Решение по делу № 2-3240/2021 от 07.07.2021

№ 2-3240/21

№ 50RS0033-01-2021-005239-87

                    РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

С участием прокурора Горьковой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озерской Р.В. к Озерской О.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

                 УСТАНОВИЛ:

Озерская Р.В. обратилась в суд с иском к Озерской О.Н. о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу и выселении, а также взыскании с ответчика в свою пользу в счет судебных расходов: по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб., за составление искового заявления - 3500 руб., а также почтовых расходов.

Свои требования со ссылкой на ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, мотивирует тем, что она является собственником (доля в праве - ?) вышеназванной квартиры, в том числе ? доля принадлежит ей на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик подарила принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру. Ответчик приходится ей дочерью, но совместного хозяйства они не ведут, родственных отношений не поддерживают, отношения между ними конфликтные. Собственниками спорной квартиры также являются: её сын Озерский А.А., а также внук Озерский Я.К. (сын ответчика), доля в праве каждого - ?, при этом внук вместе с ней и ответчиком проживают в квартире, а сын проживает по другому адресу, несмотря на его регистрацию по адресу спорной квартиры. Поскольку отношения у нее с ответчиком конфликтные, ответчик является бывшим членом ее семьи, поэтому право пользование ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. Никакого соглашения, определяющего порядок пользования спорным жилым помещением она с ответчиком не заключала. Добровольно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В судебном заседании истец Озерская Р.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Озерская О.Н. в судебном заседании иск не признала, просили в его удовлетворении отказать, пояснив, что в спорной квартире она постоянно проживает вместе со своим сыном Озерским Я.К., который является также как и истец собственником квартиры (доля в праве - ?). Они с сыном ведут общее хозяйство, она является членом его семьи. Другого жилья у нее нет. В случае удовлетворения исковых требований она останется на улице. Коммунальные услуги они оплачивают вместе с сыном своевременно, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуевским городским судом было постановлено решение об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги. Данное решение исполняется.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Озерский Я.К. в судебном заседании исковые требования Озерской Р.В. посчитал необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку его мать - ответчик Озерская О.Н. является членом его семьи как сособственника жилого помещения, они ведут общее хозяйство, согласие на её выселение он не давал.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Озерский А.А. в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Представители третьих лиц по делу не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Прокурор Горькова Т.В. в своем заключении посчитала исковые требования Озерской Р.В. о прекращении права пользования Озерской О.Н. спорным жилым помещением, снятии её с регистрационного учета и выселении, необоснованными и подлежащими отклонению, ввиду отсутствия правовых оснований для удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Спорной является трехкомнатная квартира <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Озерской Р.В. (доля в праве - ?), Озерскому А.А. (доля в праве - ?), Озерскому Я.К. (доля в праве - ?). Право обще долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской.

При этом ? доля в праве общей долевой собственности спорной квартиры принадлежит истцу на основании договора дарения доли в праве собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного договора следует, что Озерская О.Н. подарила своей матери Озерской Р.В. принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры.

Согласно п.8 вышеназванного договора в указанной квартире проживает Озерская О.Н., которая в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартиры. (л.д.13).

Из представленной суду выписки из домовой книги спорной квартиры следует, что в данной квартире зарегистрированы по месту жительства: истец Озерская Р.В., ответчик Озерская О.Н., Озерский Я.К. и Озерский А.А.

В судебном заседании стороны подтвердили тот факт, что все зарегистрированные в спорной квартире лица являются родственниками: истец матерью ответчика Озерской О.Н. и Озерского А.А., а Озерский Я.К. сыном ответчика и, соответственно, внуком истца.

Таким образом, при заключении договора дарения доли спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между дарителем (ответчиком Озерской О.Н.) и одаряемой (истцом Озерской Р.В.) было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права постоянного пользования спорным жилым помещением (п. 8 договора).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Содержащиеся в п. 1 ст. 558 ГК РФ правила об обязательном указании в договоре купли-продажи жилого помещения перечня лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этим жилым помещением, подлежат применению и к другим видам договоров об отчуждении жилого помещения, в том числе к договорам дарения жилого помещения.

В силу п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также положений ст.ст. 218, 235, 288 ГК РФ, регулирующих правоотношения собственника по осуществлению им права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Судом учитываются и положения ст.421 ГК РФ, по правилам которой, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу приведенных норм в договоре дарения доли в праве собственности спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Озерской Р.В. и ответчиком Озерской О.Н., указаны лица ( в том числе сама ответчик), сохраняющие право пользования спорной квартирой после перехода в единоличную собственность истца доли в праве общей долевой собственности ответчика.

Таким образом, суд считает, что ответчик Озерская О.Н. сохранила за собой право пользования спорным жилым помещением без ограничения срока в силу договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается применения ч.4 ст.31 ЖК РФ, на которую в обоснование своих исковых требований ссылается Озерская Р.В., то по смыслу указанной нормы, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в части 1 статьи 31 ЖК РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

Между тем ответчик Озерская О.Н. не была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи истца, а вселена ранее, в связи с чем, оснований для применения к спорным правоотношениям статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется.

Помимо этого, ответчик Озерская О.Н. является членом семьи собственника спорной квартиры - Озерского Я.К. (доля в праве - ?), который в судебном заседании подтвердил проживание ответчика в спорной квартире в качестве члена своей семьи, возражал против удовлетворения иска Озерской Р.В., что, по убеждению суда, исключает возможность прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением по иску другого сособственника (истца Озерской Р.В.).

В связи с изложенным, исковые требования Озерской Р.В. о прекращении права пользования Озерской О.Н. спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования о снятии ответчика Озерской О.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры и её выселении из данного жилого помещения производны от исковых требований о прекращении права пользования Озерской О.Н. спорным жилым помещением, то они также подлежат отклонению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований Озерской Р.В. в полном объеме заявленных требований, подлежат отклонению и требования истца о взыскании с ответчика в счет судебных расходов: по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб., за составление искового заявления - <данные изъяты> руб., а также почтовых расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд    

                      РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Озерской Р.В. о прекращении права пользования Озерской О.Н. жилым помещением - квартирой <адрес>, снятии Озерской О.Н. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, а также выселении из данной квартиры, - отказать.

В удовлетворении требований Озерской Р.В. о взыскании с Озерской О.Н. в счет судебных расходов: по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб., за составление искового заявления - <данные изъяты> руб., а также почтовых расходов, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ