.А.Н. в настоящее время проживает в деревне, ухаживает за своей престарелой матерью. М.А.Н. не смог до конца оформить документы по сделке, так как продавец М.Б. умер. Затем спустя непродолжительное время умерла его супруга М.Б., не успев оформить все необходимые документы, никого из близких родственников после их смерти не осталось.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> № с регистрационной надписью от <дата> о праве собственности наследников в долях по 1/2 доли каждого из них на наследственное имущество, наследниками после смерти М.Ф.И., умершего <дата> в равных долях являются его дети: сын – М.Б.Ф. и дочь М.Н.Ф.. Наследственное имущество состоит из одного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства №-Г на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, М.Б.Ф. по адресу: <адрес>, на основании решения от <дата> № Главы администрации <адрес>, для индивидуального жилищного строительства передано в собственность 0,0386 га земли.

Согласно расписке от <дата> М.Б.Ф. получил от М.А.Н. деньги в сумме 120000,00 рублей за долю дома и участка по адресу: <адрес>. Оформить имущество он обязался на М.М.А.. В расписке имеется также подпись С.И.Н..

Согласно распоряжению главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> от <дата> № утвержден план границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, закрепленного на праве собственности 1/2 доли за М.Б.Ф. для индивидуального жилищного строительства в размере 948 кв.м. по фактическому использованию. Гражданке З.Н.Ф. ( доля в праве 1/2) предоставлен в долевую собственности бесплатно ранее сформированный земельный участок площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно распоряжению Главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> от <дата> №, признаны выстроенными на законном основании на приусадебном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем М.Б.Ф. и З (М.Б.) Н.Ф. гараж, баня и колодец, так как они выполнены с соблюдением строительных норм.

Согласно выписке из постановления главы администрации <адрес> от <дата> №, перерегистрирован в частную собственность бесплатно предоставленный ранее М.Б.Ф. земельный участок для индивидуального жилищного строительства в черте <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 386 кв.м.

Согласно выписке №Р из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от <дата>, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» на имя М.Т.Г., зарегистрированы права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за М.Н.Ф. и М.Б.Ф. по 1/2 доли в праве на основании свидетельства на наследство по закону от <дата>, выданного Родниковской государственной нотариальной конторой.

Согласно копии договора купли – продажи (купчая) доли земельного участка и доли жилого дома от <дата> и акта приема – передачи от <дата> З.С.М., действующий от имени З.Н.Ф. по доверенности, передал в собственность М.М.А., действующему с согласия отца М.А.Н. 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, продав их за 120000,00 рублей.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> 37-АА № на основании договора купли – продажи (купчая) доли земельного участка и доли жилого дома от <дата> зарегистрировано право собственности М.М.А. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> 37-АА № на основании договора купли – продажи (купчая) доли земельного участка и доли жилого дома от <дата> зарегистрировано право собственности М.М.А. на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от <дата>, выданной Верхнее - Волжским филиалом Ивановского отделения Кинешемского производственного участка, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит М.Б.Ф. 1/2 доля в праве на основании свидетельства о праве наследования по закону № от <дата> и М.М.А. 1/2 доля на основании договора купли – продажи (купчая) доли земельного участка и доли жилого дома от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> 37-АА №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от <дата>, представленного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> правообладателем 1/2 доли жилого дома, площадью 42,3 кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 948 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является М.М.А..

Согласно справке от <дата>, выданной МБУ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес> «Мои документы», в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы М.М.А., <дата> года рождения и М.А.Н., <дата> года рождения.

Согласно справки от <дата>, выданной уличкомом З.Л.Л. в жилом доме по адресу: <адрес>, действительно проживают два человека М.М.А. и М.А.Н..

Согласно копии договора № от <дата> М.М.А. и ООО «Ивановорегионгаз», ОАО «Ивановооблгаз» заключили договор снабжения природным газом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора № от <дата> М.М.А. и ООО «Энергосетевая компания» заключили договор снабжения электроэнергией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведений, представленных <адрес> филиалом комитета <адрес> М.Б. М.Б.Ф. умер <дата>, М.Т.Г., умерла <дата>. <дата> М.Б.Ф. заключил брак с П.Т.Г., о чем составлена актовая запись о заключении брака № от <дата>. ФИО отчество супруги после заключения брака - М.Т.Г.. Сведения о расторжении указанного брака отсутствуют.

Согласно сведений, представленных нотариусом Родниковского нотариального округа от <дата> заведено наследственное дело № к имуществу умершего <дата> М.Б.Ф.. С заявлением о принятии наследства <дата> обратилась супруга – М.Т.Г., проживающая по адресу: <адрес>. Наследственного дела к имуществу умершей М.Б. Т.Г., нотариусом не заводилось.

Согласно сведений, представленных нотариусом Родниковского нотариального округа от <дата>, наследственных дел к имуществу умершей М.Т.Г. не заводилось.

Из изложенного выше в совокупности, следует, что спорное имущество принадлежало М.Б. Б.Ф на праве собственности, которое было зарегистрировано за ним в предусмотренном законом порядке. Осенью 2005 г. М.А.Н., приходящийся истцу отцом договорился с М.Б. Б.Ф. о покупке принадлежащего ему спорного имущества за 120000 руб.. Указанное имущество приобреталось М.А.Н. для своего сына – истца по настоящему делу, являющегося в тот период времени несовершеннолетним. Денежные средства были переданы М.Б. Б.Ф. М.А.Н.. М.Б. Б.Ф. умер - <дата>. Его наследница – М.Б. Т.Г. умерла <дата>. Доказательств того, что она за период времени с <дата> по <дата> каким-либо образом вопреки желанию своего супруга о продаже спорного имущества, отказалась от совершения сделки, будучи собственником спорного имущества умершего М.Б. Б.Ф. в силу реализации своих прав наследника, в состязательном процессе суду не представлено. До настоящего времени собственником спорного имущества числится умерший М.Б. Б.Ф.. Его право собственности на спорное имущество было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством, действующим до 1997 г.. Также, суду не представлено доказательств того, что она отказалась от совершения сделки.

В свою очередь М.А.Н. в мае 2007 г. купил вторую часть спорного имущества у второго его сособственника – З.Н.Ф. для своего несовершеннолетнего сына – истца по настоящему делу. Сделка оформлена в предусмотренном законом порядке, истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истец со своим отцом с 2005 г. и по настоящее время постоянно проживают в жилом доме, расположенном по указанному выше адресу, земельный участок, используют под огород. Сведений о предъявлении к ним претензий со стороны третьих лиц, по поводу пользования спорным имуществом в целом за указанный выше период времени, суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст.162 ГК РФ).

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Из изложенного выше в совокупности следует, что факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Представленные суду доказательства, указанные выше с достоверностью свидетельствуют о том, что М.А.Н., действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына – М.М.А. и М.Б. Б.Ф. осенью 2005 г. совершили фактические и юридические ( выдача расписки) действия, направленные на отчуждение спорного имущества М.М.А.. Однако, по независящим от них обстоятельствам – смерти М.Б. Б.Ф. сделка купли-продажи спорного имущества не была логически завершена.

Учитывая, что расписка и иные материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорного имущества; о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке; отсутствие волеизъявления умершей М.Б. Т.Г. при жизни об отказе от сделки, суд полагает обоснованным вывод о признании сделки купли-продажи спорного имущества между М.А.Н., действующим в интересах своего несовершеннолетнего сына – М.М.А. и М.Б. Б.Ф. заключенной.

Суд также учитывает, что наследников после смерти М.Б. Т.Г. не имеется. Против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно волеизъявлению истца, госпошлина оплаченная им при подаче данного искового заявления в суд не взыскивается с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования М.М.А. к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности М.М.А. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м ( кад.№).

Признать право собственности М.М.А. на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 948 кв.м ( кад.№).

Погасить запись № от <дата> о регистрации права собственности М.Б.Ф. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реестровой книге о регистрации права собственности Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>

Судья: /Е.В.Минакова/