Решение по делу № 2-175/2022 (2-2918/2021;) от 25.08.2021

Дело ** (2-2918/21)

УИД 54RS0**-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» февраля 2022 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре Д.Ю.Куруховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игумновой Г. А. к Плотниковой И. И., Чистякову В. А. о признании решения общего собрания собственников недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просила признать решения общего внеочередного собрания собственников помещений, проведенного в период с **** по ****, оформленное протоколом ** от ****, недействительными. Указала в иске, что она является собственником жилого помещения ** в многоквартирном *** в ***. Истцу стало известно, что, якобы, состоялось собрание собственников помещений в период с **** по ****, которое было оформлено протоколом ** от ****. На данном собрании приняты решения, в т.ч. о выборе способа управления МКД – управляющая компания и в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Эко Плюс», также утвержден договор управления, утвержден перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества. Истец указывает об отсутствии надлежащего уведомления собственников о предстоящем собрании; отсутствии кворума и не уведомлении собственников о принятых решениях.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

Представитель третьего лица ООО УО «Орбита» в судебном заседании пояснила, что с **** ООО УО «Орбита» управляет домом ** по *** в ***; ООО УО «Орбита» выбрано на общем собрании собственников помещений в качестве управляющей организации, заключен договор управления МКД с собственниками помещений; требования истца полагала обоснованными.

3-е лицо ООО УК «Эко-Плюс» (представитель) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Судебные извещения возвращены в суд. В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

При возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, 3-го лица, свидетелей, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В ст. 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. (п.7 ст.181.4)

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что Игумнова Г.А. является собственником жилого помещения ** в многоквартирном *** в ***.

По инициативе собственников жилых помещений в *** Чистякова В.А. (***) и Плотниковой И.И. (***) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в ***, собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с **** по ****, оформленное протоколом ** от ****.

В повестку дня было включено 10 вопросов, в том числе, выбрать способ управления МКД- управление управляющей организацией; выбрать в качестве управляющей организации- ООО УК «ЭКО Плюс»; утвердить и принять условия договора управления МКД ** по ***; предоставить полномочия ООО УК «ЭКО Плюс» от имени собственников заключать договоры на использование общего имущества; утвердить перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

По итогам указанного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был оформлен протокол ** от ****, согласно которому на собрании по вышеуказанным вопросам приняты решения; о выборе способа управления МКД- управление управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ЭКО Плюс»; об утверждении условий договора управления МКД ** по ***; предоставлены полномочия ООО УК «ЭКО Плюс» от имени собственников заключать договоры на использование общего имущества; утверждены перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывала на то, что при проведении собрания допущены нарушения порядка созыва, подготовки собрания, влияющие на волеизъявления участников; отсутствовал необходимый кворум; решения, принятые собранием, не были опубликованы.

Проверяя доводы иска, судом были исследованы представленные решения участников собрания и реестр собственников помещений.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены собственники жилых помещений в *** : Чуркин А.А. (***); Мальцева А.И. (***), Буранов В.А. (***), Алимбекова Ф.С. (***), Горбачева Л.Д. ( ***), Своровская Д.Л., Понамарева Л.Ф., Понамарев Л.В. (***), Цицер П.А. (***), Соловьева Ю.Ю. (***), Медведев К.Г. (***), Баранова Е.М. (***), Мечева Н.Г. (***), Артемов И.А. (***), Голишева Е.М. (***), Белоусов М.Е. (178), Кулаева О.Ю. (***), Молотова С.Ю. (***), которые пояснили, что в голосовании участие не принимали и бюллетени не заполняли, а в представленных в суде решениях, от их имени заполненных, стоят не их подписи.

Также были в качестве свидетелей допрошены собственники жилых помещений №**, 256, 110, 196, 260, 93, 257, пояснившие, что на информационных стендах в подъездах отсутствовали уведомления о предстоящем собрании; участие в собрании и голосовании не принимали.

В протоколе ** от **** указано, что собственники владеют 16579,3 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме; приняли участие в собрании собственники и их представители, владеющие 11293,43 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68,12% голосов.

Обосновывая иск, истец представила таблицу подсчета кворума, согласно которому кворум составил 39,04% (л.д.71-93).

Из данной таблицы следует, что были исключены решения, поскольку часть собственников квартир не числится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); решения лиц, которые не являются собственниками квартир; решения лиц, которые не проживают в ***; решения лиц, которые умерли до голосования, что подтверждено свидетельствами о смерти Также в таблице стороной истца исключены решения собственников помещений, которые **** подписали коллективное письмо в ГЖИ НСО, сообщив о том, что они не принимали участие в голосовании в период с **** по **** и не подписывали бюллетени, всего их 65 человек, 18 из них были допрошены в судебном заседании в качестве свидетелей.

Ответчики, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, контррасчет не представили, расчет истца не оспорили.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу ст.48 ЖК РФ подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания лишь фиксирует решения собственников, выраженные в письменной форме в бюллетенях для голосования.

Исходя из принципа непосредственности судебного разбирательства, суд при рассмотрении дела об оспаривании решений общего собрания, в том числе по мотиву отсутствия кворума, как того требует ч. 1 ст. 157 ГПК РФ, обязан непосредственно исследовать документы по проведению общего собрания, в том числе, решения собственников (бюллетени для голосования) и дать им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в совокупности и во взаимосвязи с другими доказательствами.

С учетом изложенного, оценив и проанализировав представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что кворум для проведения собрания собственников отсутствовал, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ***, оформленное протоколом ** от ****.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 24.02.2022