Решение по делу № 2-592/2024 от 27.02.2024

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года      <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО4, Администрации городского округа <адрес> о признании недействительным договора приватизации в части, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации городского округа <адрес> о признании недействительным договора приватизации в части, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Жуковского городского совета депутатов трудящихся, ФИО6 (дедушка истца) на семью из 3 человек, в том числе ФИО7 (бабушка истца) и ФИО4 (ответчик) была предоставлена двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Жуковский и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно п. 1 которого ФИО4 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 указанного договора предусматривается, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из домовой книги по спорному жилому помещению, ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО3 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании указанного решения истцы были сняты с регистрационного учета.

В период рассмотрения заявления об отмене заочного решения между Администрацией городского округа <адрес> ФИО4 был заключен договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан, согласно которому в собственность ответчика перешла квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Определением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Вступившим в законную силу решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию, в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО4 на указанную квартиру.

Учитывая решение Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, можно сделать вывод, что спорная квартира была приватизирована ответчиком с нарушением требований закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку не имелось согласия всех членов семьи на приватизацию квартиры, договор приватизации указанной квартиры подлежит признанию недействительным в части невключения ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 в число лиц, приватизировавших жилое помещение.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительным договор приватизации – передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и Администрацией городского округа <адрес>, в части невключения ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 в число лиц, приватизировавших жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО4 на 2\3 доли жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Истцы: ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены. ФИО2 истцов в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик: ФИО2 Администрации г.о. <адрес> в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо: ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо: ФИО2 Окружного ФИО2 социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснения относительно заявленных исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.п. 1-2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 6-7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Жуковского городского совета депутатов трудящихся, ФИО6 (дедушка истца) на семью из 3 человек, в том числе ФИО7 (бабушка истца) и ФИО4 (ответчик) была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Жуковский и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно п. 1 которого ФИО4 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 указанного договора установлено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из домовой книги в отношении спорной квартиры, ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО3 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании указанного решения истцы были сняты с регистрационного учета в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> ФИО4 был заключен договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан №-И, согласно которому в собственность ФИО4 была передана квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником квартиры является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Между тем, судом установлено, что определением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Вступившим в законную силу решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, отказано.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком ФИО4, суд приходит к выводу о том, что при передаче спорной квартиры в единоличную собственность ФИО4 в порядке приватизации, были нарушены права истцов ФИО3 и ФИО1, которые на момент приватизации обладали правом на жилое помещение, но по независящим от них причинам оказались снятыми с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с указанным, суд полагает признать недействительным договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Администрацией городского округа <адрес>, в части не включения ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в число лиц, приватизировавших квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признав за истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру, по 1/3 доле за каждым.

При этом право собственности ФИО4 на 2\3 доли указанного жилого помещения подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Администрацией городского округа <адрес>, в части не включения ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в число лиц, приватизировавших квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 2/3 доли жилого помещения-квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать в порядке приватизации за ФИО3 право собственности на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Признать в порядке приватизации за ФИО1 право собственности на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в ФИО2 по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ