Решение по делу № 2-5067/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-5067/2023

УИД-66RS0003-01-2023-004152-11

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 07 сентября 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при помощнике судьи Примаковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мерзлякова Александра Сергеевича к Николаеву Андрею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Мерзляков А.С. обратился в суд с иском к Николаеву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор аренды от 30.09.2021, согласно которому истец обязался предоставить во временное владение и пользование ответчику недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: ***, общей площадью 16.6 кв.м., для стоянки автомобиля и хранения принадлежностей к нему, а ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 4500 рублей в месяц, включая коммунальные платежи. Ответчик с марта 2022 года перестал вносить арендную плату. В соответствии с договором истец зачел оплату депозита в качестве арендной платы за март 2022 года, таким образом, просрочка началась с 01.05.2022, и на момент составления искового заявления составляет 15 месяцев. Размер задолженности – 67500 рублей. Претензию истца о погашении задолженности и освобождении гаража ответчик добровольно не удовлетворил. Уведомление истца о расторжении договора ответчик получил, в уведомлении о вручении расписался. На основании изложенного просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 67500 рублей, неустойку за просрочку оплаты оказанных услуг в размере 98325 рублей за период с 01.04.2022 по 11.07.2023 с продолжением начисления неустойки, начиная с 11.07.2023 до момента исполнения решения суда исходя из суммы в размере 4500 *5%=225 рублей в день, расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 03/0921 от 30.09.2021 и обязать ответчика вывезти имущество из гаража, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4517 рублей.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил. Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, с чем согласился представитель истца.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30.09.2021 между Мерзляковым А.С. (арендодатель) и Николаевым А.А. (арендатор) заключен договор аренды №03/0921 недвижимого имущества (нежилого помещения), находящегося в здании по адресу: ***, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество (нежилое помещение) с кадастровым номером ***, находящийся на подземном этаже №Подземный (отм. 6700), расположенное по адресу:***, общей площадью 16, 6 кв.м., для стоянки автомобиля и хранения принадлежностей к нему (л.д. 12).

В силу пункта 1.2 договора гараж сдается в аренду сроком на 11 месяцев с 01.10.2021 по 31.08.2021. Согласно пункту 1.5 договора, если по истечении срока, определенного в пункте 1.2 настоящего договора, ни одна из сторон не изъявит желание прекратить его действие, он считается автоматически продленным на тех же условиях на 11 календарных месяцев.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается из расчета 4500 рублей за один месяц, включая коммунальные платежи (в том числе за электроэнергию,но не более 50 квт ч в месяц). В силу пункта 3.2 договора платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора, арендатор осуществляет до 01 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя или наличными с оформлением расписки.

В соответствии с пунктом 4.3 договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется в размере 5% от суммы арендной платы за месяц.

30.09.2021 стороны подписали акт приема-передачи указанного гаража.

Согласно расчету, представленного стороной истца, за период с 01.05.2022 по 01.07.2023 стоимость аренды составила 67500 рублей (15 месяцев*4500), с зачетом депозита в качестве арендной платы за март 2022 года.

06.11.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности и освобождении недвижимого имущества.

20.04.2023 истец направил ответчик повторную претензию с требования погасить задолженность и освободить недвижимое имущество, а также уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Изучив представленные истцом документы, учитывая, что доказательств погашения указанной задолженности либо контррасчета ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 67500 рублей.

Относительно требований о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450, пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 5.2 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор в течение 5 дней не вносит арендную плату, предусмотренную пунктом 3.1

Из материалов дела следует, что требование о погашении задолженности и расторжении договора направлено истцом в адрес ответчика 20.04.2023. Принимая во внимание, что ответчик нарушил предусмотренные договором сроки внесения арендной платы, а требование истца о погашении задолженности и освобождении нежилого помещения оставил без внимания, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению, договор аренды подлежит расторжению в силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора с возложением обязанности на Николаева А.А. освободить помещение гаража, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, от личных вещей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 98325 рублей.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Суд, учитывая, что ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору, размер договорной неустойки согласован между сторонами, соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, согласно которому размер неустойки за период с 01.05.2022 по 11.07.2023 составил 93325 рублей (6975 рублей за 31 день просрочки *225 (4500*5%) за май, август, сентябрь, октябрь, декабрь 2022 года, январь, март, май, 2023 года, 6750 рублей за 30 дней просрочки *225 (4500*5%) за июнь, сентябрь, ноябрь 2022 года, апрель, июнь 2023 года, 6300 рублей за 28 дней просрочки *225 (4500*5%) за февраль 2023 года, 2475 рублей за 11 дней просрочки *225 (4500*5%) за июль 2023 года ).

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере в размере 98325 рублей, с продолжением ее начисления с 12.07.2023 по день фактического исполнения обязательства из расчета 5% от размера арендной платы за месяц – 225 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4517 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 15616 от 01.02.2023 и №24328 от 11.07.2023 (л.д. 19).

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные за подачу иска расходы на уплату государственной пошлины в размере 4517 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мерзлякова Александра Сергеевича к Николаеву Андрею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 03/0921 от 30.09.2021, заключенный между Мерзляковым Александром Сергеевичем (паспорт гражданина Российской Федерации ***) и Николаевым Андреем Александровичем (паспорт гражданина Российской Федерации ***) с возложением обязанности на Николаева Андрея Александровича (паспорт гражданина Российской Федерации ***) освободить помещение гаража, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, от личных вещей.

Взыскать с Николаева Андрея Александровича (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу Мерзлякова Александра Сергеевича (паспорт гражданина Российской Федерации ***) задолженность по арендной плате в размере 67500 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 01.04.2022 по 11.07.2023 в размере 98325 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4517 рублей.

Взыскать с Николаева Андрея Александровича (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу Мерзлякова Александра Сергеевича (паспорт гражданина Российской Федерации ***)неустойку с 12.07.2023 по день фактического исполнения обязательства из расчета 5% от размера арендной платы за месяц – 225 рублей за каждый день просрочки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Зарипова